Weyher in der Pfalz

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen

Weyher in der Pfalz ist eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises Südliche Weinstraße mit nur 540 Einwohnern auf 5,16 km². Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotspreise liegen deutlich über dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt, während die Mietrenditen zu den niedrigsten im gesamten Bundesland gehören.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.042 Euro je Quadratmeter liegt rund 49 % über dem Kreisdurchschnitt (2.717 €/m²) und etwa 68 % über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 33,36 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 33,4-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht – ein Wert, der weit über dem Kreismittel von 24,4 und dem Bundesdurchschnitt von 21,2 liegt.

Die Bruttomietrendite von 3,0 % gehört damit zu den niedrigsten in Rheinland-Pfalz: Weyher liegt im Perzentilrang 4,3 des Bundeslandes, was bedeutet, dass nur etwa 4 % der 2.300 bewerteten Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreis übersteigt den Bundesdurchschnitt mit dem 1,68-Fachen deutlich stärker als die Angebotsmiete mit dem 1,13-Fachen. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreisniveau und Mietniveau drückt die Rendite strukturell nach unten.

Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg, aktuelle Korrektur

Die Mieten in Weyher haben in den letzten Jahren eine starke Dynamik gezeigt. Von 6,37 €/m² im Jahr 2019 stiegen die Angebotswerte bis 2024 auf 12,40 €/m² – das entspricht einem Anstieg um fast 95 % in fünf Jahren. Im Jahresvergleich 2024 zu 2025 fiel die Miete auf 11,52 €/m², und für 2026 wird ein weiterer Rückgang auf 10,00 €/m² ausgewiesen.

Diese Entwicklung ist bemerkenswert, weil sie in die entgegengesetzte Richtung einer typischen Preisblase verläuft: Nach dem extremen Anstieg folgt eine Korrektur. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur einzelne Werte vor (2021: 4.043 €/m²), sodass sich keine langfristige Kaufpreisentwicklung ableiten lässt. Der aktuelle Wert liegt damit auf nahezu gleichem Niveau wie vor fünf Jahren.

Regionale Einordnung: Preissprenger im Landkreis

Im regionalen Vergleich hebt sich Weyher deutlich von den Nachbargemeinden ab. Mit 4.042 €/m² Kaufpreis liegt der Ort über allen acht benachbarten Orten im Umkreis bis 3,5 km Entfernung. Der nächstgelegene Nachbar, Rhodt unter Rietburg (1,7 km), liegt mit 2.800 €/m² um 31 % niedriger. Hainfeld (ebenfalls 1,7 km) liegt mit 3.816 €/m² am nächsten an Weyher, ist aber immer noch 6 % günstiger.

Bei den Mieten liegt Weyher mit 10,10 €/m² im oberen Drittel der Nachbarn. Roschbach (3,4 km) weist mit 11,13 €/m² die höchste Angebotsmiete auf, während Gleisweiler (3,1 km) mit 9,36 €/m² am niedrigsten liegt. Weyher liegt damit mittig im Mietpreisspektrum der Nachbarn.

Die Bruttomietrendite von 3,0 % ist die niedrigste unter allen acht Nachbargemeinden. Gleisweiler liegt mit 3,09 % nur knapp darüber, während Edenkoben mit 5,27 % die höchste Rendite aufweist. Der Unterschied zwischen Weyher und Edenkoben von 2,27 Prozentpunkten entsteht dadurch, dass Weyher einen deutlich höheren Kaufpreis (4.042 vs. 2.588 €/m²) bei einer nur leicht höheren Miete (10,10 vs. 11,36 €/m²) aufweist.

Auf Kreisebene liegt Weyher mit 4.042 €/m² weit über dem Durchschnitt von 2.717 €/m² (+49 %). Die Miete von 10,10 €/m² liegt mit +7 % nur leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,43 €/m². Auf Landesebene übertrifft Weyher das Landesmittel beim Kaufpreis mit fast 100 %, bei der Miete um +25 %.

Standortfaktoren: Demografischer Rückgang bei stabiler Arbeitsmarktlage

Weyher in der Pfalz liegt im Landkreis Südliche Weinstraße, der sich im Süden von Rheinland-Pfalz in der Metropolregion Rhein-Neckar befindet. Der Kreis ist geprägt vom Weinbau im Osten und vom Tourismus im Pfälzerwald im Westen, wo etwa 43 % der Kreisfläche bewaldet sind. Die Deutsche Weinstraße, deren Südhälfte durch den Landkreis führt, ist die erste Touristenroute Deutschlands.

Der Landkreis belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 263 von 400 Landkreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt er mit Rang 101 in den Bereichen Wohlstand und Soziale Lage ab. Im Arbeitsmarkt rangiert der Kreis auf Platz 213, im Bereich Dynamik auf Platz 209. Schwächer ist er in der Demografie (Rang 354) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 328). Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Die Einwohnerzahl von Weyher ist seit 2015 um 6,9 % von 580 auf 540 zurückgegangen. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang bis 2019 (562 Einw.) folgte 2020 ein deutlicher Einbruch auf 533, von dem sich die Gemeinde nur teilweise erholte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,93 %, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Für 2024 liegen keine aktualisierten Arbeitslosenzahlen vor.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner je km², was unter dem Kreisdurchschnitt von 176 Einwohnern je km² liegt – ein scheinbarer Widerspruch, der sich daraus erklärt, dass Weyher mit 5,16 km² eine besonders kleine Fläche aufweist, während viele Nachbargemeinden größere Gebiete umfassen.