Oberderdingen, Stadt
Oberderdingen (PLZ 75038) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.956 Einwohner auf 33,6 km², das entspricht 356 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberderdingen über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kürnbach, Sternenfels und Zaisenhausen an.
Immobilienpreise in Oberderdingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberderdingen, Stadt
Oberderdingen liegt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe im Kraichgau, etwa 30 km nordöstlich von Karlsruhe. Die 2023 zur Stadt erhobene Gemeinde verzeichnete ein kräftiges Bevölkerungswachstum von über 13 % seit 2015. Der Immobilienmarkt zeigt aktuelle Angebotsmieten von 11,21 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.886 €/m². Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise volatil verlaufen. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 % und damit im oberen Drittel des Landes. Der Landkreis Karlsruhe erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 93 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Oberderdingen liegt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe im Kraichgau, an der Grenze zwischen Stromberg und Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Die Stadt befindet sich etwa 30 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe und rund 30 Kilometer westlich von Heilbronn. Mit einer Fläche von 33,57 km² und aktuell rund 11.956 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 356 Einwohnern pro Quadratkilometer. Oberderdingen besteht aus den Ortsteilen Oberderdingen (mit Unterderdingen), Flehingen und Großvillars. Die Gemeinde erhielt am 1. November 2023 die Stadtrechte.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.886 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,46. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Oberderdingen ist seit 2018 deutlich gestiegen. Lag sie 2018 noch bei 8,67 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2025 bereits 10,66 Euro/m² – ein Anstieg um rund 23 Prozent in sieben Jahren. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) liegt bei 4,68 Prozent. Besonders stark war der Sprung von 2019 (8,88 €/m²) auf 2020 (9,91 €/m²) und von 2020 auf 2021 (10,98 €/m²). Seit 2022 pendelt die Miete zwischen 10,07 und 10,66 €/m². Der Wert von 12,50 €/m² für 2026 ist ein aktueller Angebotswert.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.602 €/m², stieg 2019 auf 2.915 €/m², fiel dann 2021 auf 2.225 €/m², um 2023 mit 3.049 €/m² einen neuen Höchststand zu erreichen. 2024 folgte mit 3.264 €/m² ein weiterer Anstieg, bevor 2025 ein deutlicher Rückgang auf 2.318 €/m² zu verzeichnen ist. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -0,54 Prozent, was die starke Volatilität widerspiegelt. Der Wert von 2.492 €/m² für 2026 ist ein aktueller Angebotswert.
Beide Zeitreihen – Miete und Kaufpreis – sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Oberderdingen verzeichnete ein kräftiges Bevölkerungswachstum. Von 2015 bis 2024 stieg die Einwohnerzahl von 10.540 auf 11.956, was einer Zunahme von 13,4 Prozent entspricht. Besonders dynamisch war die Entwicklung von 2019 (11.119) auf 2022 (11.804). Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 11.956 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 Prozent (266 Arbeitslose auf rund 4.000 Erwerbstätige). Im Zeitraum 2015 bis 2019 bewegte sich die Arbeitslosenzahl zwischen 196 und 210. Im Jahr 2020 stieg sie infolge der Pandemie auf 298, um sich danach wieder zu erholen. Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosenquote geben absolute Zahlen an, keine prozentualen Raten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Karlsruhe liegt der Angebotsmietpreis von Oberderdingen (11,21 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,36 €/m². Beim Angebotskaufpreis liegt Oberderdingen mit 2.886 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.338 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,46 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,49, was bei gleichem Mietniveau auf niedrigere Kaufpreise hindeutet.
Auf Landesebene liegt die Angebotsmiete von Oberderdingen leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m². Der Kaufpreis von 2.886 €/m² liegt unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und positioniert Oberderdingen im Perzentilrang 74,13 – damit liegt die Stadt besser als rund 74 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.
Im Vergleich zu Deutschland liegt die Angebotsmiete deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis liegt mit 2.886 €/m² über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
In der näheren Umgebung zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Kürnbach (3,4 km) liegt mit 9,75 €/m² deutlich unter Oberderdingen, Sternenfels (3,7 km) mit 10,59 €/m² ebenfalls. Bretten (7,5 km) liegt mit 11,64 €/m² leicht darüber, während Sulzfeld (6,1 km) mit 3.899 €/m² deutlich höhere Kaufpreise ausweist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Karlsruhe erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wirtschaft und Wettbewerb mit Rang 85 sowie im Arbeitsmarkt mit Rang 78 ab. Die Stärke-Index-Wertung liegt bei Rang 63. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 270) und Dynamik (Rang 273). Diese Werte gelten für den Landkreis Karlsruhe als Ganzes und nicht spezifisch für Oberderdingen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Oberderdingen gehört zum Mittelbereich Bretten, das Oberzentrum Karlsruhe ist etwa 30 Kilometer entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberderdingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberderdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 €/m² |
| 2019 | 8,88 €/m² |
| 2020 | 9,91 €/m² |
| 2021 | 10,98 €/m² |
| 2022 | 10,57 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² |
| 2025 | 10,66 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberderdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.602 €/m² |
| 2019 | 2.915 €/m² |
| 2020 | 2.828 €/m² |
| 2021 | 2.225 €/m² |
| 2022 | 2.861 €/m² |
| 2023 | 3.049 €/m² |
| 2024 | 3.264 €/m² |
| 2025 | 2.318 €/m² |
| 2026 | 2.492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberderdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 5,92 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 5,52 % |
| 2026 | 6,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberderdingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.540 Einwohner |
| 2016 | 10.647 Einwohner |
| 2017 | 10.839 Einwohner |
| 2018 | 10.948 Einwohner |
| 2019 | 11.119 Einwohner |
| 2020 | 11.344 Einwohner |
| 2021 | 11.517 Einwohner |
| 2022 | 11.804 Einwohner |
| 2023 | 11.956 Einwohner |
| 2024 | 11.956 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberderdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 2,91 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberderdingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberderdingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberderdingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberderdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberderdingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maulbronn | 11,96 €/m² |
| Bretten | 11,64 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Knittlingen | 11,05 €/m² |
| Sulzfeld | 10,76 €/m² |
| Sternenfels | 10,59 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
| Zaisenhausen | 10,41 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberderdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberderdingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maulbronn | 5,48 % |
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Sternenfels | 5,18 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Zaisenhausen | 4,32 % |
| Knittlingen | 4,21 % |
| Bretten | 4,16 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Sulzfeld | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kürnbach | 3,4 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Sternenfels | 3,7 km | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Zaisenhausen | 4,8 km | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Knittlingen, Stadt | 5,4 km | 75438 | 11,05 € | 3.149 € | 4,21 % |
| Sulzfeld | 6,1 km | 75056 | 10,76 € | 3.899 € | 3,31 % |
| Maulbronn, Stadt | 7,0 km | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Bretten, Stadt | 7,5 km | 75015 | 11,64 € | 3.359 € | 4,16 % |
| Kraichtal, Stadt | 9,2 km | 76703 | 10,43 € | 3.172 € | 3,95 % |
| Zaberfeld | 9,3 km | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
Wo liegt Oberderdingen?
Lage
Oberderdingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberderdingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.886 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 11.956 |
| Einwohner je km² | 356 |
| Fläche (km²) | 33,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,0627, 8,8020 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberderdingen
Was kostet eine Wohnung in Oberderdingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oberderdingen liegt bei 11,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.886 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,36 Euro. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, ist aber im Kreis Karlsruhe mit 3.338 Euro pro Quadratmeter noch unter dem lokalen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberderdingen entwickelt?
Die Mieten in Oberderdingen sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 8,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,50 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,68 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich dagegen leicht rückläufig: Von 2.602 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.492 Euro 2026, was einer jährlichen Abnahme von etwa 0,54 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberderdingen?
Die Bruttomietrendite in Oberderdingen beträgt 4,66 Prozent und liegt damit über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent sowie über dem Kreisdurchschnitt von 4,11 Prozent. Der Perzentilrang von 74 im Bundesland bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,46 und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 24,49, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Oberderdingen entwickelt?
Die Bevölkerung in Oberderdingen ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 10.540 Einwohnern im Jahr 2015 auf 11.956 im Jahr 2024, also um mehr als 1.400 Menschen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,66 Prozent und war damit im Jahr 2020 mit 2,98 Prozent etwas höher. Die Daten zur Bevölkerungsentwicklung und zur Arbeitslosenquote sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Standortqualität von Oberderdingen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Karlsruhe, zu dem Oberderdingen gehört, den Gesamtrang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Stärke mit Rang 63 ab, während der Index Dynamik mit Rang 273 eher schwach ist. Oberderdingen hat keine eigene Hochschule am Ort.
Woher stammen die Daten zu Oberderdingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberderdingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberderdingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
| Rheinstetten, Stadt | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |