Ramberg
Ramberg (PLZ 76857) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 978 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.770 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ramberg über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,00 € auf 11,56 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dernbach, Eußerthal und Gleisweiler an.
Immobilienpreise in Ramberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Ramberg (76857)
Ramberg ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit einem ungewöhnlich günstigen Immobilienmarkt: Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, während die Mieten darüber liegen. Das resultiert in einer der höchsten Bruttomietrenditen der Region (7,97 %). Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit stabil. Der Landkreis rangiert im Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Der Ort Ramberg
Ramberg (76857) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 7,75 km² leben 978 Einwohner (2024). Die Gemeinde liegt im Übergangsbereich zwischen der pfälzischen Rheinebene und dem Pfälzerwald, ist geprägt vom Weinbau und verfügt mit der Burgruine Ramburg über eine historische Sehenswürdigkeit. Der Landkreis Südliche Weinstraße umfasst 75 Gemeinden und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Größere Industrieanlagen sind im Kreisgebiet selten; Wirtschaft und Struktur sind von Weinbau und Tourismus bestimmt.
Marktüberblick: Günstige Kaufpreise, hohe Mieten
Das aktuelle Preisniveau in Ramberg zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,76 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,43 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 1.770 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.717 €/m² liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 7,97 %, die etwa 1,8-mal so hoch ist wie der Kreisdurchschnitt von 4,39 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,54 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 12,54-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt liegt der Faktor bei 24,38. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis aus Mietertragssicht. Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten machen Ramberg zu einem der renditestärksten Orte im Kreis. Im Landesvergleich liegt Ramberg bei der Bruttomietrendite auf dem 91. Perzentil – nur 9 % der 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen, die auf die geringe Fallzahl in einem kleinen Markt hindeuten. Die Angebotsmiete lag 2020 bei 7,67 €/m², stieg bis 2023 auf 10,10 €/m² und erreichte 2024 mit 19,75 €/m² einen extremen Ausreißer, bevor sie 2025 wieder auf 8,00 €/m² fiel. Der CAGR von -0,47 % über die gesamte Reihe wird durch diesen Ausreißer verzerrt. Die Kaufpreisentwicklung ist stabiler: Von 1.849 €/m² (2019) über einen Höchstwert von 2.181 €/m² (2020) fiel der Preis bis 2023 auf 1.555 €/m² und erholte sich 2024 leicht auf 1.647 €/m². Der CAGR von -2,29 % spiegelt diesen moderaten Rückgang wider. Die Volatilität der Mietdaten und die lückenhafte Kaufpreisreihe (keine Werte für 2021 und 2025) unterstreichen, dass die Zahlen auf wenigen Inseraten basieren und mit Vorsicht zu interpretieren sind.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Rambergs Position als günstiger Markt mit hoher Rendite besonders auf. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,4 km Entfernung weisen Dernbach (10,24 %), Frankweiler (7,30 %) und Burrweiler (4,91 %) ebenfalls höhere Renditen auf als der Kreisdurchschnitt. Die meisten anderen Nachbarorte – Eußerthal (4,30 %), Albersweiler (3,83 %), Gleisweiler (3,09 %), Weyher (3,00 %) und Siebeldingen (5,00 %) – liegen deutlich unter Rambergs Rendite bei gleichzeitig höheren Kaufpreisen. Weyher in der Pfalz weist mit 4.042 €/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, während Dernbach mit 1.234 €/m² noch günstiger ist als Ramberg. Ramberg liegt damit in der unteren Preiskategorie der Region, was die hohe Rendite erklärt. Im Landesvergleich liegen die Kaufpreise Rambergs unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m².
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Rambergs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 987 Einwohnern (2015) auf 978 (2024), was einer Abnahme von 0,9 % entspricht. Zwischen 2019 (930) und 2022 (986) gab es jedoch einen deutlichen Zuzug, der sich seitdem stabilisiert hat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 % und bewegt sich damit auf einem stabilen Niveau nahe dem langjährigen Durchschnitt (2015: 4,57 %, 2018: 2,94 %). Der Landkreis Südliche Weinstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 263 von 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 354, während der Wohlstand mit Rang 101 zu den Stärken des Kreises zählt. Die Dynamik liegt mit Rang 209 im unteren Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Rang 328 im unteren Bereich. Ramberg selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus leicht schrumpfender Bevölkerung, schwacher demografischer Perspektive und geringen Innovationswerten des Kreises geht einher mit einem ruhigen, wenig dynamischen lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ramberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ramberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,00 €/m² |
| 2019 | 9,49 €/m² |
| 2020 | 7,67 €/m² |
| 2021 | 8,95 €/m² |
| 2022 | 9,27 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² |
| 2024 | 19,75 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ramberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.849 €/m² |
| 2020 | 2.181 €/m² |
| 2022 | 1.997 €/m² |
| 2023 | 1.555 €/m² |
| 2024 | 1.647 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ramberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,16 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2022 | 5,57 % |
| 2023 | 7,79 % |
| 2024 | 14,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ramberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 987 Einwohner |
| 2016 | 992 Einwohner |
| 2017 | 982 Einwohner |
| 2018 | 964 Einwohner |
| 2019 | 930 Einwohner |
| 2020 | 938 Einwohner |
| 2021 | 960 Einwohner |
| 2022 | 986 Einwohner |
| 2023 | 978 Einwohner |
| 2024 | 978 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ramberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,57 % |
| 2016 | 4,27 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ramberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ramberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ramberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ramberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ramberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ramberg | 11,76 €/m² |
| Dernbach | 10,53 €/m² |
| Frankweiler | 10,18 €/m² |
| Weyher in der Pfalz | 10,10 €/m² |
| Albersweiler | 9,89 €/m² |
| Burrweiler | 9,65 €/m² |
| Flemlingen | 9,44 €/m² |
| Gleisweiler | 9,36 €/m² |
| Siebeldingen | 9,24 €/m² |
| Eußerthal | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ramberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ramberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dernbach | 10,24 % |
| Ramberg | 7,97 % |
| Frankweiler | 7,30 % |
| Siebeldingen | 5,00 % |
| Burrweiler | 4,91 % |
| Eußerthal | 4,30 % |
| Albersweiler | 3,83 % |
| Flemlingen | 3,38 % |
| Gleisweiler | 3,09 % |
| Weyher in der Pfalz | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 1,5 km | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Eußerthal | 3,4 km | 76857 | 8,47 € | 2.362 € | 4,30 % |
| Gleisweiler | 4,7 km | 76835 | 9,36 € | 3.638 € | 3,09 % |
| Albersweiler | 4,8 km | 76857 | 9,89 € | 3.100 € | 3,83 % |
| Burrweiler | 5,0 km | 76835 | 9,65 € | 2.359 € | 4,91 % |
| Frankweiler | 5,1 km | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Weyher in der Pfalz | 5,5 km | 76835 | 10,10 € | 4.042 € | 3,00 % |
| Siebeldingen | 6,4 km | 76833 | 9,24 € | 2.217 € | 5,00 % |
| Flemlingen | 6,6 km | 76835 | 9,44 € | 3.351 € | 3,38 % |
Wo liegt Ramberg?
Lage
Ramberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ramberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.770 € |
| Bruttomietrendite | 7,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 978 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2606, 8,0093 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ramberg
Was kostet eine Wohnung in Ramberg zum Kauf und zur Miete?
Die Angebotsmiete in Ramberg liegt bei 11,76 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Durchschnitt der Südlichen Weinstraße (9,43 Euro) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.770 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ramberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Ramberg sind seit 2019 um durchschnittlich 2,29 Prozent pro Jahr gesunken. Lag der Preis 2019 noch bei rund 1.849 Euro pro Quadratmeter, erreichte er 2020 mit 2.181 Euro einen Höhepunkt und fiel bis 2023 auf 1.555 Euro, bevor er 2024 leicht auf 1.647 Euro anstieg. Die Angebotsmiete entwickelte sich seit 2018 mit einer jährlichen Veränderung von minus 0,47 Prozent eher volatil, wobei sie zwischen 7,67 Euro (2020) und 19,75 Euro (2024) schwankte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ramberg?
Die Bruttomietrendite in Ramberg beträgt 7,97 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 91,4 im Bundesland weist Ramberg eine höhere Rendite auf als rund 91 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,54 und liegt damit unter dem Kreiswert von 24,38 und dem Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ramberg entwickelt?
Ramberg hat aktuell 978 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 126 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um knapp ein Prozent (von 987 auf 978) rückläufig. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 930 Einwohnern im Jahr 2019 erholte sich die Zahl bis 2022 wieder auf 986, bevor sie 2023 und 2024 bei 978 stagnierte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Ramberg?
Die Arbeitslosenquote in Ramberg lag 2023 bei 29 Prozent, was auf eine herausfordernde wirtschaftliche Lage hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Südliche Weinstraße im Rang der Arbeitsmarktentwicklung Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Gesamtrang des Zukunftsatlas liegt der Kreis auf Platz 263, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 101 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Ramberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ramberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ramberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 76831 | 10,60 € | 2.261 € | 5,63 % |