Vollmersweiler

Marktüberblick

Vollmersweiler ist eine kleine Gemeinde im Süden Rheinland-Pfalz im Kreis Germersheim. Auf einer Fläche von 2,18 km² leben 211 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.005 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,23 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18,1. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Kombination aus einem unter dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis und einer über dem Mittel liegenden Rendite kennzeichnet einen Markt, der im regionalen Vergleich als preiswert einzustufen ist. Der Kaufpreisfaktor von 18,1 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 18,1-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf eine vergleichsweise günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Vollmersweiler ist über die verfügbaren Jahre hinweg stark volatil. Von 5,36 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 10,00 Euro, fiel 2023 auf 8,19 Euro zurück, erreichte 2024 mit 13,07 Euro einen neuen Höchststand und lag in der Zeitreihe für 2025 bei 10,00 Euro. Der aktuelle Marktdatenwert von 9,23 Euro weicht hiervon ab – beide Werte stammen aus unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten und unterstreichen die hohe Schwankungsbreite.

Für den Kaufpreis stehen lediglich zwei Datenpunkte zur Verfügung: 1.996 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 und 1.904 Euro im Jahr 2023. Der Rückgang um knapp 5 Prozent in diesem kurzen Zeitraum deutet auf eine leichte Abkühlung des Kaufpreismarktes hin. Die begrenzte Datenbasis macht jedoch jede längerfristige Einordnung unsicher.

Die extreme Volatilität der Mietwerte ist bei einer Gemeinde mit nur 211 Einwohnern statistisch erklärbar: Bereits wenige neue oder abgelaufene Inserate können den Durchschnittswert deutlich verschieben. Die vorliegenden Werte sind daher mit großer Vorsicht zu interpretieren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Germersheim liegt die Angebotsmiete von Vollmersweiler mit 9,23 Euro je Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,97 Euro. Beim Kaufpreis fällt die Abweichung deutlich stärker aus: Mit 2.005 Euro je Quadratmeter liegt Vollmersweiler rund 29 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 2.826 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,1 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 23,64.

Auf Landesebene übertrifft Vollmersweiler den rheinland-pfälzischen Durchschnitt bei der Bruttomietrendite (5,53 Prozent gegenüber 5,25 Prozent) und liegt damit im 67. Perzentil aller 2.300 erfassten Orte im Bundesland. Das bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,6 Kilometern weist Vollmersweiler mit 5,53 Prozent die zweithöchste Bruttomietrendite auf – nur übertroffen von Oberhausen (6,27 Prozent). Der niedrigste Wert in der Nachbarschaft liegt bei 3,18 Prozent (Hergersweiler). Vollmersweiler positioniert sich damit als einer der renditestärksten Orte in der unmittelbaren Umgebung, was primär auf den vergleichsweise niedrigen Kaufpreis zurückzuführen ist.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Vollmersweiler ist seit 2015 um 8,2 Prozent von 195 auf 211 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 212 Einwohner im Jahr 2021 folgte ein leichter Rückgang auf 209 im Jahr 2022, bevor sich die Zahl wieder bei 211 Einwohnern stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote schwankt zwischen 0,71 Prozent (2015) und 2,63 Prozent (2023). Bei einer absoluten Zahl von nur drei gemeldeten Arbeitslosen im Jahr 2023 sind diese Werte statistisch kaum belastbar und spiegeln eher die extreme Kleinheit der Gemeinde wider als ein strukturelles Arbeitsmarktphänomen.

Der Kreis Germersheim, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 143 von rund 400 deutschen Kreisen – eine mittlere Position. Die stärkste Ausprägung zeigt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 72, während der Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 243 die schwächste Position einnimmt. Die Teilindizes für Demografie (Rang 220) und Arbeitsmarkt (Rang 169) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.