Zaisenhausen
Zaisenhausen (PLZ 75059) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.874 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.891 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zaisenhausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 8,37 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzfeld, Kürnbach und Oberderdingen an.
Immobilienpreise in Zaisenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zaisenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zaisenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 8,26 €/m² |
| 2022 | 10,88 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2024 | 15,00 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zaisenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.636 €/m² |
| 2019 | 2.255 €/m² |
| 2020 | 2.292 €/m² |
| 2021 | 3.442 €/m² |
| 2022 | 3.422 €/m² |
| 2023 | 2.841 €/m² |
| 2024 | 2.673 €/m² |
| 2025 | 1.787 €/m² |
| 2026 | 3.496 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zaisenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 4,47 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 6,73 % |
| 2025 | 6,54 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zaisenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.686 Einwohner |
| 2016 | 1.681 Einwohner |
| 2017 | 1.734 Einwohner |
| 2018 | 1.753 Einwohner |
| 2019 | 1.776 Einwohner |
| 2020 | 1.801 Einwohner |
| 2021 | 1.833 Einwohner |
| 2022 | 1.886 Einwohner |
| 2023 | 1.874 Einwohner |
| 2024 | 1.874 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zaisenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,91 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zaisenhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zaisenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zaisenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zaisenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zaisenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bretten | 11,64 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Knittlingen | 11,05 €/m² |
| Eppingen | 11,04 €/m² |
| Sulzfeld | 10,76 €/m² |
| Sternenfels | 10,59 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
| Zaisenhausen | 10,41 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zaisenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zaisenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Sternenfels | 5,18 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Zaisenhausen | 4,32 % |
| Knittlingen | 4,21 % |
| Eppingen | 4,18 % |
| Bretten | 4,16 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Sulzfeld | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzfeld | 3,2 km | 75056 | 10,76 € | 3.899 € | 3,31 % |
| Kürnbach | 3,9 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 4,8 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Sternenfels | 6,6 km | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Kraichtal, Stadt | 7,4 km | 76703 | 10,43 € | 3.172 € | 3,95 % |
| Eppingen, Stadt | 7,9 km | 75031 | 11,04 € | 3.172 € | 4,18 % |
| Knittlingen, Stadt | 9,9 km | 75438 | 11,05 € | 3.149 € | 4,21 % |
| Zaberfeld | 10,1 km | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Bretten, Stadt | 10,8 km | 75015 | 11,64 € | 3.359 € | 4,16 % |
Wo liegt Zaisenhausen?
Lage
Zaisenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zaisenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.891 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 1.874 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1055, 8,8129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zaisenhausen
Was kostet eine Wohnung in Zaisenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zaisenhausen liegt bei 10,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.891 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Zaisenhausen?
Die Bruttomietrendite in Zaisenhausen beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zaisenhausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zaisenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zaisenhausen von 6,73 € auf 8,37 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Zaisenhausen im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Zaisenhausen liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Zaisenhausen liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zaisenhausen?
Zaisenhausen hat 1.874 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
| Rheinstetten, Stadt | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |