Ranschbach
Ranschbach (PLZ 76829) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 623 Einwohner auf 1,2 km², das entspricht 524 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.102 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ranschbach über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birkweiler, Leinsweiler und Siebeldingen an.
Immobilienpreise in Ranschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ranschbach
Ranschbach ist eine der flächenkleinsten Gemeinden Deutschlands (1,19 km², 623 Einwohner) im Landkreis Südliche Weinstraße. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Konstellation: niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten, was zu einer Bruttomietrendite von 5,87 Prozent führt – über dem Landesdurchschnitt und über den meisten Nachbarorten. Die Zeitreihen sind volatil, was auf die geringe Größe des Marktes zurückzuführen ist. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstandsindex gut ab, aber bei Demografie und Innovation schwach."
Marktüberblick
Ranschbach ist mit 1,19 km² eine der flächenkleinsten Gemeinden Deutschlands und zählt 623 Einwohner. Der Ort liegt acht Kilometer westlich von Landau in der Pfalz an der Deutschen Weinstraße und ist ein traditioneller Winzerort der Pfalz. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,28 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.102 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,04. Diese Kennzahlen bilden eine ungewöhnliche Marktpositionierung: Der Kaufpreis liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro. Die Miete von 10,28 Euro liegt über beiden Durchschnitten. Daraus resultiert eine Rendite, die über dem Landeswert von 5,25 Prozent liegt, aber nicht die höchste im direkten Nachbarumfeld ist.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,09 Euro (2019) und 10,34 Euro (2022), der Kaufpreis zwischen 1.333 Euro (2018) und 3.064 Euro (2023). Im Jahr 2024 brach der Kaufpreis von 3.064 auf 1.486 Euro je Quadratmeter ein – ein Rückgang von rund 51 Prozent innerhalb eines Jahres. Die Angebotsmiete lag 2026 bei 8,75 Euro, ebenfalls unter dem Vorjahreswert von 8,91 Euro. Der CAGR von 8,05 Prozent bei der Miete und 1,82 Prozent beim Kaufpreis spiegelt nicht eine gleichmäßige Entwicklung wider, sondern die starke Streuung der einzelnen Jahreswerte. Bei einer Bevölkerung von 623 können einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen.
Regionale Einordnung
Ranschbach hebt sich vom regionalen Umfeld ab. Die Angebotsmiete von 10,28 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro und dem Bundeslanddurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.102 Euro liegt jedoch unter dem Kreiswert von 2.717 Euro und knapp über dem Landeswert von 2.030 Euro – der Unterschied zum Kreis ist mit 615 Euro je Quadratmeter signifikant. Der Kaufpreisfaktor von 17,04 liegt unter dem Kreiswert von 24,38 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,87 Prozent liegt über dem Landeswert von 5,25 Prozent und über den Nachbarorten Birkweiler (4,00 Prozent), Leinsweiler (5,14 Prozent), Siebeldingen (5,00 Prozent), Ilbesheim (5,63 Prozent), Eschbach (5,26 Prozent), Albersweiler (3,83 Prozent) und Göcklingen (4,67 Prozent). Nur Frankweiler (7,30 Prozent) weist eine höhere Rendite auf, jedoch bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.673 Euro. Ranschbach liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,3 Prozent von 658 auf 623 Einwohner zurückgegangen. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch 2021 auf 618, gefolgt von einer Stabilisierung bei 623 seit 2023. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und nur 11 arbeitslose Personen entspricht. Der Landkreis Südliche Weinstraße erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Dabei zeigt sich ein widersprüchliches Bild: Mit Platz 101 im Index Wohlstand und Soziale Lage schneidet der Kreis überdurchschnittlich ab, während er bei Demografie (Platz 354) und Wettbewerb und Innovation (Platz 328) zu den schwächsten Kreisen gehört. Ranschbach selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Ort ist Teil des Weinanbaugebiets Pfalz mit der Einzellage Seligmacher (65,05 ha) und liegt an der Deutschen Weinstraße, was touristische Nachfrage nach kurzen Unterkünften oder Ferienwohnungen strukturell bedingen kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ranschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ranschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,09 €/m² |
| 2020 | 10,23 €/m² |
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 10,34 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² |
| 2025 | 8,91 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ranschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.333 €/m² |
| 2020 | 1.625 €/m² |
| 2021 | 2.422 €/m² |
| 2023 | 3.064 €/m² |
| 2024 | 1.486 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ranschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,55 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2024 | 8,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ranschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 658 Einwohner |
| 2016 | 645 Einwohner |
| 2017 | 647 Einwohner |
| 2018 | 636 Einwohner |
| 2019 | 629 Einwohner |
| 2020 | 625 Einwohner |
| 2021 | 618 Einwohner |
| 2022 | 626 Einwohner |
| 2023 | 623 Einwohner |
| 2024 | 623 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ranschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,61 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ranschbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ranschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ranschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ranschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ranschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinsweiler | 12,15 €/m² |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 10,60 €/m² |
| Ranschbach | 10,28 €/m² |
| Frankweiler | 10,18 €/m² |
| Eschbach | 10,03 €/m² |
| Göcklingen | 9,98 €/m² |
| Albersweiler | 9,89 €/m² |
| Siebeldingen | 9,24 €/m² |
| Birkweiler | 9,20 €/m² |
| Waldhambach | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ranschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ranschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankweiler | 7,30 % |
| Ranschbach | 5,87 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 5,63 % |
| Eschbach | 5,26 % |
| Leinsweiler | 5,14 % |
| Siebeldingen | 5,00 % |
| Göcklingen | 4,67 % |
| Birkweiler | 4,00 % |
| Albersweiler | 3,83 % |
| Waldhambach | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkweiler | 1,1 km | 76831 | 9,20 € | 2.757 € | 4,00 % |
| Leinsweiler | 1,7 km | 76829 | 12,15 € | 2.835 € | 5,14 % |
| Siebeldingen | 2,2 km | 76833 | 9,24 € | 2.217 € | 5,00 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 2,4 km | 76831 | 10,60 € | 2.261 € | 5,63 % |
| Eschbach | 2,5 km | 76831 | 10,03 € | 2.288 € | 5,26 % |
| Albersweiler | 2,5 km | 76857 | 9,89 € | 3.100 € | 3,83 % |
| Göcklingen | 3,9 km | 76831 | 9,98 € | 2.568 € | 4,67 % |
| Frankweiler | 4,0 km | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Waldhambach | 4,6 km | 76857 | 8,74 € | 3.326 € | 3,15 % |
Wo liegt Ranschbach?
Lage
Ranschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ranschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.102 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 623 |
| Einwohner je km² | 524 |
| Fläche (km²) | 1,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1966, 8,0289 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ranschbach
Was kostet eine Wohnung in Ranschbach aktuell?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Ranschbach liegen bei rund 2.102 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 10,28 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 2.717 Euro pro Quadratmeter zum Kauf, Ranschbach ist also günstiger als der Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise und Mieten in Ranschbach entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Ranschbach starke Schwankungen: Der Kaufpreis lag 2018 bei 1.333 Euro pro Quadratmeter, stieg 2023 auf 3.064 Euro und fiel 2024 wieder auf 1.486 Euro. Auch die Mieten schwankten stark zwischen 5,09 Euro (2019) und 10,34 Euro (2022) pro Quadratmeter. Diese Volatilität ist bei einem so kleinen Ort mit nur rund 623 Einwohnern typisch und kann durch einzelne Transaktionen verzerrt sein.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ranschbach und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Ranschbach beträgt 5,87 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und dem Kreis Südliche Weinstraße (4,39 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 73,25 im Bundesland liegt Ranschbach im oberen Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,04, was unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ranschbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Ranschbach ist seit 2015 rückläufig: Von 658 Einwohnern im Jahr 2015 auf 623 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 5,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 524 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent.
Wie verhält sich Ranschbach im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu nahen Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Ranschbach mit 10,28 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: Birkweiler (1,1 km) liegt bei 9,20 Euro, Leinsweiler (1,7 km) bei 12,15 Euro. Beim Kaufpreis ist Ranschbach mit 2.102 Euro pro Quadratmeter günstiger als die meisten Nachbarn, darunter Albersweiler (3.100 Euro) und Leinsweiler (2.835 Euro).
Woher stammen die Daten zu Ranschbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ranschbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ranschbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 76831 | 10,60 € | 2.261 € | 5,63 % |