Niefern-Öschelbronn
Niefern-Öschelbronn (PLZ 75223) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.600 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 572 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.754 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niefern-Öschelbronn über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 11,95 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kieselbronn, Wiernsheim und Wurmberg an.
Immobilienpreise in Niefern-Öschelbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niefern-Öschelbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niefern-Öschelbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 8,61 €/m² |
| 2020 | 10,06 €/m² |
| 2021 | 8,73 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 9,83 €/m² |
| 2024 | 11,71 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 11,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niefern-Öschelbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.288 €/m² |
| 2019 | 3.225 €/m² |
| 2020 | 3.462 €/m² |
| 2021 | 3.843 €/m² |
| 2022 | 3.848 €/m² |
| 2023 | 3.366 €/m² |
| 2024 | 3.509 €/m² |
| 2025 | 3.300 €/m² |
| 2026 | 3.801 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niefern-Öschelbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niefern-Öschelbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.986 Einwohner |
| 2016 | 11.975 Einwohner |
| 2017 | 12.041 Einwohner |
| 2018 | 12.089 Einwohner |
| 2019 | 12.052 Einwohner |
| 2020 | 12.207 Einwohner |
| 2021 | 12.345 Einwohner |
| 2022 | 12.562 Einwohner |
| 2023 | 12.600 Einwohner |
| 2024 | 12.600 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niefern-Öschelbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Niefern-Öschelbronn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Niefern-Öschelbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niefern-Öschelbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niefern-Öschelbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niefern-Öschelbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mönsheim | 12,66 €/m² |
| Wimsheim | 12,04 €/m² |
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Wiernsheim | 11,71 €/m² |
| Mühlacker | 11,68 €/m² |
| Niefern-Öschelbronn | 11,27 €/m² |
| Wurmberg | 11,14 €/m² |
| Ötisheim | 10,69 €/m² |
| Kieselbronn | 10,60 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niefern-Öschelbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niefern-Öschelbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlacker | 5,02 % |
| Wimsheim | 4,79 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Mönsheim | 4,44 % |
| Wurmberg | 4,33 % |
| Ötisheim | 3,99 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
| Niefern-Öschelbronn | 3,60 % |
| Wiernsheim | 3,56 % |
| Kieselbronn | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kieselbronn | 4,4 km | 75249 | 10,60 € | 3.769 € | 3,38 % |
| Wiernsheim | 4,4 km | 75446 | 11,71 € | 3.941 € | 3,56 % |
| Wurmberg | 4,5 km | 75449 | 11,14 € | 3.086 € | 4,33 % |
| Mühlacker, Stadt | 5,2 km | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Ötisheim | 5,8 km | 75443 | 10,69 € | 3.214 € | 3,99 % |
| Ölbronn-Dürrn | 6,2 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
| Wimsheim | 6,6 km | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Mönsheim | 6,9 km | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |
| Pforzheim, Stadt | 7,5 km | 75175 | 11,72 € | 3.162 € | 4,45 % |
Wo liegt Niefern-Öschelbronn?
Lage
Niefern-Öschelbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niefern-Öschelbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.754 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 12.600 |
| Einwohner je km² | 572 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,9088, 8,7984 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niefern-Öschelbronn
Was kostet eine Wohnung in Niefern-Öschelbronn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niefern-Öschelbronn liegt bei 11,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 789 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.754 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 262.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Niefern-Öschelbronn?
Die Bruttomietrendite in Niefern-Öschelbronn beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niefern-Öschelbronn über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niefern-Öschelbronn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niefern-Öschelbronn von 8,89 € auf 11,95 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Niefern-Öschelbronn im Vergleich zum Enzkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niefern-Öschelbronn liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Enzkreis bei 4,28 %. Niefern-Öschelbronn liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niefern-Öschelbronn?
Niefern-Öschelbronn hat 12.600 Einwohner bei 572 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |