Niederhorbach
Niederhorbach (PLZ 76889) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 475 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederhorbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,11 € auf 11,39 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kapellen-Drusweiler, Pleisweiler-Oberhofen und Gleiszellen-Gleishorbach an.
Immobilienpreise in Niederhorbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederhorbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederhorbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,11 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 8,23 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederhorbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.649 €/m² |
| 2023 | 2.525 €/m² |
| 2025 | 1.866 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederhorbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,73 % |
| 2025 | 7,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederhorbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 474 Einwohner |
| 2016 | 491 Einwohner |
| 2017 | 470 Einwohner |
| 2018 | 464 Einwohner |
| 2019 | 471 Einwohner |
| 2020 | 468 Einwohner |
| 2021 | 464 Einwohner |
| 2022 | 477 Einwohner |
| 2023 | 475 Einwohner |
| 2024 | 475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederhorbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederhorbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederhorbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederhorbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederhorbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederhorbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pleisweiler-Oberhofen | 10,17 €/m² |
| Klingenmünster | 9,99 €/m² |
| Kapellen-Drusweiler | 9,68 €/m² |
| Bad Bergzabern | 9,53 €/m² |
| Niederhorbach | 9,05 €/m² |
| Heuchelheim-Klingen | 9,02 €/m² |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 8,62 €/m² |
| Oberhausen | 8,39 €/m² |
| Dierbach | 7,90 €/m² |
| Barbelroth | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederhorbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederhorbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberhausen | 6,27 % |
| Barbelroth | 4,92 % |
| Niederhorbach | 4,90 % |
| Bad Bergzabern | 4,72 % |
| Pleisweiler-Oberhofen | 4,59 % |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 4,25 % |
| Heuchelheim-Klingen | 4,12 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,51 % |
| Dierbach | 3,22 % |
| Klingenmünster | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kapellen-Drusweiler | 1,5 km | 76889 | 9,68 € | 3.307 € | 3,51 % |
| Pleisweiler-Oberhofen | 1,9 km | 76889 | 10,17 € | 2.660 € | 4,59 % |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 2,2 km | 76889 | 8,62 € | 2.433 € | 4,25 % |
| Oberhausen | 2,8 km | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Klingenmünster | 2,8 km | 76889 | 9,99 € | 3.939 € | 3,04 % |
| Bad Bergzabern, Stadt | 2,9 km | 76887 | 9,53 € | 2.422 € | 4,72 % |
| Barbelroth | 3,3 km | 76889 | 7,52 € | 1.833 € | 4,92 % |
| Heuchelheim-Klingen | 3,8 km | 76831 | 9,02 € | 2.627 € | 4,12 % |
| Dierbach | 4,7 km | 76889 | 7,90 € | 2.950 € | 3,22 % |
Wo liegt Niederhorbach?
Lage
Niederhorbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederhorbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.216 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 475 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1161, 8,0315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederhorbach
Was kostet eine Wohnung in Niederhorbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederhorbach liegt bei 9,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.216 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederhorbach?
Die Bruttomietrendite in Niederhorbach beträgt 4,90 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederhorbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederhorbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederhorbach von 9,11 € auf 11,39 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederhorbach im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Niederhorbach liegt bei 4,90 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Niederhorbach liegt damit 0,51 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederhorbach?
Niederhorbach hat 475 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |