Philippsburg, Stadt

Marktüberblick

Philippsburg liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, unmittelbar am Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene. Die 50,54 km² große Stadt umfasst drei Stadtteile – Huttenheim, Philippsburg und Rheinsheim – und zählt rund 13.910 Einwohner. Überregional bekannt ist Philippsburg als Standort des Kernkraftwerks Philippsburg, das Ende 2019 stillgelegt wurde, und als ehemalige größte Artilleriegarnison der Bundeswehr.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.252 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,99 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,61, die Bruttomietrendite liegt bei 4,42 Prozent.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 9,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging sie 2019 auf 8,53 Euro zurück, bevor sie bis 2024 auf 11,04 Euro stieg. 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 10,58 Euro, 2026 zeigt die Datenreihe wieder einen Anstieg auf 12,99 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) der Miete über die gesamte Reihe beträgt 3,97 Prozent.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlich dynamisch: 2018 lag der Preis bei 2.394 Euro pro Quadratmeter, 2019 bei 2.297 Euro. Von 2020 an stieg er kontinuierlich – 2020 auf 2.733 Euro, 2021 auf 3.060 Euro, mit einer leichten Einbuße 2022 auf 2.860 Euro. Ab 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort: 2023 auf 2.908 Euro, 2024 auf 3.034 Euro, 2025 auf 3.730 Euro. Für 2026 weist die Reihe einen Rückgang auf 3.608 Euro aus. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 5,26 Prozent.

Regionale Einordnung

Philippsburg liegt mit einer Angebotsmiete von 11,99 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (11,36 Euro) und deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich von 10.757 Orten liegt Philippsburg mit diesem Wert weit über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Angebotskaufpreis von 3.252 Euro pro Quadratmeter liegt Philippsburg knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3.338 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 22,61 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,49 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was bei gleichem Mietniveau auf verhältnismäßig niedrigere Kaufpreise im Vergleich zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,11 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Philippsburg mit 60,25 Prozent einen mittelhohen Wert.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von Philippsburg liegt über der von Oberhausen-Rheinhausen (10,85 Euro) und Lingenfeld (10,67 Euro), unter der von Germersheim (12,14 Euro), Graben-Neudorf (12,27 Euro), Altlußheim (12,12 Euro) und Neulußheim (12,16 Euro). Beim Kaufpreis liegt Philippsburg mit 3.252 Euro über Oberhausen-Rheinhausen (3.071 Euro) und Römerberg (3.209 Euro), unter Graben-Neudorf (3.457 Euro) und Neulußheim (3.886 Euro).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Philippsburgs ist seit Mitte der 2010er Jahre kontinuierlich gewachsen: Von 12.680 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.910 im Jahr 2024, einem Anstieg von 9,7 Prozent. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2015 bis 2016 (+665 Einwohner) sowie 2019 bis 2022 (+255 Einwohner). Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 13.910 stabil.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 275 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt in der Oberrheinischen Tiefebene ein moderates Niveau darstellt.

Bezüglich der Arbeitslosigkeit liegen absolute Zahlen vor: 2015 waren 337 Personen arbeitslos gemeldet, 2019 sank die Zahl auf 318. Im Jahr 2020 stieg sie infolge der Pandemie auf 426, bevor sie sich bis 2023 auf 371 wieder einpendelte. Bezogen auf die Einwohnerzahl entspricht dies einer Arbeitslosenquote von rund 2,7 Prozent (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Der Landkreis Karlsruhe, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, belegt im Gesamtindex 2025 den 93. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 78) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 85). Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Demografie (Rang 270) und Dynamik (Rang 273). Der Rang für Wohlstand und soziale Lage liegt mit 93 im oberen Mittelfeld.

Historischer und wirtschaftlicher Kontext

Philippsburg blickt auf eine wechselvolle Geschichte zurück, die den Ort bis heute prägt. Die Stadt wurde 1623 als Festung gegründet, nachdem das Hochstift Speyer die zuvor als Udenheim bekannte Siedlung 1371 zur Residenz der Speyerer Fürstbischöfe erhoben hatte. Im Dreißigjährigen Krieg und in den folgenden Konflikten mit Frankreich erlitt die Festung wiederholt Zerstörungen.

Im 20. Jahrhundert prägte die Bundeswehr die Stadt: Von 1963 bis 1997 war Philippsburg die größte Artilleriegarnison der Bundeswehr mit der Salm-Kaserne. Neben aktiven Verbänden befanden sich hier auch ein NATO-Sondermunitionslager für Atomwaffen und ein NATO-Tanklager. Die Stilllegung dieser militärischen Einrichtungen und die Stilllegung des Kernkraftwerks Philippsburg Ende 2019 markieren einen tiefen Einschnitt in die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Die ehemaligen Militärgelände wurden teilweise renaturiert oder umgenutzt.

Die Stadt ist römisch-katholisch geprägt (50,3 Prozent laut Zensus 2011), gefolgt von evangelischen (18,4 Prozent) und konfessionslosen oder anderen Religionsgemeinschaften (30,7 Prozent). Philippsburg gehört zum Erzbistum Freiburg, der Sitz des Dekanats wurde 2008 aufgehoben.