Lustadt

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen

Lustadt liegt im Kreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und weist mit 9,67 €/m² Angebotsmiete und 2.853 €/m² Angebotskaufpreis ein Preismuster auf, das sich deutlich vom Landes- und Bundesdurchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt 20 % über dem rheinland-pfälzischen Mittel (8,08 €/m²) und 8 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), während der Kaufpreis mit dem 1,4-Fachen des Landeswerts (2.030 €/m²) und dem 1,18-Fachen des Bundeswerts (2.409 €/m²) ebenfalls über dem Durchschnitt liegt.

Die Bruttomietrendite von 4,07 % liegt damit unter allen Vergleichswerten — Kreis (4,30 %), Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 24,58 übertrifft den Kreiswert (23,64) und den Landeswert (21,16). Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als in den Vergleichsräumen. Lustadt gehört im Bundesland mit einem Rendite-Perzentil von 26,2 % zu den unteren Quartilen — die Renditen liegen also unter denen von rund drei Vierteln der anderen Orte im Land.

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen verdecken den Trend

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ein ungewöhnlich volatiles Preisgeschehen. Die Angebotsmiete stieg von 6,45 €/m² (2019) auf 12,94 €/m² (2021), fiel dann aber 2022 auf 7,26 €/m² — ein Rückgang von 44 % in einem Jahr. 2023 erholte sie sich auf 9,18 €/m², sank dann weiter auf 8,05 €/m² (2026).

Noch ausgeprägter sind die Schwankungen beim Kaufpreis: Von 2.199 €/m² (2020) auf 3.203 €/m² (2021), dann auf 3.777 €/m² (2022), zurück auf 2.372 €/m² (2023), ein neuer Höchststand von 4.012 €/m² (2024), gefolgt von einem Einbruch auf 2.095 €/m² (2025) und einem Anstieg auf 3.012 €/m² (2026).

Diese extremen jährlichen Ausschläge zeigen, dass die Durchschnittswerte in Lustadt stark von einzelnen Inseraten oder Transaktionen beeinflusst werden können. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was die Volatilität nicht entwertet, aber die Interpretation erschwert. Der CAGR von 1,42 % über den gesamten Zeitraum verdeckt diese Schwankungen.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum, sprunghafte Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Lustadt wuchs von 3.298 (2015) auf 3.444 (2021) — ein Anstieg von 4,4 % in sechs Jahren. Seit 2022 geht sie leicht zurück (3.393 in 2022, 3.385 in 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner pro km².

Die Arbeitslosenquote zeigt ein ähnliches Bild der Unruhe: Nach Werten um 68–77 (2015–2017) fiel sie 2018–2019 auf 39–40, stieg dann leicht an (47 in 2020, 43 in 2021, 42 in 2022) und sprang 2023 auf 85. Dieser Anstieg verdoppelt den Vorjahreswert und ist der auffälligste Einzelwert in der Reihe. Ob er auf eine methodische Änderung, eine konjunkturelle Entwicklung oder eine Besonderheit des lokalen Arbeitsmarkts zurückgeht, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Standortfaktoren: Mittlerer Kreisrang, heterogene Nachbarschaft

Lustadt liegt im Kreis Germersheim, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 143 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Der Wert liegt damit im mittleren Drittel. Der Teilindex Stärke (Rang 118) ist stärker als der Dynamik-Index (Rang 275), was auf eine eher stabile als dynamisch wachsende Region hindeutet. Die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (72) sind gut platziert, während Demografie (220) und Wohlstand (243) schwächer abschneiden.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Umkreis liegen Nachbarorte mit teils deutlich abweichenden Preismustern: Weingarten (1,9 km) weist mit 3.393 €/m² einen um 19 % höheren Kaufpreis und mit 3,50 % Rendite eine um 0,57 Punkte niedrigere Rendite auf als Lustadt. Zeiskam (2,3 km) liegt mit 2.364 €/m² und 5,00 % Rendite in die entgegengesetzte Richtung — niedrigerer Preis, höhere Rendite. Lustadt liegt mit 2.853 €/m² und 4,07 % dazwischen und folgt damit keinem einheitlichen Muster der Nachbarschaft.