Maulbronn, Stadt
Maulbronn (PLZ 75433) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.697 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 264 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.620 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maulbronn über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ötisheim, Knittlingen und Sternenfels an.
Immobilienpreise in Maulbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maulbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maulbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2019 | 8,94 €/m² |
| 2020 | 11,03 €/m² |
| 2021 | 11,51 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 12,77 €/m² |
| 2024 | 14,06 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maulbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.052 €/m² |
| 2019 | 2.636 €/m² |
| 2020 | 2.867 €/m² |
| 2021 | 3.171 €/m² |
| 2022 | 3.113 €/m² |
| 2023 | 2.949 €/m² |
| 2024 | 2.594 €/m² |
| 2025 | 2.882 €/m² |
| 2026 | 2.237 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maulbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 5,20 % |
| 2024 | 6,50 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 5,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maulbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.463 Einwohner |
| 2016 | 6.490 Einwohner |
| 2017 | 6.557 Einwohner |
| 2018 | 6.588 Einwohner |
| 2019 | 6.616 Einwohner |
| 2020 | 6.632 Einwohner |
| 2021 | 6.585 Einwohner |
| 2022 | 6.622 Einwohner |
| 2023 | 6.697 Einwohner |
| 2024 | 6.697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maulbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Maulbronn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Maulbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maulbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maulbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maulbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maulbronn | 11,96 €/m² |
| Mühlacker | 11,68 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Knittlingen | 11,05 €/m² |
| Ötisheim | 10,69 €/m² |
| Kieselbronn | 10,60 €/m² |
| Sternenfels | 10,59 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maulbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maulbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maulbronn | 5,48 % |
| Sternenfels | 5,18 % |
| Mühlacker | 5,02 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Knittlingen | 4,21 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Ötisheim | 3,99 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
| Kieselbronn | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ötisheim | 4,4 km | 75443 | 10,69 € | 3.214 € | 3,99 % |
| Knittlingen, Stadt | 4,9 km | 75438 | 11,05 € | 3.149 € | 4,21 % |
| Sternenfels | 6,2 km | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 6,4 km | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Ölbronn-Dürrn | 6,5 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
| Oberderdingen, Stadt | 7,0 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Neulingen | 7,1 km | 75245 | 10,14 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Kieselbronn | 8,6 km | 75249 | 10,60 € | 3.769 € | 3,38 % |
| Kürnbach | 8,8 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
Wo liegt Maulbronn?
Lage
Maulbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maulbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.620 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 6.697 |
| Einwohner je km² | 264 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 49,0004, 8,8146 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maulbronn
Was kostet eine Wohnung in Maulbronn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Maulbronn liegt bei 11,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 837 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.620 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Maulbronn?
Die Bruttomietrendite in Maulbronn beträgt 5,48 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Maulbronn über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Maulbronn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Maulbronn von 7,18 € auf 10,64 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Maulbronn im Vergleich zum Enzkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Maulbronn liegt bei 5,48 %, der Durchschnitt im Enzkreis bei 4,28 %. Maulbronn liegt damit 1,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Maulbronn?
Maulbronn hat 6.697 Einwohner bei 264 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Mönsheim | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |