Flemlingen

Ort und Struktur

Flemlingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Mit 395 Einwohnern auf 3,87 km² gehört sie zu den kleinsten Gemeinden der Region und ist die zweitkleinste Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Edenkoben. Der Ort liegt 8 km südlich von Edenkoben zwischen der Haardt und dem Rhein und ist ein traditioneller Winzerort mit den Einzellagen Herrenbuckel, Vogelsprung und Zechpeter. Das gesamte Gemeindegebiet einschließlich zweier Waldexklaven im Pfälzerwald gehört zum Naturpark Pfälzerwald, der Teil des grenzüberschreitenden Biosphärenreservats Pfälzerwald-Vosges du Nord ist. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,61 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt.

Aktueller Immobilienmarkt

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Angebotskaufpreis von 3.351 Euro pro Quadratmeter liegt rund 65 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und 23 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro. Die Angebotsmiete von 9,44 Euro pro Quadratmeter liegt demgegenüber nur moderat über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und fast exakt auf dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro. Diese Diskrepanz zwischen überdurchschnittlichem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,38 Prozent, die im unteren 9 Prozent aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt (Perzentilrang 8,5). Der Kaufpreisfaktor von 29,58 bedeutet, dass der Kaufpreis knapp 30 Jahre Kaltmiete entspricht — deutlich mehr als der Landesdurchschnitt von 21,2 Jahren.

Die niedrige Rendite ist also keine Folge niedriger Mieten, sondern des überproportional hohen Kaufpreises.

Preisentwicklung

Die Mietpreise stiegen zwischen 2019 (6,36 Euro pro Quadratmeter) und 2023 (7,14 Euro) um rund 12 Prozent und blieben 2025 stabil. Für 2026 wird ein Wert von 12 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen — ein Sprung von 68 Prozent gegenüber 2025. Dieser Wert ist ein extremer Ausreißer und entspricht nicht dem bisherigen Entwicklungsmuster. Es ist unklar, ob dies auf einer Datenveränderung, einem Ausreißer in den Inseraten oder einer methodischen Änderung beruht.

Die Kaufpreise entwickelten sich zwischen 2022 und 2023 deutlich rückläufig: Von 4.500 Euro fielen sie auf 2.777,78 Euro, was einem Rückgang von rund 38 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.351 Euro liegt damit wieder rund 21 Prozent über dem Tiefstwert von 2023, was auf eine gewisse Erholung hindeutet.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Flemlingen liegt beim Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Von den acht umliegenden Gemeinden mit verfügbaren Daten liegen nur Hainfeld (3.816 Euro), Weyher in der Pfalz (4.042 Euro) und Gleisweiler (3.638 Euro) deutlich darüber. Burrweiler (2.359 Euro) und Roschbach (2.732 Euro) liegen darunter. Bei den Mieten variiert das Nachbarniveau zwischen 9,36 Euro (Gleisweiler) und 11,13 Euro (Roschbach). Flemlingen liegt mit 9,44 Euro im unteren Drittel der Nachbarorte.

Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,61 Prozent (2023) ist ein struktureller Vorteil. Sie liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Lage im Weinbaugebiet wider. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,84 Prozent von 424 auf 395 Einwohner gesunken, was sich auf die Nachfragesituation auswirken kann. Der Rückgang hat sich zwischen 2023 und 2024 jedoch stabilisiert.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Südliche Weinstraße den Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 354, während der Wohlstandsindex mit Rang 101 zu den besten Werten gehört. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Flemlingen allein.