Mühlacker, Stadt

Der Ort

Mühlacker ist mit rund 26.700 Einwohnern die größte Stadt des Enzkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden Illingen, Knittlingen, Maulbronn, Ötisheim und Sternenfels. Die Stadt liegt rund zwölf Kilometer nordöstlich von Pforzheim in der Region Nordschwarzwald und erstreckt sich über eine Fläche von 54,32 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 491 Einwohner pro Quadratkilometer. Mühlacker besteht aus sechs Stadtteilen: der Kernstadt mit Dürrmenz sowie Enzberg, Großglattbach, Lienzingen, Lomersheim und Mühlhausen. Seit 1. Oktober 2023 führt die Stadt offiziell die Zusatzbezeichnung „Senderstadt".

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.795 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,94, die Bruttomietrendite liegt bei 5,02 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreispiegel dar.

Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 8,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2024 auf 11,48 Euro, bevor sie 2025 leicht auf 11,07 Euro zurückging und 2026 wieder auf 12,86 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,11 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.118 Euro pro Quadratmeter (2018) über einen Höhepunkt von 3.367 Euro (2021) auf 2.790 Euro (2024), stieg 2025 auf 3.113 Euro und liegt 2026 bei 2.749 Euro. Der CAGR beträgt hier 3,31 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.

Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg der Mieten zwischen 2019 und 2021 sowie der Kaufpreis zwischen 2019 und 2021, was der bundesweiten Entwicklung in der Niedrigzinsphase entspricht. Im Anschluss folgte eine Korrekturphase bis 2024, bevor sich die Werte 2025/2026 wieder stabilisierten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Mühlacker unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 11,68 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.795 Euro liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (3.152 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Mühlacker mit 11,68 Euro Miete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.795 Euro liegt über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,02 Prozent liegt im bundesweiten Vergleich (5,10 Prozent) nahezu auf gleichem Niveau und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Mühlacker mit 85,57 Prozent einen sehr hohen Platz – das bedeutet, dass die Rendite in Mühlacker höher ist als in etwa 86 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ötisheim (3,2 km) liegt mit 10,69 Euro Miete und 3.214 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Liga. Illingen (5,7 km) weist mit 12,39 Euro die höchste Angebotsmiete auf, während Maulbronn (6,4 km) mit 5,48 Prozent die höchste Rendite der Nachbargemeinden erreicht.

Standortfaktoren und Demografie

Für den Enzkreis, in dem Mühlacker liegt, liegen Daten des Prognos-Zukunftsatlas 2025 vor. Der Kreis erreicht im Gesamtindex Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen, was einer guten Platzierung entspricht. Im Teilindex „Stärke" liegt der Enzkreis auf Rang 37, im Teilindex „Wettbewerb und Innovation" auf Rang 54 und im Teilindex „Wohlstand und soziale Lage" auf Rang 22 – allesamt sehr gute Platzierungen. Im Bereich „Arbeitsmarkt" belegt der Kreis Rang 150, im Bereich „Demografie" Rang 195. Im dynamischsten Teilindex, der „Dynamik", liegt der Enzkreis mit Rang 328 deutlich abgeschlagen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Mühlacker ist jedoch über die Württembergische Westbahn (Stuttgart–Bruchsal) und die Strecke Karlsruhe–Mühlacker an das Schienennetz angebunden und fungiert als Eisenbahnknotenpunkt. Die Stadt ist Teil des Verdichtungsraums Pforzheim.

Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 positiv: Von 25.649 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 26.664 (2024), was einem Wachstum von knapp vier Prozent entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen ging von 551 (2015) auf 500 (2023) zurück.