Pleisweiler-Oberhofen

Marktüberblick

Pleisweiler-Oberhofen ist eine 5,05 km² große Gemeinde im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz mit 833 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das über dem Landesdurchschnitt liegt, aber innerhalb des Kreisdurchschnitts bleibt.

Die Angebotsmiete liegt bei 10,17 Euro pro Quadratmeter und damit 26 Prozent über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.660 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landeswert von 2.030 Euro um 31 Prozent, liegt jedoch knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,8 und liegt damit unter dem Kreiswert von 24,4, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,2.

Die Bruttomietrendite von 4,59 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,39 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Das Perzentil von 44,55 % im Bundesland zeigt, dass die Rendite im unteren Mittelfeld der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Diese Positionierung ergibt sich aus der Kombination: Die Miete liegt deutlich über dem Landesmittel, der Kaufpreis noch stärker — was die Rendite drückt.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der Angebotsmiete und des Angebotskaufpreises zeigen ausgeprägte Schwankungen, die auf das geringe Transaktionsvolumen in einer Gemeinde mit 833 Einwohnern zurückzuführen sind.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,85 Euro pro Quadratmeter (2018) und 12,60 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.428 Euro (2018) und 2.800 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Besonders auffällig ist die Volatilität: Zwischen 2022 und 2023 fiel die Miete von 11,29 auf 7,09 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2024 wieder auf 11,30 Euro anstieg. Beim Kaufpreis sank der Wert von 2.865 Euro (2020) auf 1.149 Euro (2022), um 2023 auf 2.474 Euro zu steigen. Solche Ausschläge von über 50 Prozent sind bei einem durchgehenden Markt unwahrscheinlich und deuten darauf hin, dass einzelne Transaktionen oder unterschiedliche Angebotszusammensetzungen die Jahreswerte stark beeinflussen.

Die CAGR-Werte von 7,92 Prozent für die Miete und 8,79 Prozent für den Kaufpreis über einen Zeitraum mit solchen Schwankungen sind nur begrenzt aussagekräftig, da sie von den gewählten Start- und Endpunkten abhängen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern liegt Pleisweiler-Oberhofen bei der Angebotsmiete (10,17 Euro) im oberen Drittel. Nur Klingenmünster (9,99 Euro) und Kapellen-Drusweiler (9,68 Euro) liegen nahe, während Oberhausen (8,39 Euro) und Gleiszellen-Gleishorbach (8,62 Euro) deutlich darunter liegen.

Beim Kaufpreis von 2.660 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort im Mittelfeld der Nachbarn. Klingenmünster (3.939 Euro) und Kapellen-Drusweiler (3.307 Euro) liegen deutlich darüber, Oberhausen (1.607 Euro) und Münchweiler am Klingbach (2.189 Euro) darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,59 Prozent liegt damit im Bereich der Nachbarn. Oberhausen weist mit 6,27 Prozent die höchste Rendite aus, was sich aus dem niedrigen Kaufpreis von 1.607 Euro ergibt. Klingenmünster erreicht mit 3,04 Prozent die niedrigste Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis. Pleisweiler-Oberhofen liegt mit seiner Position zwischen diesen Extremen im mittleren Bereich.

Der Kreis Südliche Weinstraße als Ganzes weist einen durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 24,4 auf, während Pleisweiler-Oberhofen mit 21,8 darunter liegt. Das bedeutet, dass der Ort im Kreisvergleich eine relativ günstige Kaufpreis-zu-Miete-Relation aufweist.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Pleisweiler-Oberhofen ist seit 2015 stabil bei rund 830 bis 850 Einwohnern. Von 821 Einwohnern (2015) auf 833 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 1,46 Prozent. Der Höchststand lag 2021 bei 854 Einwohnern, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,12 Prozent mit elf arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Lage im ländlichen Raum der Südlichen Weinstraße wider. Die Werte von 35,29 Prozent (2016) und 35,31 Prozent (2017) sind als offensichtliche Datenfehler zu kennzeichnen und werden nicht weiter berücksichtigt.

Der Kreis Südliche Weinstraße rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 101 ein starkes Ergebnis, der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 213 im mittleren Bereich. Schwach ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation (Rang 328) sowie Demografie (Rang 354). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.