Freisbach
Freisbach (PLZ 67361) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.168 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 235 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.455 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freisbach über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weingarten (Pfalz), Gommersheim und Böbingen an.
Immobilienpreise in Freisbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freisbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freisbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 7,80 €/m² |
| 2022 | 8,92 €/m² |
| 2023 | 4,67 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² |
| 2025 | 10,87 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freisbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.157 €/m² |
| 2019 | 1.513 €/m² |
| 2020 | 2.224 €/m² |
| 2021 | 2.941 €/m² |
| 2022 | 2.831 €/m² |
| 2023 | 2.522 €/m² |
| 2024 | 2.477 €/m² |
| 2026 | 2.091 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freisbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 6,04 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 2,22 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2026 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freisbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.127 Einwohner |
| 2016 | 1.139 Einwohner |
| 2017 | 1.156 Einwohner |
| 2018 | 1.144 Einwohner |
| 2019 | 1.146 Einwohner |
| 2020 | 1.157 Einwohner |
| 2021 | 1.161 Einwohner |
| 2022 | 1.159 Einwohner |
| 2023 | 1.168 Einwohner |
| 2024 | 1.168 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freisbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 4,02 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Freisbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Freisbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freisbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freisbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freisbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Böbingen | 10,23 €/m² |
| Weingarten (Pfalz) | 9,88 €/m² |
| Zeiskam | 9,85 €/m² |
| Westheim (Pfalz) | 9,83 €/m² |
| Schwegenheim | 9,80 €/m² |
| Lustadt | 9,67 €/m² |
| Altdorf | 9,56 €/m² |
| Gommersheim | 9,10 €/m² |
| Freimersheim (Pfalz) | 9,08 €/m² |
| Freisbach | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freisbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freisbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freimersheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Westheim (Pfalz) | 5,16 % |
| Zeiskam | 5,00 % |
| Altdorf | 4,92 % |
| Schwegenheim | 4,41 % |
| Freisbach | 4,07 % |
| Lustadt | 4,07 % |
| Böbingen | 3,65 % |
| Gommersheim | 3,53 % |
| Weingarten (Pfalz) | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weingarten (Pfalz) | 1,9 km | 67366 | 9,88 € | 3.393 € | 3,50 % |
| Gommersheim | 2,1 km | 67377 | 9,10 € | 3.094 € | 3,53 % |
| Böbingen | 2,8 km | 67482 | 10,23 € | 3.360 € | 3,65 % |
| Lustadt | 3,1 km | 67363 | 9,67 € | 2.853 € | 4,07 % |
| Freimersheim (Pfalz) | 3,6 km | 67482 | 9,08 € | 2.111 € | 5,16 % |
| Schwegenheim | 4,3 km | 67365 | 9,80 € | 2.666 € | 4,41 % |
| Altdorf | 4,3 km | 67482 | 9,56 € | 2.333 € | 4,92 % |
| Zeiskam | 4,6 km | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Westheim (Pfalz) | 4,6 km | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
Wo liegt Freisbach?
Lage
Freisbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freisbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.455 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 1.168 |
| Einwohner je km² | 235 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,2722, 8,2707 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freisbach
Was kostet eine Wohnung in Freisbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freisbach liegt bei 8,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.455 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Freisbach?
Die Bruttomietrendite in Freisbach beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freisbach über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freisbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freisbach von 7,50 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Freisbach im Vergleich zum Kreis Germersheim ab?
Die Bruttomietrendite in Freisbach liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Germersheim bei 4,30 %. Freisbach liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freisbach?
Freisbach hat 1.168 Einwohner bei 235 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Knittelsheim | 76879 | 10,02 € | 2.557 € | 4,70 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |