Steinfeld

Marktüberblick

Steinfeld liegt im Süden der Pfalz im Landkreis Südliche Weinstraße, unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze. Die 14,89 km² große Gemeinde hat rund 1.900 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Bergzabern. Der Ort ist traditionell ein Winzerort und Teil des Weinanbaugebiets Pfalz. Mit dem Haltepunkt Steinfeld an der Maximiliansbahn besteht eine stündliche Bahnverbindung nach Neustadt an der Weinstraße und nach Wissembourg in Frankreich.

Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,19 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt (9,43 Euro), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.123 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreiswert von 2.717 Euro und nur leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Diskrepanz – relativ hohe Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 5,2 Prozent, die knapp unter dem Landesmittel (5,25 Prozent) liegt, aber über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Steinfeld ist über die letzten Jahre durch starke Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,20 Euro (2022) und 11,47 Euro (2025). Besonders auffällig sind die Spitzenwerte 2023 (11,11 Euro) und 2025 (11,47 Euro), gefolgt von deutlichen Rückläufern auf 8,55 Euro (2024) bzw. 8,33 Euro (2026). Diese Volatilität deutet auf ein kleines und damit anfälliges Mietangebot hin – einzelne Vermietungen können den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen.

Beim Kaufpreis ist ein anderer Trend erkennbar: Von 2.590 Euro pro Quadratmeter (2021) fiel der Wert bis 2025 auf 1.810 Euro, bevor er 2026 wieder auf 2.143 Euro anstieg. Der Rückgang von 2021 bis 2025 entspricht dem allgemeinen Markttrend der letzten Jahre. Der aktuelle Wert liegt damit immer noch unter dem Niveau von 2021, aber über dem Tiefststand von 2025.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Steinfeld durch einen niedrigen Kaufpreisfaktor von 19,24 auf. Dieser liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,38 und auch unter dem Landeswert von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – was bei der beobachteten Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ hohen Mieten konsistent ist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Kaufpreise in der Umgebung reichen von 1.607 Euro pro Quadratmeter (Oberhausen) bis 3.292 Euro (Oberotterbach). Steinfeld liegt mit 2.123 Euro im unteren Mittelfeld. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft von 3,18 Prozent (Schweighofen) bis 6,27 Prozent (Oberhausen). Steinfelds Rendite von 5,2 Prozent liegt damit im oberen Drittel der Nachbargemeinden.

Die Bevölkerung Steinfelds wuchs von 1.844 Einwohnern (2015) auf 1.909 (2024), was einem Zuwachs von 3,5 Prozent entspricht. Dieser leichte Zuzug steht im Kontrast zu den Jahren 2019 bis 2021, in denen die Einwohnerzahl vorübergehend sank.

Standortfaktoren

Der Landkreis Südliche Weinstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Wohlstand mit Rang 101 gehört zu den stärksten Merkmalen des Kreises, während die Demografie mit Rang 354 zu den schwächsten zählt. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 213 im oberen Mittelfeld, die Dynamik mit Rang 209 ebenfalls. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 328 am unteren Ende.

Für Steinfeld selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine ländlich geprägte Ortsgemeinde im Weinbaugebiet Pfalz. Steinfeld verzeichnet mit +3,5 % eine leichte Bevölkerungszunahme, die über dem allgemeinen Trend vieler ländlicher Gemeinden liegt.