Lingenfeld
Lingenfeld (PLZ 67360) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.894 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 388 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.241 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lingenfeld über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,27 € auf 11,59 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westheim (Pfalz), Schwegenheim und Weingarten (Pfalz) an.
Immobilienpreise in Lingenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Marktanalyse Lingenfeld
Lingenfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim (Rheinland-Pfalz) mit 5.894 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch überdurchschnittlich hohe Preise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite (3,95 %) gekennzeichnet. Seit 2018 haben sich die Kaufpreise verdoppelt, seither korrigieren sie sich leicht. Der Ort profitiert von seiner Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar mit guter S-Bahn-Anbindung und ist als Grundzentrum ausgewiesen.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Lingenfeld gehört im direkten Umland zu den teuersten Orten am Wohnimmobilienmarkt. Die Angebotsmiete liegt bei 10,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.241 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Lingenfeld bei beiden Kennzahlen deutlich über den meisten Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu sechs Kilometern – Ausnahmen sind die Kreisstadt Germersheim, die bei der Miete mit 12,14 Euro über Lingenfeld liegt, und Weingarten, das mit 3.393 Euro pro Quadratmeter einen höheren Kaufpreis ausweist. Die Bruttomietrendite beträgt 3,95 Prozent und liegt damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden – nur Weingarten (3,5 %) weist eine niedrigere Rendite aus. Sie liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das Muster ist klar: Hohe Preise bei gleichzeitig niedriger Rendite kennzeichnen einen nachfragestarken, aber teuer bewerteten Markt.
Preisentwicklung: Verdopplung seit 2018, seither Korrekturphase
Der Lingenfelder Immobilienmarkt hat in den vergangenen Jahren eine deutliche Entwicklung durchlaufen. Die Angebotsmiete stieg von 7,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,40 Euro im Jahr 2021 – ein Anstieg um 43 Prozent in drei Jahren. Seither schwankt sie zwischen 10,28 und 12,12 Euro, wobei der aktuelle Wert von 11,59 Euro (2026) nahe am historischen Maximum liegt. Der Kaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 1.769 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterte er bis 2021 auf 3.737 Euro, was einer Verdopplung in nur drei Jahren entspricht. Danach folgte eine Korrektur auf 3.007 Euro im Jahr 2026 – immer noch 70 Prozent über dem Niveau von 2018. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für Mieten 6,0 Prozent und für Kaufpreise 6,9 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Regionale Einordnung: Deutlich über Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt
Lingenfeld liegt bei allen Immobilienkennzahlen deutlich über den Vergleichswerten. Die Angebotsmiete von 10,67 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (9,97 Euro) um sieben Prozent, den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) um 32 Prozent und den Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) um 20 Prozent. Beim Kaufpreis liegt Lingenfeld mit 3.241 Euro pro Quadratmeter 15 Prozent über dem Kreiswert (2.826 Euro), 60 Prozent über dem Landeswert (2.030 Euro) und 34 Prozent über dem Bundeswert (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,32 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (23,6) und dem Landesdurchschnitt (21,2). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Lingenfeld den 22. Perzentilplatz – von 2.300 untersuchten Orten liegt Lingenfeld damit in den unteren 22 Prozent, was die niedrige Rendite im Landesvergleich bestätigt.
Standortfaktoren: Innovationsstarker Kreis mit demografischen Herausforderungen
Der Landkreis Germersheim, dem Lingenfeld angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen – eine mittlere Position. Die Stärke des Kreises zeigt sich vor allem im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 72, was zu den besten Dritteln gehört. Auch der Index Stärke liegt mit Rang 118 im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 275), der sozialen Lage und dem Wohlstand (Rang 243) sowie der Demografie (Rang 220). Diese Verteilung deutet auf einen Kreis hin, der wirtschaftlich wettbewerbsfähig ist, aber gleichzeitig mit demografischem Wandel und Wohlstandsunterschieden konfrontiert ist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Bevölkerung und Lage: Wachsendes Grundzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar
Lingenfeld hat 5.894 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 15,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 388 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 2,9 Prozent von 5.728 auf 5.894 gestiegen – ein moderates, aber beständiges Wachstum, das besonders in den Jahren 2020 bis 2023 deutlich wurde. Der Ort ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Lingenfeld. Geografisch liegt Lingenfeld in der Oberrheinebene auf 104 Metern über dem Meeresspiegel, höher als die umliegenden Gemeinden, wodurch Hochwassergefahr nahezu ausgeschlossen ist. Die verkehrliche Anbindung ist gut: Lingenfeld liegt an der Bundesstraße 9 mit zwei Ausfahrten und verfügt über einen S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn RheinNeckar. Von hier sind Mannheim und Ludwigshafen in etwa 35 Minuten, Karlsruhe in ähnlicher Zeit erreichbar. Städte wie Speyer, Heidelberg und Karlsruhe sind innerhalb von etwa 30 Minuten zu erreichen. Diese Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar erklärt teilweise die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die damit verbundenen Preise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lingenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lingenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,27 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 8,66 €/m² |
| 2021 | 10,40 €/m² |
| 2022 | 10,28 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 12,12 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lingenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.769 €/m² |
| 2019 | 2.333 €/m² |
| 2020 | 3.318 €/m² |
| 2021 | 3.737 €/m² |
| 2022 | 3.132 €/m² |
| 2023 | 3.293 €/m² |
| 2024 | 3.470 €/m² |
| 2025 | 3.084 €/m² |
| 2026 | 3.007 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lingenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 % |
| 2019 | 4,32 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2024 | 3,59 % |
| 2025 | 4,72 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lingenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.728 Einwohner |
| 2016 | 5.841 Einwohner |
| 2017 | 5.805 Einwohner |
| 2018 | 5.788 Einwohner |
| 2019 | 5.758 Einwohner |
| 2020 | 5.802 Einwohner |
| 2021 | 5.837 Einwohner |
| 2022 | 5.832 Einwohner |
| 2023 | 5.894 Einwohner |
| 2024 | 5.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lingenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lingenfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lingenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lingenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lingenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lingenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Germersheim | 12,14 €/m² |
| Römerberg | 10,95 €/m² |
| Lingenfeld | 10,67 €/m² |
| Harthausen | 10,08 €/m² |
| Weingarten (Pfalz) | 9,88 €/m² |
| Zeiskam | 9,85 €/m² |
| Westheim (Pfalz) | 9,83 €/m² |
| Schwegenheim | 9,80 €/m² |
| Lustadt | 9,67 €/m² |
| Freisbach | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lingenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lingenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Zeiskam | 5,00 % |
| Germersheim | 4,49 % |
| Schwegenheim | 4,41 % |
| Harthausen | 4,41 % |
| Römerberg | 4,09 % |
| Lustadt | 4,07 % |
| Freisbach | 4,07 % |
| Lingenfeld | 3,95 % |
| Weingarten (Pfalz) | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westheim (Pfalz) | 1,4 km | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Schwegenheim | 2,4 km | 67365 | 9,80 € | 2.666 € | 4,41 % |
| Weingarten (Pfalz) | 4,2 km | 67366 | 9,88 € | 3.393 € | 3,50 % |
| Germersheim, Stadt | 4,2 km | 76726 | 12,14 € | 3.244 € | 4,49 % |
| Römerberg | 4,5 km | 67354 | 10,95 € | 3.209 € | 4,09 % |
| Lustadt | 4,9 km | 67363 | 9,67 € | 2.853 € | 4,07 % |
| Harthausen | 5,0 km | 67376 | 10,08 € | 2.744 € | 4,41 % |
| Freisbach | 5,8 km | 67361 | 8,32 € | 2.455 € | 4,07 % |
| Zeiskam | 7,0 km | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
Wo liegt Lingenfeld?
Lage
Lingenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lingenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.241 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 5.894 |
| Einwohner je km² | 388 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,2492, 8,3423 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lingenfeld
Was kostet eine Wohnung in Lingenfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten in Lingenfeld liegen bei durchschnittlich 10,67 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.241 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Germersheim (Miete: 9,97 €/m², Kaufpreis: 2.826 €/m²) und liegen auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lingenfeld entwickelt?
Die Mietpreise in Lingenfeld sind von 7,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,59 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 1.769 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.007 Euro 2026, bei einer jährlichen Steigerung von etwa 6,9 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2018 und 2021, gefolgt von einer leichten Korrektur in den Folgejahren.
Wie teuer ist Lingenfeld im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland?
Lingenfeld gehört im Landkreis Germersheim und in Rheinland-Pfalz zu den teureren Orten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,32 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 23,64 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,30 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 21,73 bedeutet, dass nur etwa 22 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen – Lingenfeld liegt also im unteren Renditedrittel des Bundeslandes.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lingenfeld?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Lingenfeld beträgt 3,95 Prozent. Das ist weniger als der Durchschnitt des Landkreises Germersheim mit 4,30 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Ein niedrigerer Renditewert zeigt ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von 21,73 im Bundesland bestätigt: Nur rund 22 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine noch niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 25,32 liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lingenfeld?
Die Bevölkerung in Lingenfeld ist von 5.728 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.894 im Jahr 2024 leicht gewachsen, das entspricht einem Anstieg von rund 2,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 388 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit stabil bis leicht positiv, was sich auch in der leichten Erholung nach einem kurzen Einbruch zwischen 2018 und 2019 zeigt.
Woher stammen die Daten zu Lingenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lingenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lingenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |