Philippsburg, Stadt
Philippsburg (PLZ 76661) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.910 Einwohner auf 50,5 km², das entspricht 275 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,99 € pro m², der Kaufpreis bei 3.252 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Philippsburg über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,51 € auf 12,99 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen-Rheinhausen, Waghäusel und Römerberg an.
Immobilienpreise in Philippsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Philippsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Philippsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,51 €/m² |
| 2019 | 8,53 €/m² |
| 2020 | 9,18 €/m² |
| 2021 | 9,97 €/m² |
| 2022 | 9,87 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² |
| 2024 | 11,04 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² |
| 2026 | 12,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Philippsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.394 €/m² |
| 2019 | 2.297 €/m² |
| 2020 | 2.733 €/m² |
| 2021 | 3.060 €/m² |
| 2022 | 2.860 €/m² |
| 2023 | 2.908 €/m² |
| 2024 | 3.034 €/m² |
| 2025 | 3.730 €/m² |
| 2026 | 3.608 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Philippsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 4,46 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Philippsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.680 Einwohner |
| 2016 | 13.345 Einwohner |
| 2017 | 13.533 Einwohner |
| 2018 | 13.615 Einwohner |
| 2019 | 13.627 Einwohner |
| 2020 | 13.723 Einwohner |
| 2021 | 13.713 Einwohner |
| 2022 | 13.882 Einwohner |
| 2023 | 13.910 Einwohner |
| 2024 | 13.910 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Philippsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,03 % |
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 4,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Philippsburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Philippsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Philippsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Philippsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Philippsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Graben-Neudorf | 12,27 €/m² |
| Neulußheim | 12,16 €/m² |
| Germersheim | 12,14 €/m² |
| Altlußheim | 12,12 €/m² |
| Philippsburg | 11,99 €/m² |
| Hambrücken | 11,69 €/m² |
| Waghäusel | 11,30 €/m² |
| Römerberg | 10,95 €/m² |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,85 €/m² |
| Lingenfeld | 10,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Philippsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Philippsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hambrücken | 4,94 % |
| Altlußheim | 4,70 % |
| Germersheim | 4,49 % |
| Philippsburg | 4,42 % |
| Graben-Neudorf | 4,26 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 4,24 % |
| Waghäusel | 4,23 % |
| Römerberg | 4,09 % |
| Lingenfeld | 3,95 % |
| Neulußheim | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen-Rheinhausen | 3,4 km | 68794 | 10,85 € | 3.071 € | 4,24 % |
| Waghäusel, Stadt | 4,7 km | 68753 | 11,30 € | 3.208 € | 4,23 % |
| Römerberg | 5,2 km | 67354 | 10,95 € | 3.209 € | 4,09 % |
| Germersheim, Stadt | 6,1 km | 76726 | 12,14 € | 3.244 € | 4,49 % |
| Graben-Neudorf | 7,7 km | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
| Altlußheim | 7,9 km | 68804 | 12,12 € | 3.095 € | 4,70 % |
| Neulußheim | 8,1 km | 68809 | 12,16 € | 3.886 € | 3,76 % |
| Lingenfeld | 8,2 km | 67360 | 10,67 € | 3.241 € | 3,95 % |
| Hambrücken | 8,7 km | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
Wo liegt Philippsburg?
Lage
Philippsburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Philippsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.252 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 13.910 |
| Einwohner je km² | 275 |
| Fläche (km²) | 50,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,2362, 8,4535 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Philippsburg
Was kostet eine Wohnung in Philippsburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Philippsburg liegt bei 11,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 839 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.252 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Philippsburg?
Die Bruttomietrendite in Philippsburg beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Philippsburg über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Philippsburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Philippsburg von 9,51 € auf 12,99 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Philippsburg im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Philippsburg liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Philippsburg liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Philippsburg?
Philippsburg hat 13.910 Einwohner bei 275 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |
| Rheinstetten, Stadt | 76287 | 12,91 € | 3.649 € | 4,25 % |