Klingenmünster

Marktüberblick

Klingenmünster ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit einem überdurchschnittlich teuren Immobilienmarkt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.939 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,99 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor 32,87.

Der Kaufpreisfaktor von 32,87 ist im regionalen Vergleich hoch: Das bedeutet, dass das 32,87-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zusammen mit der niedrigen Bruttomietrendite von 3,04 Prozent kennzeichnet dies einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen von 2018 bis 2026 zeigen extreme Schwankungen, die über normale Marktschwankungen hinausgehen. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.791 Euro je Quadratmeter (2021) und 5.457 Euro (2026). Die Miete lag zwischen 7,20 Euro (2021) und 11,45 Euro (2023).

Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 6,64 Prozent für den Kaufpreis und 3,39 Prozent für die Miete. Der Kaufpreisanstieg ist doppelt so hoch wie der Mietanstieg, was die niedrige Bruttomietrendite erklärt. Besonders auffällig ist der Sprung beim Kaufpreis von 2.042 Euro (2024) auf 5.283 Euro (2025) und weiter auf 5.457 Euro (2026) – ein Anstieg um mehr als 160 Prozent in zwei Jahren. Die Miete stieg zwischen 2021 und 2023 von 7,20 auf 11,45 Euro, fiel dann aber 2026 wieder auf 10,26 Euro.

Regionale Einordnung

Klingenmünster liegt beim Kaufpreis deutlich über dem regionalen Vergleich. Der Kreis Südliche Weinstraße weist einen Durchschnitt von 2.717 Euro je Quadratmeter auf, Klingenmünster mit 3.939 Euro liegt damit um rund 45 Prozent darüber. Die Miete von 9,99 Euro liegt nur knapp über dem Kreiswert von 9,43 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 32,87 ist deutlich höher als der Kreiswert von 24,38. Die Bruttomietrendite von 3,04 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,39 Prozent.

Im bundeslandweiten Vergleich (Rheinland-Pfalz) liegt der Kaufpreis bei 2.030 Euro, die Miete bei 8,08 Euro. Klingenmünster liegt damit beim Kaufpreis um rund 94 Prozent, bei der Miete um rund 24 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 4,45, was bedeutet, dass Klingenmünster zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz gehört.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern hat Klingenmünster den höchsten Kaufpreis. Nur Waldhambach (3.326 Euro) liegt deutlich darunter. Die Miete von 9,99 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 3,04 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte.

Standortfaktoren

Klingenmünster hat 2.323 Einwohner (Datenstand 2024) auf einer Fläche von 10,73 km², was einer Bevölkerungsdichte von 216 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um rund 1,3 Prozent gestiegen, nach einem leichten Rückgang bis 2020. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,3 Prozent.

Der Landkreis Südliche Weinstraße erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 328, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101 zu den besseren Werten gehört. Der Arbeitsmarktrang liegt bei 213, der Dynamikrang bei 209. Der Demografie-Index mit Rang 354 ist der schwächste Teilindex.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Klingenmünster ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und beherbergt das Pfalzklinikum für Psychiatrie und Neurologie, das dem Ort überregionale Bekanntheit verleiht. Die Gemeinde liegt am Haardtrand des Pfälzerwalds und ist ein Weinort an der Deutschen Weinstraße.