Maulbronn, Stadt
Maulbronn (PLZ 75433) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.697 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 264 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.620 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maulbronn über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,18 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ötisheim, Knittlingen und Sternenfels an.
Immobilienpreise in Maulbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Maulbronn, Stadt
Maulbronn bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,48 % die höchste Rendite aller Nachbarorte und im Perzentilrang von 92,9 % in Baden-Württemberg. Die Angebotsmiete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis darunter.
Der Ort
Maulbronn ist eine kleine Stadt im Enzkreis mit rund 6.700 Einwohnern auf einer Fläche von 25,4 km². Der Ort ist überregional bekannt für das Kloster Maulbronn, das seit 1993 UNESCO-Weltkulturerbe ist. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Maulbronn, Schmie und Zaisersweiher und liegt an der Württemberger Weinstraße. Historisch war Maulbronn ein bedeutender Weinbauort und Standort der Natursteinindustrie (Maulbronner Schilfsandstein). Der Ort verfügt über den Bahnhof Maulbronn West an der Eisenbahnstrecke und liegt an der Bundesstraße 35. Die Stadt liegt zwischen Vaihingen an der Enz und Bretten in der Region Nordschwarzwald.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 11,96 € je m² und damit über dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 €/m²) und Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.620 €/m² und liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 3.150 €/m². Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,48 %. Damit liegt Maulbronn im Perzentilrang von 92,9 % im Bundesland – die Rendite ist höher als bei über 92 % der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,26 und liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5. Das bedeutet: Der Kaufpreis liegt bei etwa dem 18,3-Fachen der Jahreskaltmiete, während er im Kreis und im Land bei rund dem 23,5-Fachen liegt. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Marktentwicklung
Die Zeitreihe der Mieten zeigt einen starken Anstieg von 7,18 €/m² im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 14,06 €/m² im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 10,64 €/m² im Jahr 2026. Die Kaufpreise stiegen von 2.052 €/m² im Jahr 2018 auf 3.171 €/m² im Jahr 2021, fielen dann bis 2024 auf 2.594 €/m² und liegen 2026 bei 2.237 €/m². Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerung wuchs von 6.463 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.697 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 3,6 % entspricht. Die Arbeitslosenquote schwankte in der betrachteten Periode zwischen 75 und 126 Promille (7,5 % bis 12,6 %).
Regionale Einordnung
Maulbronn weist im Vergleich zu allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,6 km die höchste Bruttomietrendite auf (5,48 %). Der nächste Nachbar Ötisheim liegt bei 3,99 %, Knittlingen bei 4,21 %. Diese Überlegenheit der Rendite ist primär auf die niedrigeren Kaufpreise zurückzuführen: Mit 2.620 €/m² liegt Maulbronn deutlich unter den Kaufpreisen der meisten Nachbarn, die zwischen 2.454 €/m² (Sternenfels) und 3.769 €/m² (Kieselbronn) variieren. Die Angebotsmiete von 11,96 €/m² ist der höchste Wert unter allen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 18,26 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Standortfaktoren
Der Enzkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 22) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 54). Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 328 deutlich abgeschlagen. Maulbronn selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 264 Einwohner je km².
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maulbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maulbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,18 €/m² |
| 2019 | 8,94 €/m² |
| 2020 | 11,03 €/m² |
| 2021 | 11,51 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 12,77 €/m² |
| 2024 | 14,06 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maulbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.052 €/m² |
| 2019 | 2.636 €/m² |
| 2020 | 2.867 €/m² |
| 2021 | 3.171 €/m² |
| 2022 | 3.113 €/m² |
| 2023 | 2.949 €/m² |
| 2024 | 2.594 €/m² |
| 2025 | 2.882 €/m² |
| 2026 | 2.237 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maulbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 5,20 % |
| 2024 | 6,50 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 5,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maulbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.463 Einwohner |
| 2016 | 6.490 Einwohner |
| 2017 | 6.557 Einwohner |
| 2018 | 6.588 Einwohner |
| 2019 | 6.616 Einwohner |
| 2020 | 6.632 Einwohner |
| 2021 | 6.585 Einwohner |
| 2022 | 6.622 Einwohner |
| 2023 | 6.697 Einwohner |
| 2024 | 6.697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maulbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Maulbronn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Maulbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maulbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maulbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maulbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maulbronn | 11,96 €/m² |
| Mühlacker | 11,68 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Knittlingen | 11,05 €/m² |
| Ötisheim | 10,69 €/m² |
| Kieselbronn | 10,60 €/m² |
| Sternenfels | 10,59 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maulbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maulbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maulbronn | 5,48 % |
| Sternenfels | 5,18 % |
| Mühlacker | 5,02 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Knittlingen | 4,21 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Ötisheim | 3,99 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
| Kieselbronn | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ötisheim | 4,4 km | 75443 | 10,69 € | 3.214 € | 3,99 % |
| Knittlingen, Stadt | 4,9 km | 75438 | 11,05 € | 3.149 € | 4,21 % |
| Sternenfels | 6,2 km | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 6,4 km | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Ölbronn-Dürrn | 6,5 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
| Oberderdingen, Stadt | 7,0 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Neulingen | 7,1 km | 75245 | 10,14 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Kieselbronn | 8,6 km | 75249 | 10,60 € | 3.769 € | 3,38 % |
| Kürnbach | 8,8 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
Wo liegt Maulbronn?
Lage
Maulbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maulbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.620 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 6.697 |
| Einwohner je km² | 264 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 49,0004, 8,8146 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maulbronn
Was kostet eine Wohnung in Maulbronn?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Maulbronn liegen bei rund 2.620 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 11,96 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Enzkreises (3.151 Euro/m²) und Baden-Württembergs (3.140 Euro/m²), während die Mieten über dem Kreis- (11,11 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m²) liegen. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Maulbronn entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,18 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 14,06 Euro/m² im Jahr 2024 und lagen 2026 bei 10,64 Euro/m². Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.052 Euro/m² (2018) über einen Höchststand von 3.171 Euro/m² (2021) hin zu 2.236 Euro/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und zeigen eine deutliche Volatilität mit einem Peak um 2021–2024 bei den Mieten bzw. 2021 bei den Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Maulbronn?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,26. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Enzkreises (4,28 %) und Baden-Württembergs (4,36 %) sowie über dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,26 ist niedriger als der des Enzkreises (23,69) und Baden-Württembergs (23,49), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Maulbronn?
Die Bevölkerung stieg von 6.463 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.697 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 264 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 25,4 Quadratkilometern. Die Bevölkerung entwickelte sich damit leicht positiv, mit einem kleinen Einbruch 2021 auf 6.585 Einwohner.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Maulbronn?
Der Enzkreis, zu dem Maulbronn gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 65. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 22) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 54) ab. Am dynamischsten war er bei der Stärke (Rang 37), während die Dynamik mit Rang 328 eher schwach ausfiel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Maulbronn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maulbronn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maulbronn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Mönsheim | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |