Zaisenhausen
Zaisenhausen (PLZ 75059) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.874 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.891 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zaisenhausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,73 € auf 8,37 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzfeld, Kürnbach und Oberderdingen an.
Immobilienpreise in Zaisenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Zaisenhausen
Zaisenhausen, die kleinste Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, bietet Immobilien zu unterdurchschnittlichen Preisen im Kreisvergleich. Starkes Bevölkerungswachstum (+11 % seit 2015) und eine niedrige Arbeitslosenquote (2,59 %) stehen einer Volatilität auf dem lokalen Immobilienmarkt gegenüber, die auf ein kleines Angebot hindeutet. Die Anbindung an Karlsruhe über die Stadtbahnlinie S4 ist ein wesentlicher Standortfaktor.
Marktüberblick
Zaisenhausen bietet sich als kleine Gemeinde im nordöstlichen Landkreis Karlsruhe mit Angebotsmieten von 10,41 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreisen von 2.891 Euro pro Quadratmeter preislich im unteren bis mittleren Segment des Kreisvergleichs an. Die Angebotsmiete liegt rund 8 % unter dem Kreisdurchschnitt von 11,36 Euro, der Kaufpreis etwa 13 % unter dem Kreiswert von 3.338 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,32 % entspricht annähernd dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und liegt damit im Mittelfeld der 1.102 im Lagefaktor erfassten Orte in Baden-Württemberg (Perzentilrang 52,5). Der Kaufpreisfaktor von 23,15 ist ebenfalls leicht unter dem Kreiswert von 24,49, was zusammen mit der Rendite ein konsistentes Bild ergibt: Die Preise sind moderat, die Mieten rechtfertigen sie im Verhältnis zum Landesdurchschnitt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die auf das kleine Angebot in einer kleinen Gemeinde hindeutet. Bei den Kaufpreisen schwankten die Werte zwischen 1.787 Euro (2025) und 3.496 Euro (2026), bei den Mieten zwischen 8,37 Euro (2026) und 15 Euro (2024). Diese starken Ausschläge sind typisch für Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte deutlich nach oben oder unten ziehen. Der langfristige Trend zeigt dennoch eine klare Aufwärtsentwicklung: Der CAGR für Miete liegt bei 2,76 %, der für Kaufpreise bei 3,59 % über den verfügbaren Zeitraum. Beide Raten liegen moderat und deuten auf eine stabile, aber nicht überhitzte Marktentwicklung hin.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Zaisenhausen hat seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 11,15 % verzeichnet – von 1.686 auf 1.874 Einwohner (2024). Besonders stark war der Zuzug zwischen 2015 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.686 auf 1.886 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei rund 1.874. Diese Entwicklung steht im Einklang mit der sehr niedrigen Arbeitslosenquote von 2,59 % (2023, 31 arbeitslose Personen), die weit unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine starke lokale Wirtschaftskraft hinweist. Die Bevölkerungsdichte von 186 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch und lässt Raum für weitere Entwicklung.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Als kleinste Gemeinde im Landkreis Karlsruhe profitiert Zaisenhausen von der Lage im Kraichgauer Hügelland und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die 1997 eröffnete Verlängerung der Stadtbahnlinie S4 der Kraichgaubahn verbindet den Ort mit Karlsruhe und darüber hinaus mit dem gesamten Verkehrsverbund. Die Bundesstraße 293 (Heilbronn–Pfinztal) führt seit 1989 als Ortsumgehung parallel zur Bahnstrecke am Ort vorbei, was den Durchgangsverkehr vom Ortskern fernhält. Der Landkreis Karlsruhe selbst belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 93 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei Arbeitsmarkt (Rang 78) und Wettbewerb/Innovation (Rang 85) besonders gut abschnitten. Schwächer positioniert sind Dynamik (Rang 273) und Demografie (Rang 270), was auf strukturelle Herausforderungen im ländlichen Raum hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Zaisenhausen preislich im mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 10,41 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Kürnbach (9,75 Euro) und unter der von Oberderdingen (11,21 Euro). Bei den Kaufpreisen mit 2.891 Euro pro Quadratmeter befindet sich Zaisenhausen zwischen den günstigeren Orten wie Sternenfels (2.454 Euro) und den teureren wie Sulzfeld (3.899 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,32 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 3,31 % (Sulzfeld) und 5,40 % (Zaberfeld) variieren. Das Muster zeigt: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen wie Sternenfels und Zaberfeld bieten höhere Renditen, während Sulzfeld mit hohen Kaufpreisen eine niedrige Rendite aufweist. Zaisenhausen positioniert sich als ausgewogener Mittelwert in dieser Nachbarschaft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zaisenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zaisenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,73 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 8,26 €/m² |
| 2022 | 10,88 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² |
| 2024 | 15,00 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zaisenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.636 €/m² |
| 2019 | 2.255 €/m² |
| 2020 | 2.292 €/m² |
| 2021 | 3.442 €/m² |
| 2022 | 3.422 €/m² |
| 2023 | 2.841 €/m² |
| 2024 | 2.673 €/m² |
| 2025 | 1.787 €/m² |
| 2026 | 3.496 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zaisenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 4,47 % |
| 2020 | 4,71 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 4,46 % |
| 2024 | 6,73 % |
| 2025 | 6,54 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zaisenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.686 Einwohner |
| 2016 | 1.681 Einwohner |
| 2017 | 1.734 Einwohner |
| 2018 | 1.753 Einwohner |
| 2019 | 1.776 Einwohner |
| 2020 | 1.801 Einwohner |
| 2021 | 1.833 Einwohner |
| 2022 | 1.886 Einwohner |
| 2023 | 1.874 Einwohner |
| 2024 | 1.874 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zaisenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 2,91 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zaisenhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zaisenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zaisenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zaisenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zaisenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bretten | 11,64 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Knittlingen | 11,05 €/m² |
| Eppingen | 11,04 €/m² |
| Sulzfeld | 10,76 €/m² |
| Sternenfels | 10,59 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
| Zaisenhausen | 10,41 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zaisenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zaisenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Sternenfels | 5,18 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Zaisenhausen | 4,32 % |
| Knittlingen | 4,21 % |
| Eppingen | 4,18 % |
| Bretten | 4,16 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Sulzfeld | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzfeld | 3,2 km | 75056 | 10,76 € | 3.899 € | 3,31 % |
| Kürnbach | 3,9 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 4,8 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Sternenfels | 6,6 km | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Kraichtal, Stadt | 7,4 km | 76703 | 10,43 € | 3.172 € | 3,95 % |
| Eppingen, Stadt | 7,9 km | 75031 | 11,04 € | 3.172 € | 4,18 % |
| Knittlingen, Stadt | 9,9 km | 75438 | 11,05 € | 3.149 € | 4,21 % |
| Zaberfeld | 10,1 km | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Bretten, Stadt | 10,8 km | 75015 | 11,64 € | 3.359 € | 4,16 % |
Wo liegt Zaisenhausen?
Lage
Zaisenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zaisenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.891 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 1.874 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1055, 8,8129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zaisenhausen
Was kostet eine Wohnung in Zaisenhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Zaisenhausen liegen bei durchschnittlich 10,41 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.891 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zaisenhausen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Zaisenhausen sind von 6,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,41 Euro im aktuellen Zeitraum gestiegen. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.636 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.891 Euro. Die Zeitreihen zeigen dabei starke jährliche Schwankungen, etwa ein Mietpreis-Höchstwert von 15 Euro im Jahr 2024 und ein Kaufpreis-Tief von 1.787 Euro im Jahr 2025.
Wie schneiden die Miet- und Kaufpreise in Zaisenhausen im Vergleich ab?
Die Angebotsmiete von 10,41 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Karlsruhe (11,36 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro), aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 2.891 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- (3.338 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zaisenhausen?
Die Einwohnerzahl in Zaisenhausen ist von 1.686 im Jahr 2015 auf 1.874 im Jahr 2024 um 11,15 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 186 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 31 Prozent.
Welche Rendite kann man bei einer Kapitalanlage in Zaisenhausen erwarten?
Die Bruttomietrendite in Zaisenhausen beträgt 4,32 Prozent und liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Karlsruhe (4,11 Prozent), aber knapp unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 52,45 befindet sich die Rendite von Zaisenhausen im Mittelfeld der baden-württembergischen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,15.
Woher stammen die Daten zu Zaisenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zaisenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zaisenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
| Rheinstetten, Stadt | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |