Kämpfelbach
Kämpfelbach (PLZ 75236) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.468 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 475 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kämpfelbach über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 9,59 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisingen, Ispringen und Königsbach-Stein an.
Immobilienpreise in Kämpfelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Kämpfelbach
Kämpfelbach im Enzkreis bietet mit 2.617 €/m² Angebotskaufpreis und 10,33 €/m² Angebotsmiete die günstigsten Preise im Umkreis. Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt im 77. Perzentil Baden-Württembergs. Der Kaufpreisfaktor von 21,12 ist unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 6.470 Einwohnern.
Marktüberblick
Kämpfelbach ist eine 13,62 km² große Gemeinde im Enzkreis mit 6.468 Einwohnern (Stand 2024). Der Immobilienmarkt ist durch vergleichsweise niedrige Preise geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.617 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,33 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind die niedrigsten unter den acht benachbarten Orten im Umkreis bis 8 km Entfernung.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 Prozent und liegt damit im 77,86. Perzentil aller 1.102 untersuchten Orte in Baden-Württemberg. Das bedeutet, dass Kämpfelbach in Bezug auf die Rendite im oberen Viertel des Landes liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,12 ist unter dem Durchschnitt des Enzkreises (23,69) und des Landes Baden-Württemberg (23,49). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig höherer Rendite zeigt, dass die Preise im Verhältnis zur Miete moderat sind – ein Merkmal, das für Investoren interessant sein kann.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Kämpfelbach hat in den letzten Jahren starke Schwankungen gezeigt. Sie stieg von 7,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,26 Euro im Jahr 2020, fiel 2021 auf 9,05 Euro, erreichte 2024 mit 11,25 Euro den höchsten Wert der Reihe und lag 2026 bei 9,59 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,98 Prozent.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich anders: Er kletterte von 1.723 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 3.116 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 2.383 Euro im Jahr 2025 und stieg 2026 wieder auf 2.794 Euro. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,23 Prozent.
Die unterschiedliche Dynamik zwischen Miete und Kaufpreis ist bemerkenswert: Der Kaufpreis schwankte stärker und zeigte einen deutlichen Peak im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang. Die Miete hingegen erreichte ihren Höhepunkt erst 2024. Diese zeitliche Verschiebung könnte auf unterschiedliche Marktsegmente oder Angebotsstrukturen hindeuten, lässt sich aber aus den vorliegenden Daten nicht weiter erklären.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Enzkreis, dessen Durchschnittsmiete bei 11,11 Euro pro Quadratmeter und der Durchschnittskaufpreis bei 3.152 Euro pro Quadratmeter liegt, ist Kämpfelbach deutlich günstiger. Die Differenz beträgt bei der Miete 0,78 Euro pro Quadratmeter und beim Kaufpreis 535 Euro pro Quadratmeter.
Auch im Landesvergleich schneidet Kämpfelbach als günstiger Standort ab: Die Landesdurchschnittsmiete in Baden-Württemberg beträgt 11,08 Euro pro Quadratmeter, der Landesdurchschnittskaufpreis 3.140 Euro pro Quadratmeter.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8 km Entfernung weist Kämpfelbach die niedrigsten Preise auf. Pforzheim, die nächstgrößere Stadt in 6,7 km Entfernung, liegt mit 11,72 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.162 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich höher. Selbst die nächstgelegenen Gemeinden wie Eisingen (2,8 km) und Ispringen (3 km) haben höhere Mieten und Kaufpreise. Kämpfelbach ist damit der günstigste Ort in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt über allen Nachbarorten: Eisingen (4,54 %), Ispringen (4,33 %), Königsbach-Stein (4,13 %), Remchingen (4,21 %), Keltern (4,44 %), Pforzheim (4,45 %), Birkenfeld (3,69 %) und Neulingen (4,17 %). Diese konsistent höhere Rendite resultiert aus den niedrigeren Kaufpreisen bei gleichzeitig annähernd vergleichbaren Mieten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Kämpfelbachs ist seit 2015 stabil bei rund 6.400 Einwohnern. Von 6.273 im Jahr 2015 auf 6.468 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 3,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 475 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine kompakte Siedlungsstruktur hindeutet.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 124. Im Vergleich zu 83 im Jahr 2015 ist dies ein Anstieg, der jedoch stark von der Entwicklung in den Jahren 2020 bis 2023 geprägt ist, als die Zahl zwischen 115 und 124 lag. Dieser Anstieg korreliert mit der Pandemiezeit und den nachfolgenden Jahren.
Der Enzkreis, zu dem Kämpfelbach gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 22 ab. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 328, was auf geringere Wachstumsmomente hindeutet. Der Rang bei Stärke liegt mit 37 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Kämpfelbach allein.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Für Kämpfelbach liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kämpfelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kämpfelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 9,36 €/m² |
| 2020 | 10,26 €/m² |
| 2021 | 9,05 €/m² |
| 2022 | 9,97 €/m² |
| 2023 | 9,01 €/m² |
| 2024 | 11,25 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 9,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kämpfelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.723 €/m² |
| 2019 | 2.569 €/m² |
| 2020 | 2.594 €/m² |
| 2021 | 3.116 €/m² |
| 2022 | 2.502 €/m² |
| 2023 | 2.612 €/m² |
| 2024 | 2.410 €/m² |
| 2025 | 2.383 €/m² |
| 2026 | 2.794 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kämpfelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 5,60 % |
| 2025 | 5,01 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kämpfelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.273 Einwohner |
| 2016 | 6.375 Einwohner |
| 2017 | 6.373 Einwohner |
| 2018 | 6.357 Einwohner |
| 2019 | 6.368 Einwohner |
| 2020 | 6.400 Einwohner |
| 2021 | 6.356 Einwohner |
| 2022 | 6.462 Einwohner |
| 2023 | 6.468 Einwohner |
| 2024 | 6.468 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kämpfelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kämpfelbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kämpfelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kämpfelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kämpfelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kämpfelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Königsbach-Stein | 10,94 €/m² |
| Remchingen | 10,74 €/m² |
| Ispringen | 10,70 €/m² |
| Kieselbronn | 10,60 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Keltern | 10,34 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
| Birkenfeld | 10,21 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kämpfelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kämpfelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Keltern | 4,44 % |
| Ispringen | 4,33 % |
| Remchingen | 4,21 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Königsbach-Stein | 4,13 % |
| Birkenfeld | 3,69 % |
| Kieselbronn | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisingen | 2,8 km | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Ispringen | 3,0 km | 75228 | 10,70 € | 2.964 € | 4,33 % |
| Königsbach-Stein | 4,0 km | 75203 | 10,94 € | 3.182 € | 4,13 % |
| Remchingen | 4,7 km | 75196 | 10,74 € | 3.065 € | 4,21 % |
| Keltern | 5,7 km | 75210 | 10,34 € | 2.796 € | 4,44 % |
| Pforzheim, Stadt | 6,7 km | 75175 | 11,72 € | 3.162 € | 4,45 % |
| Birkenfeld | 7,1 km | 75217 | 10,21 € | 3.319 € | 3,69 % |
| Neulingen | 7,9 km | 75245 | 10,14 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Kieselbronn | 8,6 km | 75249 | 10,60 € | 3.769 € | 3,38 % |
Wo liegt Kämpfelbach?
Lage
Kämpfelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kämpfelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.617 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 6.468 |
| Einwohner je km² | 475 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,9343, 8,6356 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kämpfelbach
Was kostet eine Wohnung in Kämpfelbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Kämpfelbach liegen bei 10,33 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.617 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro bzw. 3.152 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis liegt Kämpfelbach jedoch über dem deutschen Durchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kämpfelbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Kämpfelbach stiegen von 7,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,59 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,0 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 1.723 Euro im Jahr 2018 auf 2.794 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,2 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Kämpfelbach?
Die Bruttomietrendite in Kämpfelbach beträgt 4,74 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Enzkreises (4,28 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilvergleich liegt Kämpfelbach auf Rang 77,86 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,12 und liegt damit unter dem Enzkreis-Durchschnitt von 23,69 sowie dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kämpfelbach?
Die Bevölkerung in Kämpfelbach ist von 6.273 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.468 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 475 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Kämpfelbach im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Kämpfelbach mit 10,33 Euro Angebotsmiete und 2.617 Euro Angebotskaufpreis im unteren bis mittleren Bereich. Nachbarorte wie Königsbach-Stein (10,94 Euro Miete, 3.182 Euro Kaufpreis) und Birkenfeld (10,21 Euro Miete, 3.319 Euro Kaufpreis) weisen teils höhere Mieten, aber auch teils deutlich höhere Kaufpreise auf. Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt über der vieler Nachbarorte wie Königsbach-Stein (4,13 Prozent) und Birkenfeld (3,69 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Kämpfelbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kämpfelbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kämpfelbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Mönsheim | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |