Knittlingen, Stadt
Knittlingen (PLZ 75438) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.208 Einwohner auf 26,3 km², das entspricht 312 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.149 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Knittlingen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 12,45 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bretten, Maulbronn und Oberderdingen an.
Immobilienpreise in Knittlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Knittlingen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Knittlingen, Stadt (Enzkreis, Baden-Württemberg). Angebotsmiete 11,05 €/m², Angebotskaufpreis 3.149 €/m², Bruttomietrendite 4,21 %. Die Stadt liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, der Enzkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 65. Bevölkerungswachstum von 3,86 % seit 2015.
Standort und Struktur
Knittlingen liegt im Enzkreis, rund 20 Kilometer nördlich von Pforzheim und 30 Kilometer östlich von Karlsruhe am Übergang des Kraichgaus in den Stromberg. Die 8.208 Einwohner verteilten sich 2024 auf 26,33 Quadratkilometer, was einer Dichte von 312 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt besteht aus drei Stadtteilen: Knittlingen, Freudenstein-Hohenklingen und Kleinvillars. Historisch ist Knittlingen als Poststation auf der ersten regelmäßig betriebenen Postroute Europas zwischen Innsbruck und den Niederlanden belegt und trägt seit 2022 die amtliche Zusatzbezeichnung Fauststadt.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt bei 11,05 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.149 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,75. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Baden-Württemberg weist mit 11,08 Euro Miete und 3.140 Euro Kaufpreis ähnliche Werte auf wie Knittlingen. Die Stadt liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt bei der Miete und leicht über dem Landesdurchschnitt beim Kaufpreis. Im Enzkreis liegt Knittlingen mit 11,05 Euro Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,11 Euro und mit 3.149 Euro Kaufpreis leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3.152 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,28 Prozent. Im Bundesland belegt Knittlingen damit den 44. Perzentilrang bei der Rendite.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 6,35 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,45 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem starken Anstieg auf 11,98 Euro im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang auf 10,72 Euro, 2023 auf 10,68 Euro. Ab 2024 setzte ein neuer Aufwärtstrend ein, der 2026 mit 12,45 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.800 Euro je Quadratmeter 2018 auf 4.255 Euro 2026. Auch hier gab es einen Einbruch 2022 auf 1.871 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg auf 3.729 Euro 2025 und 4.256 Euro 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die CAGR der Miete beträgt 8,78 Prozent, die des Kaufpreises 5,37 Prozent.
Regionale Einordnung
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,2 Kilometer weist Knittlingen mit 11,05 Euro Miete und 3.149 Euro Kaufpreis mittlere Werte auf. Die höchste Angebotsmiete weist Maulbronn mit 11,96 Euro auf, die niedrigste Ölbronn-Dürrn mit 10,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt Knittlingen mit 3.149 Euro im oberen Mittelfeld. Die höchste Bruttomietrendite weist Maulbronn mit 5,48 Prozent auf, die niedrigste Ölbronn-Dürrn mit 3,67 Prozent. Knittlingen liegt mit 4,21 Prozent im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden (Platz 6 von 9). Die Renditen der Nachbargemeinden variieren zwischen 3,67 und 5,48 Prozent, was auf unterschiedliche Preis-Miete-Verhältnisse in den einzelnen Orten hindeutet.
Standortfaktoren und Demografie
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Enzkreis, zu dem Knittlingen gehört, den Gesamtrang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine differenzierte Struktur: Mit Rang 22 in Wohlstand und sozialer Lage und Rang 54 in Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis im oberen Drittel. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 150, die Demografie auf Platz 195. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 328 im unteren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung wuchs von 7.903 Einwohnern 2015 auf 8.208 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 3,86 Prozent entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Knittlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Knittlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 9,36 €/m² |
| 2021 | 11,98 €/m² |
| 2022 | 10,72 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² |
| 2024 | 12,27 €/m² |
| 2025 | 11,62 €/m² |
| 2026 | 12,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Knittlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.800 €/m² |
| 2019 | 2.399 €/m² |
| 2020 | 2.505 €/m² |
| 2021 | 2.833 €/m² |
| 2022 | 1.871 €/m² |
| 2023 | 2.615 €/m² |
| 2024 | 2.522 €/m² |
| 2025 | 3.729 €/m² |
| 2026 | 4.256 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Knittlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 6,88 % |
| 2023 | 4,90 % |
| 2024 | 5,84 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Knittlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.903 Einwohner |
| 2016 | 7.928 Einwohner |
| 2017 | 7.994 Einwohner |
| 2018 | 8.048 Einwohner |
| 2019 | 8.090 Einwohner |
| 2020 | 8.068 Einwohner |
| 2021 | 8.158 Einwohner |
| 2022 | 8.255 Einwohner |
| 2023 | 8.208 Einwohner |
| 2024 | 8.208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Knittlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Knittlingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Knittlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Knittlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Knittlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Knittlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maulbronn | 11,96 €/m² |
| Bretten | 11,64 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Knittlingen | 11,05 €/m² |
| Ötisheim | 10,69 €/m² |
| Sternenfels | 10,59 €/m² |
| Gondelsheim | 10,30 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Knittlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Knittlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maulbronn | 5,48 % |
| Sternenfels | 5,18 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Knittlingen | 4,21 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Bretten | 4,16 % |
| Ötisheim | 3,99 % |
| Gondelsheim | 3,81 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bretten, Stadt | 3,9 km | 75015 | 11,64 € | 3.359 € | 4,16 % |
| Maulbronn, Stadt | 4,9 km | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Oberderdingen, Stadt | 5,4 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Neulingen | 6,3 km | 75245 | 10,14 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Sternenfels | 7,3 km | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Ölbronn-Dürrn | 7,5 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
| Ötisheim | 7,8 km | 75443 | 10,69 € | 3.214 € | 3,99 % |
| Gondelsheim | 8,2 km | 75053 | 10,30 € | 3.245 € | 3,81 % |
| Kürnbach | 8,6 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
Wo liegt Knittlingen?
Lage
Knittlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Knittlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.149 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 8.208 |
| Einwohner je km² | 312 |
| Fläche (km²) | 26,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 49,0241, 8,7580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Knittlingen
Was kostet eine Wohnung in Knittlingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Knittlingen liegt bei 11,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.149 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp unter dem Durchschnitt des Enzkreises (Miete 11,11 €/m², Kaufpreis 3.151 €/m²) und nahezu auf dem Niveau von Baden-Württemberg insgesamt (Miete 11,08 €/m², Kaufpreis 3.140 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist Knittlingen mit 3.149 €/m² deutlich teurer als der deutsche Durchschnitt von 2.409 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Knittlingen entwickelt?
Die Mietpreise in Knittlingen sind von 6,35 €/m² im Jahr 2018 auf 12,45 €/m² im Jahr 2026 fast verdoppelt worden. Der Kaufpreis bewegte sich von 2.800 €/m² (2018) über einen Einbruch auf 1.871 €/m² (2022) bis auf 4.256 €/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Kaufpreise nach 2022, als der Preis kurzzeitig unter 2.000 €/m² fiel und dann wieder deutlich stieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Knittlingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,75. Damit liegt die Rendite unter dem Enzkreis-Durchschnitt von 4,28 %, unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 43,92 bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,75 liegt leicht über dem Enzkreis-Durchschnitt (23,69) und dem Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein etwas teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie steht Knittlingen im Vergleich zum Enzkreis und zu Nachbarorten da?
Knittlingen liegt mit einer Angebotsmiete von 11,05 €/m² knapp unter dem Enzkreis-Durchschnitt von 11,11 €/m² und nahezu auf dem baden-württembergischen Niveau von 11,08 €/m². Beim Kaufpreis liegt Knittlingen mit 3.149 €/m² ebenfalls knapp unter dem Enzkreis (3.152 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich eine große Spanne: Während Maulbronn mit 2.620 €/m² deutlich günstiger ist, liegen Bretten (3.359 €/m²) und Ölbronn-Dürrn (3.294 €/m²) höher. Die Bruttomietrendite schwächt in der Nachbarschaft von 3,67 % (Ölbronn-Dürrn) bis 5,48 % (Maulbronn).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Knittlingen?
Die Einwohnerzahl von Knittlingen ist von 7.903 im Jahr 2015 auf 8.208 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 3,86 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 312 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem leuten Rückgang 2020 auf 8.068 Einwohner folgte ein Anstieg auf 8.255 (2022), bevor die Zahl 2023 und 2024 wieder bei 8.208 lag.
Woher stammen die Daten zu Knittlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Knittlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Knittlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |