Eschbach
Eschbach (PLZ 76831) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 633 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 173 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.288 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschbach über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,16 € auf 12,17 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leinsweiler, Göcklingen und Waldhambach an.
Immobilienpreise in Eschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 8,84 €/m² |
| 2023 | 11,81 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.021 €/m² |
| 2019 | 1.979 €/m² |
| 2020 | 2.722 €/m² |
| 2022 | 2.752 €/m² |
| 2023 | 1.306 €/m² |
| 2024 | 2.329 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 10,85 % |
| 2024 | 4,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 620 Einwohner |
| 2016 | 612 Einwohner |
| 2017 | 626 Einwohner |
| 2018 | 633 Einwohner |
| 2019 | 640 Einwohner |
| 2020 | 637 Einwohner |
| 2021 | 620 Einwohner |
| 2022 | 631 Einwohner |
| 2023 | 633 Einwohner |
| 2024 | 633 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eschbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinsweiler | 12,15 €/m² |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 10,60 €/m² |
| Ranschbach | 10,28 €/m² |
| Eschbach | 10,03 €/m² |
| Klingenmünster | 9,99 €/m² |
| Göcklingen | 9,98 €/m² |
| Birkweiler | 9,20 €/m² |
| Waldrohrbach | 9,05 €/m² |
| Heuchelheim-Klingen | 9,02 €/m² |
| Waldhambach | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ranschbach | 5,87 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 5,63 % |
| Eschbach | 5,26 % |
| Leinsweiler | 5,14 % |
| Göcklingen | 4,67 % |
| Waldrohrbach | 4,57 % |
| Heuchelheim-Klingen | 4,12 % |
| Birkweiler | 4,00 % |
| Waldhambach | 3,15 % |
| Klingenmünster | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leinsweiler | 0,9 km | 76829 | 12,15 € | 2.835 € | 5,14 % |
| Göcklingen | 2,2 km | 76831 | 9,98 € | 2.568 € | 4,67 % |
| Waldhambach | 2,5 km | 76857 | 8,74 € | 3.326 € | 3,15 % |
| Ranschbach | 2,5 km | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 2,6 km | 76831 | 10,60 € | 2.261 € | 5,63 % |
| Birkweiler | 3,5 km | 76831 | 9,20 € | 2.757 € | 4,00 % |
| Klingenmünster | 3,9 km | 76889 | 9,99 € | 3.939 € | 3,04 % |
| Waldrohrbach | 3,9 km | 76857 | 9,05 € | 2.378 € | 4,57 % |
| Heuchelheim-Klingen | 4,0 km | 76831 | 9,02 € | 2.627 € | 4,12 % |
Wo liegt Eschbach?
Lage
Eschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.288 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 633 |
| Einwohner je km² | 173 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1750, 8,0193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschbach
Was kostet eine Wohnung in Eschbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschbach liegt bei 10,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 702 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.288 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschbach?
Die Bruttomietrendite in Eschbach beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschbach über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eschbach von 7,16 € auf 12,17 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschbach im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Eschbach liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Eschbach liegt damit 0,87 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschbach?
Eschbach hat 633 Einwohner bei 173 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |