Eschbach
Eschbach (PLZ 76831) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 633 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 173 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.288 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschbach über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 12,17 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leinsweiler, Göcklingen und Waldhambach an.
Immobilienpreise in Eschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Eschbach (Pfalz)
Eschbach ist eine kleine Weinortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit stabilen Bevölkerungszahlen und einem Immobilienmarkt, der sich durch einen niedrigen Kaufpreisfaktor und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt über dem regionalen Durchschnitt, während der Kaufpreis unter dem Kreisniveau liegt.
Marktüberblick
Eschbach ist eine 3,66 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit rund 630 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Landau-Land und liegt am Westrand des Pfälzerwalds (Wasgau) an der Deutschen Weinstraße. Als Weinort mit knapp 97 ha Rebfläche ist die lokale Struktur ländlich geprägt.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 10,03 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro und deutlich über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.288 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 2.717 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,26 Prozent – leicht über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 19,02 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist er deutlich niedriger als bei Klingenmünster (Faktor 39,4) und Waldhambach (Faktor 38,1), und auch unter dem Faktor von Ranschbach (20,4). Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Eschbach günstiger als in den meisten Nachbargemeinden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Eschbach war in den letzten Jahren volatil. Die Angebotsmiete stieg von 7,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,17 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 6,86 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: Nach einem Rückgang auf 6,15 Euro im Jahr 2021 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 11,81 Euro im Jahr 2023. Die Werte der Jahre 2024 bis 2026 sind in der Zeitreihe enthalten und nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreisentwicklung verlief ebenfalls ungleichmäßig. Von 2.021 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis auf 2.752 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2023 brach der Wert auf 1.306 Euro ein – ein Rückgang von mehr als 50 Prozent innerhalb eines Jahres. Im Jahr 2024 erholte er sich auf 2.329 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg seit 2018 liegt bei 2,39 Prozent. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Bevölkerungsentwicklung bleibt stabil: Zwischen 2015 und 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 612 und 640, bei einem leichten Gesamtzuwachs von rund 2 Prozent. Diese Stabilität steht im Gegensatz zu den starken Preisschwankungen und deutet darauf hin, dass die Preisbewegungen nicht primär durch Bevölkerungszuwachs getrieben werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern zeigt Eschbach ein gemischtes Bild. Bei der Angebotsmiete liegt Eschbach mit 10,03 Euro über dem Nachbarmittel, aber unter Leinsweiler (12,15 Euro) und Ilbesheim (10,60 Euro). Der Kaufpreis von 2.288 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbarn – deutlich unter Klingenmünster (3.939 Euro) und Waldhambach (3.326 Euro), aber über Ranschbach (2.102 Euro).
Der Kreis Südliche Weinstraße umfasst 75 Gemeinden mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,39 Prozent. Eschbach liegt mit 5,26 Prozent deutlich darüber. Im Landesvergleich von Rheinland-Pfalz (2.300 Vergleichsorte) belegt Eschbach mit einem Perzentilrang von 62,4 den oberen mittleren Bereich bei der Rendite. Das bedeutet, dass etwa 62 Prozent der rheinland-pfälzischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,76 Prozent im Jahr 2015 auf 2,81 Prozent im Jahr 2023. Der absolute Wert bleibt niedrig.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Südliche Weinstraße auf Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Rang im Teilindex Demografie mit Platz 354 – ein Hinweis auf demografische Herausforderungen wie Überalterung oder Schrumpfung, die für den gesamten Kreis gelten. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 101 deutlich besser ab, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Basis hindeutet.
Eschbach selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Lage an der Deutschen Weinstraße (Landesstraße 508) und am Rand des Pfälzerwalds schafft touristische Anziehungskraft. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks Pfälzerwald und liegt an mehreren Wander- und Radwegen, darunter der Pfälzer Weinsteig und der Radweg Deutsche Weinstraße.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar nach Landau in der Pfalz und Annweiler am Trifels. Landau in der Pfalz als nächstgrößere Stadt bietet als Mittelzentrum Arbeitsplätze und Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 8,84 €/m² |
| 2023 | 11,81 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.021 €/m² |
| 2019 | 1.979 €/m² |
| 2020 | 2.722 €/m² |
| 2022 | 2.752 €/m² |
| 2023 | 1.306 €/m² |
| 2024 | 2.329 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 10,85 % |
| 2024 | 4,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 620 Einwohner |
| 2016 | 612 Einwohner |
| 2017 | 626 Einwohner |
| 2018 | 633 Einwohner |
| 2019 | 640 Einwohner |
| 2020 | 637 Einwohner |
| 2021 | 620 Einwohner |
| 2022 | 631 Einwohner |
| 2023 | 633 Einwohner |
| 2024 | 633 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eschbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinsweiler | 12,15 €/m² |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 10,60 €/m² |
| Ranschbach | 10,28 €/m² |
| Eschbach | 10,03 €/m² |
| Klingenmünster | 9,99 €/m² |
| Göcklingen | 9,98 €/m² |
| Birkweiler | 9,20 €/m² |
| Waldrohrbach | 9,05 €/m² |
| Heuchelheim-Klingen | 9,02 €/m² |
| Waldhambach | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ranschbach | 5,87 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 5,63 % |
| Eschbach | 5,26 % |
| Leinsweiler | 5,14 % |
| Göcklingen | 4,67 % |
| Waldrohrbach | 4,57 % |
| Heuchelheim-Klingen | 4,12 % |
| Birkweiler | 4,00 % |
| Waldhambach | 3,15 % |
| Klingenmünster | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leinsweiler | 0,9 km | 76829 | 12,15 € | 2.835 € | 5,14 % |
| Göcklingen | 2,2 km | 76831 | 9,98 € | 2.568 € | 4,67 % |
| Waldhambach | 2,5 km | 76857 | 8,74 € | 3.326 € | 3,15 % |
| Ranschbach | 2,5 km | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 2,6 km | 76831 | 10,60 € | 2.261 € | 5,63 % |
| Birkweiler | 3,5 km | 76831 | 9,20 € | 2.757 € | 4,00 % |
| Klingenmünster | 3,9 km | 76889 | 9,99 € | 3.939 € | 3,04 % |
| Waldrohrbach | 3,9 km | 76857 | 9,05 € | 2.378 € | 4,57 % |
| Heuchelheim-Klingen | 4,0 km | 76831 | 9,02 € | 2.627 € | 4,12 % |
Wo liegt Eschbach?
Lage
Eschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.288 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 633 |
| Einwohner je km² | 173 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1750, 8,0193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschbach
Was kostet eine Wohnung in Eschbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eschbach liegt bei 10,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.288 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße (9,43 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.717 €/m²) und leicht über dem Landeswert (2.030 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eschbach entwickelt?
Die Mietpreise in Eschbach sind seit 2018 stark schwankend verlaufen: Von 7,16 €/m² (2018) ging es 2020 auf 7,50 €/m², fiel 2021 auf 6,15 €/m², stieg 2023 auf 11,81 €/m² und lag 2024 bei 9,50 €/m². Der aktuelle Wert für 2026 liegt bei 12,17 €/m². Die Kaufpreise zeigten ebenfalls Volatilität: Nach einem Anstieg auf 2.752 €/m² (2022) brachen sie 2023 auf 1.306 €/m² ein und erholten sich 2024 auf 2.329 €/m². Alle Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eschbach?
Die Bruttomietrendite in Eschbach beträgt 5,26 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt der Südlichen Weinstraße (4,39 %) sowie leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang bedeutet dies, dass rund 62 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,02 und ist damit niedriger als im Kreis (24,38) und im Bundesland (21,16), was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Eschbach?
Eschbach hat 633 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 173 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 2,1 Prozent gewachsen – von 620 auf 633 Einwohner. Die Entwicklung verlief dabei relativ stabil, mit leichten Schwankungen zwischen 612 und 640 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,81 Prozent, was einem Wert von elf arbeitslosen Personen entspricht.
Wie gut ist Eschbach Zukunftsfähig?
Der Kreis Südliche Weinstraße, zu dem Eschbach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 328, während der Index Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 101 zu den besseren Werten gehört. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Eschbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eschbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eschbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |