Gleisweiler
Gleisweiler (PLZ 76835) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 605 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gleisweiler über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 11,15 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burrweiler, Frankweiler und Böchingen an.
Immobilienpreise in Gleisweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gleisweiler
Gleisweiler ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit 605 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 3.638 €/m² Kaufpreis und 9,36 €/m² Miete überdurchschnittliche Werte auf, die jedoch in einem ungünstigen Verhältnis zueinander stehen: Die Bruttomietrendite von 3,09 % liegt deutlich unter dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt und ist die zweittiefste unter den Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 32,37 ist der höchste unter den Nachbarorten. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Ort profitiert von seiner Lage an der Deutschen Weinstraße und dem Status als staatlich anerkannter Erholungsort.
Ort und Struktur
Gleisweiler ist eine 3,73 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Mit 605 Einwohnern (2024) und 162 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde. Der Ort liegt an der Deutschen Weinstraße am Fuße der Haardt, des Ostrandgebirges des Pfälzerwaldes, und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Neben Weinbau, Gaststätten und Pensionen sowie zwei kleinen Gewerbebetrieben gibt es im Ort keine größeren Unternehmen.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.638 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,36 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 32,37. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor von 32,37 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 32,37-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Bei einer Rendite von 3,09 % liegt Gleisweiler damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 % und dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 %. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist im Vergleich zu den Nachbarorten am ungünstigsten: Gleisweiler hat den dritthöchsten Kaufpreis unter den acht verglichenen Nachbarn, aber die zweittiefste Rendite. Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete im Mittelfeld liegt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 7,29 Euro je Quadratmeter (2018) stieg sie 2019 auf 10,36 Euro, fiel 2020 auf 8,10 Euro, stieg 2022 auf einen Höchststand von 12,69 Euro und lag 2024 bei 10,00 Euro. Die Prognose für 2026 liegt bei 11,15 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,46 %. Der Angebotskaufpreis ist noch lückenhafter dokumentiert: 3.309 Euro (2019), 2.911 Euro (2022) und 5.110 Euro (2023). Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 11,48 %. Der Kaufpreisanstieg von 2022 auf 2023 war mit rund 75 % besonders stark. Die Miete schwankte stärker als der Kaufpreis, was auf das kleinere Angebot und die höhere Volatilität von Mietinseraten hindeuten kann.
Regionale Einordnung
Gleisweiler liegt bei der Angebotsmiete mit 9,36 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro, aber deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.638 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 32,37 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 24,38 und den Landesdurchschnitt von 21,16 um jeweils rund 33 bis 53 %. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4 km liegt Gleisweiler beim Kaufpreis hinter Weyher (4.042 Euro) und Hainfeld (3.816 Euro), aber über allen anderen. Die Miete liegt im Mittelfeld der Nachbarn zwischen 9,24 Euro (Siebeldingen) und 11,13 Euro (Roschbach). Die Bruttomietrendite von 3,09 % ist die zweittiefste unter den Nachbarn und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der hohe Kaufpreis bei moderater Miete führt zu einer überdurchschnittlich hohen Kapitalbindung bei vergleichsweise niedriger Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Gleisweiler ist seit 2015 stabil bei rund 600 Einwohnern. Zwischen 2015 und 2024 schwankte sie zwischen 593 (2018) und 616 (2016), mit einem leichten Anstieg um 0,83 % über den gesamten Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,33 Prozent und entspricht acht Arbeitslosen. Sie entwickelte sich von 3,12 % (2015) über einen Höhepunkt von 5,41 % (2021) zurück auf 2,33 % (2023). Der Landkreis Südliche Weinstraße belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 263 von rund 400 deutschen Landkreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101 ab, während der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 328 schwächer abschnitt. Der Demografie-Index liegt mit Rang 354 am unteren Ende. Der Ort selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, stabilem Bevölkerungsbestand und guter sozialer Lage im Kreis spricht für eine grundlegende Stabilität des Ortes.
Standortfaktoren
Gleisweiler ist ein Weinbauort im Anbaugebiet Pfalz. Die Weinlage Gleisweiler Hölle wird seit 2007 vom Gault Millau zu den zehn besten Lagen der Südpfalz gezählt. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort mit einem Kurhaus aus dem Jahr 1844, das von Leo von Klenze entworfen wurde, sowie einer Walddusche aus dem 19. Jahrhundert. Tourismus, Gaststätten und Pensionen sind neben dem Weinbau wichtige Wirtschaftsfaktoren. Die Lage an der Deutschen Weinstraße und die Nähe zum Biosphärenreservat Pfälzerwald prägen das Image des Ortes als Wein- und Tourismusdestination. Diese Struktur führt zu einem begrenzten Angebot an Wohnimmobilien und einer Nachfrage, die durch den Tourismus und den Weinbau mitgetragen wird. Der hohe Kaufpreis im Vergleich zu den Mieten könnte auf die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die Attraktivität des Ortes als Erholungsort zurückzuführen sein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gleisweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gleisweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 10,36 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 8,90 €/m² |
| 2022 | 12,69 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gleisweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.309 €/m² |
| 2022 | 2.911 €/m² |
| 2023 | 5.110 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gleisweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,76 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 2,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gleisweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 600 Einwohner |
| 2016 | 616 Einwohner |
| 2017 | 603 Einwohner |
| 2018 | 593 Einwohner |
| 2019 | 601 Einwohner |
| 2020 | 606 Einwohner |
| 2021 | 595 Einwohner |
| 2022 | 611 Einwohner |
| 2023 | 605 Einwohner |
| 2024 | 605 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gleisweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,12 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 5,04 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,96 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gleisweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gleisweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gleisweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gleisweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gleisweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roschbach | 11,13 €/m² |
| Hainfeld | 10,91 €/m² |
| Böchingen | 10,48 €/m² |
| Frankweiler | 10,18 €/m² |
| Weyher in der Pfalz | 10,10 €/m² |
| Albersweiler | 9,89 €/m² |
| Burrweiler | 9,65 €/m² |
| Flemlingen | 9,44 €/m² |
| Gleisweiler | 9,36 €/m² |
| Siebeldingen | 9,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gleisweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gleisweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankweiler | 7,30 % |
| Siebeldingen | 5,00 % |
| Burrweiler | 4,91 % |
| Roschbach | 4,89 % |
| Albersweiler | 3,83 % |
| Böchingen | 3,69 % |
| Hainfeld | 3,43 % |
| Flemlingen | 3,38 % |
| Gleisweiler | 3,09 % |
| Weyher in der Pfalz | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burrweiler | 0,9 km | 76835 | 9,65 € | 2.359 € | 4,91 % |
| Frankweiler | 1,8 km | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Böchingen | 1,9 km | 76833 | 10,48 € | 3.413 € | 3,69 % |
| Flemlingen | 2,0 km | 76835 | 9,44 € | 3.351 € | 3,38 % |
| Hainfeld | 2,9 km | 76835 | 10,91 € | 3.816 € | 3,43 % |
| Weyher in der Pfalz | 3,1 km | 76835 | 10,10 € | 4.042 € | 3,00 % |
| Roschbach | 3,7 km | 76835 | 11,13 € | 2.732 € | 4,89 % |
| Siebeldingen | 3,8 km | 76833 | 9,24 € | 2.217 € | 5,00 % |
| Albersweiler | 3,8 km | 76857 | 9,89 € | 3.100 € | 3,83 % |
Wo liegt Gleisweiler?
Lage
Gleisweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gleisweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.638 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 605 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2422, 8,0676 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gleisweiler
Was kostet eine Wohnung in Gleisweiler?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Gleisweiler liegen bei durchschnittlich 3.638 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt rund 9,36 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße (2.717 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Die Angebotsmiete liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gleisweiler entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Gleisweiler stiegen von 3.309 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 5.110 Euro (2023). Die Angebotsmieten schwankten in diesem Zeitraum stärker, von 7,29 Euro (2018) über 12,69 Euro (2022) auf 10 Euro (2024). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die CAGR für Mieten beträgt 5,46 %, für Kaufpreise 11,48 %.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Gleisweiler?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 32,37. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 5,06 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Renditewert korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor und einem teuren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gleisweiler?
Gleisweiler hat aktuell 605 Einwohner (2024). Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil und schwankt zwischen 593 und 616 Einwohnern. Seit Beginn der Zeitreihe ist die Bevölkerung um rund 0,83 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 162 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Gleisweiler im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Nachbargemeinden wie Frankweiler (1,8 km) bieten Wohnungen zu 1.673 Euro pro Quadratmeter an, während Weyher in der Pfalz (3,1 km) mit 4.042 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist. Die Angebotsmieten im Umland liegen zwischen 9,24 Euro (Siebeldingen) und 11,13 Euro (Roschbach) pro Quadratmeter. Die Bruttomietrenditen im Umland variieren zwischen 3,0 Prozent (Weyher) und 7,3 Prozent (Frankweiler).
Woher stammen die Daten zu Gleisweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gleisweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gleisweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |