Waghäusel, Stadt
Waghäusel (PLZ 68753) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 21.766 Einwohner auf 42,8 km², das entspricht 508 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.208 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waghäusel über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,24 € auf 11,17 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen-Rheinhausen, Philippsburg und Neulußheim an.
Immobilienpreise in Waghäusel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waghäusel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waghäusel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,24 €/m² |
| 2019 | 7,80 €/m² |
| 2020 | 9,46 €/m² |
| 2021 | 10,53 €/m² |
| 2022 | 10,79 €/m² |
| 2023 | 10,41 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² |
| 2026 | 11,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waghäusel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.525 €/m² |
| 2019 | 2.637 €/m² |
| 2020 | 3.163 €/m² |
| 2021 | 3.996 €/m² |
| 2022 | 3.123 €/m² |
| 2023 | 3.310 €/m² |
| 2024 | 2.971 €/m² |
| 2025 | 3.565 €/m² |
| 2026 | 3.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waghäusel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 3,77 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 3,49 % |
| 2026 | 4,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waghäusel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.629 Einwohner |
| 2016 | 20.811 Einwohner |
| 2017 | 20.817 Einwohner |
| 2018 | 20.935 Einwohner |
| 2019 | 20.950 Einwohner |
| 2020 | 21.079 Einwohner |
| 2021 | 21.178 Einwohner |
| 2022 | 21.444 Einwohner |
| 2023 | 21.766 Einwohner |
| 2024 | 21.766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waghäusel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Waghäusel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Waghäusel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waghäusel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waghäusel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waghäusel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Leon-Rot | 12,65 €/m² |
| Neulußheim | 12,16 €/m² |
| Hockenheim | 12,14 €/m² |
| Altlußheim | 12,12 €/m² |
| Philippsburg | 11,99 €/m² |
| Reilingen | 11,90 €/m² |
| Hambrücken | 11,69 €/m² |
| Waghäusel | 11,30 €/m² |
| Römerberg | 10,95 €/m² |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waghäusel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waghäusel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hambrücken | 4,94 % |
| Altlußheim | 4,70 % |
| Hockenheim | 4,62 % |
| Philippsburg | 4,42 % |
| St. Leon-Rot | 4,29 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 4,24 % |
| Waghäusel | 4,23 % |
| Reilingen | 4,15 % |
| Römerberg | 4,09 % |
| Neulußheim | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen-Rheinhausen | 2,5 km | 68794 | 10,85 € | 3.071 € | 4,24 % |
| Philippsburg, Stadt | 4,7 km | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Neulußheim | 4,8 km | 68809 | 12,16 € | 3.886 € | 3,76 % |
| Altlußheim | 5,7 km | 68804 | 12,12 € | 3.095 € | 4,70 % |
| Reilingen | 6,0 km | 68799 | 11,90 € | 3.438 € | 4,15 % |
| St. Leon-Rot | 6,5 km | 68789 | 12,65 € | 3.534 € | 4,29 % |
| Hambrücken | 7,5 km | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Hockenheim, Stadt | 8,0 km | 68766 | 12,14 € | 3.153 € | 4,62 % |
| Römerberg | 8,5 km | 67354 | 10,95 € | 3.209 € | 4,09 % |
Wo liegt Waghäusel?
Lage
Waghäusel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waghäusel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.208 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 21.766 |
| Einwohner je km² | 508 |
| Fläche (km²) | 42,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,2507, 8,5143 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waghäusel
Was kostet eine Wohnung in Waghäusel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waghäusel liegt bei 11,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 791 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.208 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Waghäusel?
Die Bruttomietrendite in Waghäusel beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waghäusel über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waghäusel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waghäusel von 9,24 € auf 11,17 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Waghäusel im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Waghäusel liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Waghäusel liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waghäusel?
Waghäusel hat 21.766 Einwohner bei 508 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |