Waghäusel, Stadt
Waghäusel (PLZ 68753) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 21.766 Einwohner auf 42,8 km², das entspricht 508 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.208 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waghäusel über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,24 € auf 11,17 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen-Rheinhausen, Philippsburg und Neulußheim an.
Immobilienpreise in Waghäusel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Waghäusel, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt Waghäusel: Große Kreisstadt im Landkreis Karlsruhe mit 21.766 Einwohnern, Angebotskaufpreis 3.208 €/m², Angebotsmiete 11,30 €/m². Deutliches Bevölkerungswachstum (+5,5 % seit 2015), ICE-Bahnhof, Positionierung im oberen Mittelfeld des Landesvergleichs.
Der Ort
Waghäusel ist eine Große Kreisstadt im Norden des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die 2003 zum Unterzentrum ernannte Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa auf halbem Weg zwischen Karlsruhe und Mannheim. Auf einer Fläche von 42,84 km² leben 21.766 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 508 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt verfügt über einen ICE-Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart, was eine direkte Fernbahnverbindung nach Karlsruhe, Mannheim und darüber hinaus bietet.
Marktübersicht
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.208 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,30 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,65, die Bruttomietrendute liegt bei 4,23 Prozent. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im Vergleich zum Landkreis Karlsruhe (Ø 3.338 €/m² Kaufpreis, Ø 11,36 €/m² Miete) liegt Waghäusel leicht unter dem Kreis-Durchschnitt. Im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (Ø 3.140 €/m², Ø 11,08 €/m²) liegt die Stadt hingegen knapp darüber. Im bundesweiten Vergleich (Ø 2.409 €/m², Ø 8,92 €/m²) ist Waghäusel deutlich über dem deutschen Durchschnitt positioniert. Die Rendite von 4,23 Prozent liegt nahe am Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und damit im Mittelfeld.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine deutliche Entwicklung mit einem markanten Höhepunkt in den Jahren 2020 bis 2021. Der Kaufpreis stieg von 2.525 €/m² (2018) auf 3.996 €/m² (2021), was einem Anstieg von rund 58 % in drei Jahren entspricht. Im Anschluss folgte eine Korrekturphase: 2022 sank der Preis auf 3.123 €/m², 2024 erreichte er mit 2.971 €/m² einen weiteren Tiefpunkt. 2025 folgte mit 3.565 €/m² ein erneuter Anstieg, 2026 liegt der Wert bei 3.265 €/m².
Die Mietentwicklung verlief weniger volatil, zeigte aber ebenfalls Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 9,24 €/m², fiel 2019 auf 7,80 €/m², erholte sich bis 2022 auf 10,79 €/m² und bewegte sich danach zwischen 10,38 und 11,17 €/m². Der aktuelle Wert von 11,30 €/m² (2026) liegt über dem Niveau von vor der Pandemie.
Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) beträgt bei der Miete 2,4 % und beim Kaufpreis 3,3 % über den betrachteten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Waghäusel verzeichnete ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 20.629 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 21.766 (2024), einem Plus von 5,5 %. Damit wächst die Stadt deutlich stärker als viele ländliche Gemeinden in der Region.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Karlsruhe, auf den sich der Rang bezieht, Platz 93 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Arbeitsmarkt (Rang 78), Wettbewerb und Innovation (Rang 85) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 93) ab. Schwächer positioniert ist er in den Bereichen Demografie (Rang 270) und Dynamik (Rang 273). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km liegen die Angebotsmieten zwischen 10,85 €/m² (Oberhausen-Rheinhausen) und 12,65 €/m² (St. Leon-Rot). Die Angebotskaufpreise reichen von 2.838 €/m² (Hambrücken) bis 3.886 €/m² (Neulußheim). Waghäusel positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waghäusel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waghäusel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,24 €/m² |
| 2019 | 7,80 €/m² |
| 2020 | 9,46 €/m² |
| 2021 | 10,53 €/m² |
| 2022 | 10,79 €/m² |
| 2023 | 10,41 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² |
| 2026 | 11,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waghäusel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.525 €/m² |
| 2019 | 2.637 €/m² |
| 2020 | 3.163 €/m² |
| 2021 | 3.996 €/m² |
| 2022 | 3.123 €/m² |
| 2023 | 3.310 €/m² |
| 2024 | 2.971 €/m² |
| 2025 | 3.565 €/m² |
| 2026 | 3.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waghäusel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 3,49 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waghäusel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.629 Einwohner |
| 2016 | 20.811 Einwohner |
| 2017 | 20.817 Einwohner |
| 2018 | 20.935 Einwohner |
| 2019 | 20.950 Einwohner |
| 2020 | 21.079 Einwohner |
| 2021 | 21.178 Einwohner |
| 2022 | 21.444 Einwohner |
| 2023 | 21.766 Einwohner |
| 2024 | 21.766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waghäusel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Waghäusel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Waghäusel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waghäusel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waghäusel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waghäusel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Leon-Rot | 12,65 €/m² |
| Neulußheim | 12,16 €/m² |
| Hockenheim | 12,14 €/m² |
| Altlußheim | 12,12 €/m² |
| Philippsburg | 11,99 €/m² |
| Reilingen | 11,90 €/m² |
| Hambrücken | 11,69 €/m² |
| Waghäusel | 11,30 €/m² |
| Römerberg | 10,95 €/m² |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waghäusel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waghäusel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hambrücken | 4,94 % |
| Altlußheim | 4,70 % |
| Hockenheim | 4,62 % |
| Philippsburg | 4,42 % |
| St. Leon-Rot | 4,29 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 4,24 % |
| Waghäusel | 4,23 % |
| Reilingen | 4,15 % |
| Römerberg | 4,09 % |
| Neulußheim | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen-Rheinhausen | 2,5 km | 68794 | 10,85 € | 3.071 € | 4,24 % |
| Philippsburg, Stadt | 4,7 km | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Neulußheim | 4,8 km | 68809 | 12,16 € | 3.886 € | 3,76 % |
| Altlußheim | 5,7 km | 68804 | 12,12 € | 3.095 € | 4,70 % |
| Reilingen | 6,0 km | 68799 | 11,90 € | 3.438 € | 4,15 % |
| St. Leon-Rot | 6,5 km | 68789 | 12,65 € | 3.534 € | 4,29 % |
| Hambrücken | 7,5 km | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Hockenheim, Stadt | 8,0 km | 68766 | 12,14 € | 3.153 € | 4,62 % |
| Römerberg | 8,5 km | 67354 | 10,95 € | 3.209 € | 4,09 % |
Wo liegt Waghäusel?
Lage
Waghäusel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waghäusel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.208 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 21.766 |
| Einwohner je km² | 508 |
| Fläche (km²) | 42,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,2507, 8,5143 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waghäusel
Was kostet eine Wohnung in Waghäusel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Waghäusel liegt bei 11,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.208 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (11,36 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (3.338 Euro), jedoch leicht über dem Landeswert (3.140 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waghäusel entwickelt?
Seit 2018 sind die Miet- und Kaufpreise in Waghäusel deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 9,24 Euro pro Quadratmeter und beträgt aktuell 11,30 Euro – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,4 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 2.525 Euro pro Quadratmeter (2018) auf aktuell 3.208 Euro, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 3,3 Prozent entspricht. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waghäusel?
Die Bruttomietrendite beträgt in Waghäusel 4,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,65. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (4,11 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Baden-Württemberg liegt Waghäusel bei 46,1 – rund 54 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (23,49) und unter dem Kreisdurchschnitt (24,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waghäusel?
Waghäusel hat aktuell 21.766 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 508 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,5 Prozent gewachsen – von 20.629 auf 21.766 Einwohner. Das Wachstum verlief dabei nahezu kontinuierlich, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Waghäusel eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Karlsruhe, zu dem Waghäusel gehört, den Gesamtrang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Stärke mit Rang 63 ab, während der Index Dynamik mit Rang 273 schwächer ausfällt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Ränge gelten für den Kreis Karlsruhe, nicht für die Gemeinde Waghäusel.
Woher stammen die Daten zu Waghäusel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waghäusel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waghäusel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |