Knittelsheim
Knittelsheim (PLZ 76879) liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.026 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.557 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Knittelsheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,52 € auf 12,31 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Germersheim Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 275, Stärkerang 118). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottersheim bei Landau, Bellheim und Herxheimweyher an.
Immobilienpreise in Knittelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Knittelsheim
Knittelsheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Germersheim mit 1026 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten bei moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite von 4,7 % liegt über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote mit 1,84 % ist sehr niedrig. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig.
Marktüberblick
Knittelsheim ist eine 6,37 km² große Gemeinde im Südosten Rheinland-Pfalz im Landkreis Germersheim. Mit 1.026 Einwohnern entspricht die Bevölkerungsdichte von 161 Einwohnern je Quadratkilometer dem Muster einer ländlichen Ortsgemeinde in der Pfalz. Der Ort liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Landau in der Pfalz und bildet mit Ottersheim bei Landau (1,5 km), Bellheim (2,4 km) und Herxheimweyher (4,4 km) einen verdichteten Siedlungskern.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,02 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.557 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.826 €/m², aber über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,7 %, die den Kreisdurchschnitt (4,30 %) übertrifft, aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,26 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (21,16) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (23,64).
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Knittelsheim haben seit 2019 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Miete 2019 noch bei 8,52 €/m², stieg sie bis 2024 auf 9,64 €/m² und erreichte in der Zeitreihe für 2025 mit 10,61 €/m² einen weiteren Anstieg. Der aktuelle Angebotsmietenwert von 10,02 €/m² liegt zwischen den Werten für 2024 und 2025.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung weniger linear. Nach einem Wert von 2.038 €/m² im Jahr 2018 folgte 2020 ein Anstieg auf 2.612 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.394 €/m² im Jahr 2021. Ab 2022 stieg der Preis wieder an (3.065 €/m²), fiel dann 2023 auf 2.556 €/m² und lag 2024 bei 2.685 €/m². Die Volatilität im Kaufpreismarkt ist damit ausgeprägter als im Mietmarkt. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 4,70 % für den Kaufpreis und 5,40 % für die Miete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Knittelsheim ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 1.043 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 1.026, was einer Abnahme von 1,63 % entspricht. Der Höchststand lag 2019 bei 1.065 Einwohnern. Der Rückgang beschleunigte sich leicht in den letzten Jahren: Von 2021 (1.038) auf 2024 (1.026) entfiel ein Großteil des Verlusts.
Gleichzeitig zeigt die Arbeitslosenquote ein sehr positives Bild. Mit 1,84 % im Jahr 2023 liegt sie auf dem niedrigsten Wert der verfügbaren Zeitreihe und ist deutlich unter dem Wert von 2015 (2,96 %). Die niedrigste Quote wurde 2023 erreicht, nachdem sie 2020 mit 4,30 % einen vorübergehenden Höhepunkt erreicht hatte. Die Arbeitslosigkeit betrifft damit nur etwa 12 Personen in der Gemeinde.
Regionale Einordnung
Der Landkreis Germersheim, zu dem Knittelsheim gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 143 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld. Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 72 ab. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 243 eher im unteren Drittel, und auch der Dynamik-Index (Rang 275) ist schwächer ausgeprägt.
Im regionalen Vergleich mit den acht Nachbarorten zeigt Knittelsheim ein interessantes Bild: Die Angebotsmiete von 10,02 €/m² liegt im mittleren Bereich – nur Zeiskam (9,85 €/m²) ist niedriger, während Bellheim (10,57 €/m²), Offenbach (10,45 €/m²) und Rülzheim (10,86 €/m²) darüber liegen. Der Kaufpreis von 2.557 €/m² liegt ebenfalls im unteren Bereich der Nachbarn (Zeiskam: 2.364 €/m² ist niedriger, aber die meisten Nachbarn liegen bei 2.850–3.260 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,7 % ist damit die zweithöchste im direkten Umland (nur Zeiskam mit 5,0 % liegt darüber). Knittelsheim bietet im Vergleich zu den meisten Nachbarn ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Knittelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Knittelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,52 €/m² |
| 2020 | 8,46 €/m² |
| 2021 | 6,38 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² |
| 2025 | 10,61 €/m² |
| 2026 | 12,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Knittelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.038 €/m² |
| 2020 | 2.612 €/m² |
| 2021 | 2.394 €/m² |
| 2022 | 3.065 €/m² |
| 2023 | 2.556 €/m² |
| 2024 | 2.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Knittelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,89 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Knittelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.043 Einwohner |
| 2016 | 1.055 Einwohner |
| 2017 | 1.054 Einwohner |
| 2018 | 1.042 Einwohner |
| 2019 | 1.065 Einwohner |
| 2020 | 1.045 Einwohner |
| 2021 | 1.038 Einwohner |
| 2022 | 1.031 Einwohner |
| 2023 | 1.026 Einwohner |
| 2024 | 1.026 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Knittelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 3,66 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 4,30 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 143 Rang |
| Dynamik | 275 Rang |
| Stärke | 118 Rang |
| Demografie | 220 Rang |
| Arbeitsmarkt | 169 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 72,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 243 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Knittelsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Knittelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Knittelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Knittelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Knittelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rülzheim | 10,86 €/m² |
| Hochstadt (Pfalz) | 10,59 €/m² |
| Bellheim | 10,57 €/m² |
| Offenbach an der Queich | 10,45 €/m² |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 10,28 €/m² |
| Knittelsheim | 10,02 €/m² |
| Zeiskam | 9,85 €/m² |
| Lustadt | 9,67 €/m² |
| Ottersheim bei Landau | 9,53 €/m² |
| Herxheimweyher | 9,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Knittelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Knittelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeiskam | 5,00 % |
| Knittelsheim | 4,70 % |
| Bellheim | 4,42 % |
| Rülzheim | 4,32 % |
| Hochstadt (Pfalz) | 4,31 % |
| Offenbach an der Queich | 4,07 % |
| Lustadt | 4,07 % |
| Herxheimweyher | 3,87 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 3,79 % |
| Ottersheim bei Landau | 3,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottersheim bei Landau | 1,5 km | 76879 | 9,53 € | 3.078 € | 3,72 % |
| Bellheim | 2,4 km | 76756 | 10,57 € | 2.866 € | 4,42 % |
| Herxheimweyher | 4,4 km | 76863 | 9,44 € | 2.929 € | 3,87 % |
| Offenbach an der Queich | 4,4 km | 76877 | 10,45 € | 3.079 € | 4,07 % |
| Zeiskam | 4,7 km | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Rülzheim | 5,1 km | 76761 | 10,86 € | 3.016 € | 4,32 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 5,6 km | 76863 | 10,28 € | 3.259 € | 3,79 % |
| Lustadt | 6,1 km | 67363 | 9,67 € | 2.853 € | 4,07 % |
| Hochstadt (Pfalz) | 6,2 km | 76879 | 10,59 € | 2.946 € | 4,31 % |
Wo liegt Knittelsheim?
Lage
Knittelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Knittelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.557 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 1.026 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #143 |
| Prognos Dynamikrang | #275 |
| Prognos Stärkerang | #118 |
| Koordinaten | 49,1915, 8,2511 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Knittelsheim
Was kostet eine Wohnung in Knittelsheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Knittelsheim liegt bei 10,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.557 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,97 Euro im Kreis Germersheim und deutlich über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.826 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Knittelsheim entwickelt?
Die Mieten in Knittelsheim sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 8,52 Euro pro Quadratmeter, erreichte sie 2026 mit 12,31 Euro einen neuen Höchststand. Dazwischen gab es Schwankungen: 2021 fiel die Miete auf 6,38 Euro, bevor sie ab 2022 wieder deutlich anstieg. Der jährliche Zuwachs liegt im Durchschnitt bei rund 5,4 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Knittelsheim entwickelt?
Die Kaufpreise für Immobilien in Knittelsheim zeigen ebenfalls eine aufwärtsgerichtete Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Von 2.038 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2022 auf einen Spitzenwert von 3.065 Euro, fielen 2023 wieder auf 2.556 Euro und lagen 2024 bei 2.685 Euro. Insgesamt bedeutet das ein Plus von rund 32 Prozent seit 2018.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Knittelsheim?
Die Bruttomietrendite in Knittelsheim beträgt 4,7 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,26. Im Kreisvergleich liegt die Rendite damit über dem Durchschnitt von 4,30 Prozent, im Landesvergleich jedoch unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 47,9 im Bundesland zeigt, dass Knittelsheim ein mittelmäßiges Renditeniveau aufweist. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein etwas höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Knittelsheim?
Die Einwohnerzahl in Knittelsheim ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 1.043 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung bis 2024 auf 1.026 zurück, was einem Verlust von rund 1,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 161 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote deutlich gesunken: Von 20 Prozent im Jahr 2015 auf 12 Prozent im Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Knittelsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Knittelsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Knittelsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Germersheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Vollmersweiler | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Rheinzabern | 76764 | 10,91 € | 2.444 € | 5,36 % |
| Erlenbach bei Kandel | 76872 | 10,38 € | 2.336 € | 5,33 % |
| Westheim (Pfalz) | 67368 | 9,83 € | 2.285 € | 5,16 % |
| Zeiskam | 67378 | 9,85 € | 2.364 € | 5,00 % |
| Steinweiler | 76872 | 9,56 € | 2.496 € | 4,59 % |
| Scheibenhardt | 76779 | 9,08 € | 2.401 € | 4,54 % |
| Germersheim, Stadt | 76726 | 12,14 € | 3.244 € | 4,49 % |