Niefern-Öschelbronn
Niefern-Öschelbronn (PLZ 75223) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.600 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 572 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.754 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niefern-Öschelbronn über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 11,95 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kieselbronn, Wiernsheim und Wurmberg an.
Immobilienpreise in Niefern-Öschelbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Niefern-Öschelbronn
Niefern-Öschelbronn liegt im Enzkreis an der Pforte des nördlichen Schwarzwalds, etwa 7 km östlich von Pforzheim. Die Gemeinde mit rund 12.600 Einwohnern verzeichnet überdurchschnittliche Angebotspreise bei Miete und Kauf im Vergleich zum Enzkreis, Baden-Württemberg und Deutschland. Die Angebotsmiete liegt bei 11,27 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.754 €/m². Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg seit 2018. Die Bruttomietrendite von 3,6 % liegt im bundeslandweiten Vergleich im unteren Perzentil (10,7 %). Der Enzkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 65 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Niefern-Öschelbronn
Niefern-Öschelbronn ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg mit rund 12.600 Einwohnern auf einer Fläche von 22,02 km². Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Niefern am Enztal und Öschelbronn am Ortsbach und liegt an der Pforte des nördlichen Schwarzwalds, etwa sieben Kilometer östlich der Stadt Pforzheim. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Karlsruhe–Stuttgart und liegt an der B 10 mit Autobahnanschluss. Nach einer Entwicklung zum bedeutenden Industrieort mit rund 4.000 Arbeitsplätzen hat sich die Gemeinde in den letzten Jahrzehnten auch als beliebte Wohngemeinde positioniert.
Marktüberblick und aktuelle Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.754 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,27 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,76, die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 Prozent.
Im regionalen Vergleich liegt Niefern-Öschelbronn deutlich über den Durchschnittswerten. Der Enzkreis weist im Durchschnitt einen Angebotskaufpreis von 3.152 Euro pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 11,11 Euro pro Quadratmeter auf. Baden-Württemberg als Ganzes liegt bei 3.140 Euro pro Quadratmeter bzw. 11,08 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich mit einem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8,92 Euro pro Quadratmeter Miete hebt sich Niefern-Öschelbronn als vergleichsweise teurer Standort heraus.
Die Bruttomietrendite von 3,6 Prozent liegt im bundeslandweiten Vergleich im unteren Perzentil (10,7 von 100). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Bundesland eher niedrig sind – ein typisches Merkmal nachfragestarker Wohnmärkte mit gestiegenen Kaufpreisen.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend seit 2018, der beide nicht geschätzten Reihen betrifft.
Bei den Kaufpreisen stieg der Quadratmeterpreis von 2.288 Euro im Jahr 2018 auf 3.801 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 66 Prozent. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2021, als der Preis von 2.288 auf 3.843 Euro pro Quadratmeter kletterte. In den Folgejahren folgte eine Phase der Konsolidierung mit Schwankungen zwischen 3.299 und 3.509 Euro, bevor der Preis 2026 wieder auf 3.801 Euro anstieg.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,95 Euro im Jahr 2026. Auch hier war der stärkste Anstieg in den Jahren 2018 bis 2024 zu verzeichnen, mit einem Zwischenhoch von 11,71 Euro im Jahr 2024. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 6,55 Prozent für Kaufpreise und 3,77 Prozent für Mieten.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein Wachstum von 11.986 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.600 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 572 Einwohner pro Quadratkilometer.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Niefern-Öschelbronn liegt in der Nachbarschaft zu mehreren Gemeinden des Enzkreises, die einen differenzierten Vergleich ermöglichen.
Der nächstgelegene Nachbarort Kieselbronn (4,4 km Entfernung) weist mit 3.769 Euro pro Quadratmeter nahezu identische Kaufpreise auf, aber eine etwas niedrigere Angebotsmiete von 10,60 Euro. Wiernsheim (4,4 km) liegt mit 3.941 Euro pro Quadratmeter noch etwas darüber, während Wurmberg (4,5 km) mit 3.086 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau von Niefern-Öschelbronn liegt.
Mühlacker (5,2 km) fällt mit 2.795 Euro pro Quadratmeter und einer Bruttomietrendite von 5,02 Prozent als vergleichsweise günstiger Standort auf. Wimsheim (6,6 km) weist mit 12,04 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete im Vergleich auf, bei einem Kaufpreis von 3.020 Euro.
Der Enzkreis als Ganzes erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 22 sowie im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 54. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 328 deutlich schwächer, was auf geringere dynamische Entwicklungen in Bereichen wie Bevölkerungsentwicklung oder Infrastruktur hindeuten kann. Der Index Stärke erreicht Rang 37, was eine gute Positionierung signalisiert.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niefern-Öschelbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niefern-Öschelbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 8,61 €/m² |
| 2020 | 10,06 €/m² |
| 2021 | 8,73 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 9,83 €/m² |
| 2024 | 11,71 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 11,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niefern-Öschelbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.288 €/m² |
| 2019 | 3.225 €/m² |
| 2020 | 3.462 €/m² |
| 2021 | 3.843 €/m² |
| 2022 | 3.848 €/m² |
| 2023 | 3.366 €/m² |
| 2024 | 3.509 €/m² |
| 2025 | 3.300 €/m² |
| 2026 | 3.801 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niefern-Öschelbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niefern-Öschelbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.986 Einwohner |
| 2016 | 11.975 Einwohner |
| 2017 | 12.041 Einwohner |
| 2018 | 12.089 Einwohner |
| 2019 | 12.052 Einwohner |
| 2020 | 12.207 Einwohner |
| 2021 | 12.345 Einwohner |
| 2022 | 12.562 Einwohner |
| 2023 | 12.600 Einwohner |
| 2024 | 12.600 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niefern-Öschelbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,71 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Niefern-Öschelbronn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Niefern-Öschelbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niefern-Öschelbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niefern-Öschelbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niefern-Öschelbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mönsheim | 12,66 €/m² |
| Wimsheim | 12,04 €/m² |
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Wiernsheim | 11,71 €/m² |
| Mühlacker | 11,68 €/m² |
| Niefern-Öschelbronn | 11,27 €/m² |
| Wurmberg | 11,14 €/m² |
| Ötisheim | 10,69 €/m² |
| Kieselbronn | 10,60 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niefern-Öschelbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niefern-Öschelbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlacker | 5,02 % |
| Wimsheim | 4,79 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Mönsheim | 4,44 % |
| Wurmberg | 4,33 % |
| Ötisheim | 3,99 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
| Niefern-Öschelbronn | 3,60 % |
| Wiernsheim | 3,56 % |
| Kieselbronn | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kieselbronn | 4,4 km | 75249 | 10,60 € | 3.769 € | 3,38 % |
| Wiernsheim | 4,4 km | 75446 | 11,71 € | 3.941 € | 3,56 % |
| Wurmberg | 4,5 km | 75449 | 11,14 € | 3.086 € | 4,33 % |
| Mühlacker, Stadt | 5,2 km | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Ötisheim | 5,8 km | 75443 | 10,69 € | 3.214 € | 3,99 % |
| Ölbronn-Dürrn | 6,2 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
| Wimsheim | 6,6 km | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Mönsheim | 6,9 km | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |
| Pforzheim, Stadt | 7,5 km | 75175 | 11,72 € | 3.162 € | 4,45 % |
Wo liegt Niefern-Öschelbronn?
Lage
Niefern-Öschelbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niefern-Öschelbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.754 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 12.600 |
| Einwohner je km² | 572 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,9088, 8,7984 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niefern-Öschelbronn
Was kostet eine Wohnung in Niefern-Öschelbronn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.754 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,27 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Enzkreises (3.152 Euro bzw. 11,11 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niefern-Öschelbronn entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 8,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,95 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Sie stiegen von 2.288 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.848 Euro 2022, fielen dann 2023 auf 3.366 Euro und liegen 2026 bei 3.801 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Steigerungsrate der Kaufpreise beträgt rund 6,6 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niefern-Öschelbronn?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,6 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Enzkreises (4,28 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,76 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,69) und Landesdurchschnitt (23,49). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 10,7, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Niefern-Öschelbronn im Vergleich zum Enzkreis und Baden-Württemberg ab?
Niefern-Öschelbronn liegt bei den Angebotskaufpreisen mit 3.754 Euro pro Quadratmeter über dem Enzkreis-Durchschnitt von 3.152 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Auch die Angebotsmiete von 11,27 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über den Vergleichswerten von 11,11 Euro (Enzkreis) und 11,08 Euro (Baden-Württemberg). Der Kaufpreisfaktor von 27,76 ist ebenfalls höher als der des Enzkreises (23,69) und Baden-Württembergs (23,49), was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Niefern-Öschelbronn im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt der Angebotskaufpreis von 3.754 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich. Nachbarorte wie Wurmberg (3.086 Euro) und Mühlacker (2.795 Euro) liegen deutlich darunter, während Wiernsheim mit 3.941 Euro pro Quadratmeter noch höher liegt. Bei der Miete liegt Niefern-Öschelbronn mit 11,27 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Niefern-Öschelbronn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niefern-Öschelbronn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niefern-Öschelbronn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |