Ötisheim
Ötisheim (PLZ 75443) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.896 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 343 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ötisheim über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,68 € auf 11,08 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlacker, Ölbronn-Dürrn und Maulbronn an.
Immobilienpreise in Ötisheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Ötisheim
Ötisheim ist eine schuldenfreie Gemeinde im Enzkreis mit knapp 4.900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,69 €/m² und Kaufpreise von 3.214 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,99 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei annähernd durchschnittlichen Mieten zurückzuführen ist. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Mühlacker und der guten Wohlstandslage des Enzkreises.
Marktüberblick
Ötisheim ist eine 14,26 km² große Gemeinde im nördlichen Enzkreis mit 4.896 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt vier Kilometer von Mühlacker und zwölf Kilometer von Pforzheim entfernt und bildet mit der Nachbarstadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte beträgt 343 Einwohner pro Quadratkilometer — deutlich mehr als in vielen ländlichen Gemeinden des Enzkreis, was die kompakte Siedlungsstruktur widerspiegelt. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 3,4 % auf nunmehr 4.896 gestiegen, wobei der stärkste Zuwachs 2023 mit 148 neuen Einwohnern zu verzeichnen war. Vorher hatte die Gemeinde zwischen 2015 und 2021 sogar leicht abgenommen. Ötisheim ist schuldenfrei und ihr historischer Ortskern zählt zu den 89 ausgewählten Dörfern in Baden-Württemberg mit besonders hochwertiger historischer Qualität.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 10,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.214 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,05. Im Vergleich zum Enzkreis (Ø 11,11 €/m² Miete, Ø 3.152 €/m² Kaufpreis) liegt Ötisheim bei der Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen aber knapp darüber. Gegenüber Baden-Württemberg (Ø 11,08 €/m² Miete, Ø 3.140 €/m² Kaufpreis) zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete ist leicht unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis leicht darüber. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,99 % — das entspricht dem 29. Perzentil im Landesvergleich, liegt also im unteren Drittel aller baden-württembergischen Orte — resultiert aus der Kombination von annähernd durchschnittlichen Mieten und überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen. Zum Bundesdurchschnitt (Ø 8,92 €/m² Miete, Ø 2.409 €/m² Kaufpreis) verhält sich Ötisheim wie die meisten baden-württembergischen Gemeinden: Die Miete liegt 20 % über dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis sogar 33 %. Die niedrige Rendite entspricht dem typischen Muster süddeutscher Märkte.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 1,7 % moderat. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum mit 0,7 % pro Jahr noch langsamer an. Die Zeitreihen zeigen jedoch starke jährliche Schwankungen: Die Miete bewegte sich zwischen 7,06 €/m² (2019) und 12,69 €/m² (2024), der Kaufpreis zwischen 2.458 €/m² (2019) und 4.031 €/m² (2024). Diese Volatilität ist bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten — sie spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider, sondern das aktuelle Angebotsverhalten von Verkäufern und Vermietern. Der Kaufpreis erreichte 2024 mit 4.031 €/m² seinen höchsten Wert der Reihe, fiel 2025 auf 2.929 €/m² und liegt 2026 wieder bei 3.212 €/m². Die Miete folgte einem ähnlichen Muster mit einem Gipfel 2024 und anschließender Korrektur. Die langfristigen CAGR-Werte von 1,7 % (Miete) und 0,7 % (Kaufpreis) glätten diese Ausschläge und zeigen, dass der Markt insgesamt nur leicht gestiegen ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 10,69 €/m² zwischen den Nachbarorten Mühlacker (11,68 €/m²) und Ölbronn-Dürrn (10,08 €/m²). Der Kaufpreis von 3.214 €/m² ist im Nachbarschaftsvergleich mittel: höher als in Mühlacker (2.795 €/m²) und Maulbronn (2.620 €/m²), aber niedriger als in Kieselbronn (3.769 €/m²) und Niefern-Öschelbronn (3.754 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,99 % liegt im Nachbarschaftsfeld ebenfalls im Mittelfeld — höher als in Ölbronn-Dürrn (3,67 %) und Kieselbronn (3,38 %), aber niedriger als in Mühlacker (5,02 %) und Maulbronn (5,48 %). Die höheren Renditen in Mühlacker und Maulbronn resultieren aus deutlich niedrigeren Kaufpreisen bei ähnlichen oder höheren Mieten. Ötisheim folgt damit dem Muster, dass der Enzkreis insgesamt höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen aufweist als der Bundesdurchschnitt.
Standortfaktoren
Ötisheim liegt im Enzkreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen zu den stärksten Regionen Deutschlands zählt. Bei Dynamik und Zukunftsfähigkeit schneidet der Kreis mit Rang 328 deutlich schwächer ab. Diese Diskrepanz zeigt eine Region mit guter aktueller wirtschaftlicher Basis, aber begrenzter Wachstumsdynamik. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,8 % und bewegte sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 6,1 % (2019) und 8,4 % (2020).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ötisheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ötisheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,68 €/m² |
| 2019 | 7,06 €/m² |
| 2020 | 10,37 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 10,26 €/m² |
| 2023 | 11,21 €/m² |
| 2024 | 12,69 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² |
| 2026 | 11,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ötisheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.032 €/m² |
| 2019 | 2.458 €/m² |
| 2020 | 2.803 €/m² |
| 2021 | 2.920 €/m² |
| 2022 | 2.915 €/m² |
| 2023 | 3.275 €/m² |
| 2024 | 4.031 €/m² |
| 2025 | 2.929 €/m² |
| 2026 | 3.212 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ötisheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ötisheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.736 Einwohner |
| 2016 | 4.723 Einwohner |
| 2017 | 4.701 Einwohner |
| 2018 | 4.727 Einwohner |
| 2019 | 4.735 Einwohner |
| 2020 | 4.708 Einwohner |
| 2021 | 4.692 Einwohner |
| 2022 | 4.748 Einwohner |
| 2023 | 4.896 Einwohner |
| 2024 | 4.896 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ötisheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ötisheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ötisheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ötisheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ötisheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ötisheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Illingen | 12,39 €/m² |
| Maulbronn | 11,96 €/m² |
| Wiernsheim | 11,71 €/m² |
| Mühlacker | 11,68 €/m² |
| Niefern-Öschelbronn | 11,27 €/m² |
| Knittlingen | 11,05 €/m² |
| Ötisheim | 10,69 €/m² |
| Kieselbronn | 10,60 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ötisheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ötisheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maulbronn | 5,48 % |
| Mühlacker | 5,02 % |
| Illingen | 4,61 % |
| Knittlingen | 4,21 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Ötisheim | 3,99 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
| Niefern-Öschelbronn | 3,60 % |
| Wiernsheim | 3,56 % |
| Kieselbronn | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlacker, Stadt | 3,2 km | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,6 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
| Maulbronn, Stadt | 4,4 km | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Kieselbronn | 4,8 km | 75249 | 10,60 € | 3.769 € | 3,38 % |
| Neulingen | 5,7 km | 75245 | 10,14 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Niefern-Öschelbronn | 5,8 km | 75223 | 11,27 € | 3.754 € | 3,60 % |
| Knittlingen, Stadt | 7,8 km | 75438 | 11,05 € | 3.149 € | 4,21 % |
| Illingen | 8,3 km | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Wiernsheim | 8,5 km | 75446 | 11,71 € | 3.941 € | 3,56 % |
Wo liegt Ötisheim?
Lage
Ötisheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ötisheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.214 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 4.896 |
| Einwohner je km² | 343 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,9610, 8,8051 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ötisheim
Was kostet eine Wohnung in Ötisheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,69 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.214 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Enzkreis-Durchschnitt von 11,11 Euro/m² bei der Miete liegt Ötisheim knapp darunter, beim Kaufpreis mit 3.214 Euro/m² liegt es jedoch leicht über dem Kreisdurchschnitt von 3.152 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ötisheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Ötisheim um durchschnittlich 1,70 Prozent pro Jahr gestiegen, von 9,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,08 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise entwickelten sich mit einer jährlichen Steigerungsrate von 0,72 Prozent deutlich langsamer, von 3.032 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.212 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ötisheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,05. Im Vergleich zum Enzkreis-Durchschnitt von 4,28 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 23,69 liegt Ötisheim bei der Rendite unter dem Kreisdurchschnitt. Der Perzentilrang von rund 30 im Bundesland bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ötisheim?
Ötisheim hat aktuell 4.896 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 14,26 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 343 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,38 Prozent von 4.736 auf 4.896 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,8 Prozent.
Wie schneidet Ötisheim im regionalen Vergleich ab?
Bei der Angebotsmiete liegt Ötisheim mit 10,69 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.214 Euro pro Quadratmeter liegt es leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Im näheren Umkreis liegen Nachbarorte wie Mühlacker (3,2 km) mit 11,68 Euro/m² Miete und 2.795 Euro/m² Kaufpreis oder Maulbronn (4,4 km) mit 11,96 Euro/m² Miete und 2.620 Euro/m² Kaufpreis teils deutlich anders.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Ötisheim?
Der Enzkreis, zu dem Ötisheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 22) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 54) ab. Bei der Dynamik lag er mit Rang 328 deutlich schlechter. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Ötisheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ötisheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ötisheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |