Niederhorbach
Niederhorbach (PLZ 76889) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 475 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederhorbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,11 € auf 11,39 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kapellen-Drusweiler, Pleisweiler-Oberhofen und Gleiszellen-Gleishorbach an.
Immobilienpreise in Niederhorbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Niederhorbach
Niederhorbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit 475 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Entwicklung: Während die Angebotsmiete von 2020 bis 2026 stark gestiegen ist, ist der Kaufpreis seit 2021 deutlich gefallen. Dies hat die Bruttomietrendite auf 4,9 % erhöht, was über dem Kreis- aber unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Ort liegt im mittleren Bereich der Nachbarorte.
Marktüberblick
Niederhorbach liegt mit einer Angebotsmiete von 9,05 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt der Südlichen Weinstraße (9,43 Euro), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.216 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.717 Euro) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,9 % übertrifft den Kreiswert (4,39 %), liegt aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,4 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (24,38) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Diese Kennzahlen zeigen einen Markt, in dem die Mieten relativ hoch sind, die Kaufpreise aber moderat ausfallen — eine Konstellation, die für Investoren eine überdurchschnittliche Rendite im regionalen Vergleich verspricht.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Niederhorbach ist ungewöhnlich volatil: Nach einem extremen Einbruch im Jahr 2020 auf 5 Euro pro Quadratmeter (der Wert liegt weit unter dem Vorjahreswert von 9,11 Euro aus 2018) erholte sich die Miete bis 2024 auf 9,24 Euro und stieg weiter auf 11,39 Euro (2025 und 2026). Der Kaufpreis zeigt dagegen einen klaren Abwärtstrend: Von 2.648,65 Euro pro Quadratmeter (2021) fiel er auf 2.525,38 Euro (2023) und weiter auf 1.866,31 Euro (2025). Diese gegensätzliche Entwicklung — steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen — hat die Bruttomietrendite strukturell verbessert. Der Kaufpreis-CAGR von -8,38 % steht einem Miet-CAGR von 2,83 % gegenüber. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,8 Kilometer liegt Niederhorbach bei der Angebotsmiete (9,05 Euro) im mittleren Drittel. Höhere Mieten weisen Kapellen-Drusweiler (9,68 Euro), Pleisweiler-Oberhofen (10,17 Euro), Klingenmünster (9,99 Euro) und Bad Bergzabern (9,53 Euro) auf. Bei den Kaufpreisen gehört Niederhorbach mit 2.216 Euro pro Quadratmeter zu den günstigeren Orten im Umkreis — deutlich unter Kapellen-Drusweiler (3.307 Euro) und Klingenmünster (3.939 Euro), aber über Oberhausen (1.607 Euro) und Barbelroth (1.833 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,9 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Oberhausen bietet mit 6,27 % die höchste Rendite, Klingenmünster mit 3,04 % die niedrigste. Im Perzentilvergleich liegt Niederhorbach in Rheinland-Pfalz auf Rang 53,8 — knapp über dem Median.
Standortfaktoren
Niederhorbach hat 475 Einwohner auf 4,32 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 110 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil geblieben (474 auf 475 Einwohner, +0,21 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,05 % und entspricht damit dem Wert von 2022. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Südliche Weinstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen — damit im unteren Drittel. Besonders schwach ist die Demografie (Rang 354) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 328). Positiv fällt die Soziale Lage und der Wohlstand aus (Rang 101, im oberen Viertel). Die Dynamik liegt mit Rang 209 im mittleren Bereich. Die Lagefaktor-Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederhorbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederhorbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,11 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 8,23 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederhorbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.649 €/m² |
| 2023 | 2.525 €/m² |
| 2025 | 1.866 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederhorbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,73 % |
| 2025 | 7,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederhorbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 474 Einwohner |
| 2016 | 491 Einwohner |
| 2017 | 470 Einwohner |
| 2018 | 464 Einwohner |
| 2019 | 471 Einwohner |
| 2020 | 468 Einwohner |
| 2021 | 464 Einwohner |
| 2022 | 477 Einwohner |
| 2023 | 475 Einwohner |
| 2024 | 475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederhorbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederhorbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederhorbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederhorbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederhorbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederhorbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pleisweiler-Oberhofen | 10,17 €/m² |
| Klingenmünster | 9,99 €/m² |
| Kapellen-Drusweiler | 9,68 €/m² |
| Bad Bergzabern | 9,53 €/m² |
| Niederhorbach | 9,05 €/m² |
| Heuchelheim-Klingen | 9,02 €/m² |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 8,62 €/m² |
| Oberhausen | 8,39 €/m² |
| Dierbach | 7,90 €/m² |
| Barbelroth | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederhorbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederhorbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberhausen | 6,27 % |
| Barbelroth | 4,92 % |
| Niederhorbach | 4,90 % |
| Bad Bergzabern | 4,72 % |
| Pleisweiler-Oberhofen | 4,59 % |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 4,25 % |
| Heuchelheim-Klingen | 4,12 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,51 % |
| Dierbach | 3,22 % |
| Klingenmünster | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kapellen-Drusweiler | 1,5 km | 76889 | 9,68 € | 3.307 € | 3,51 % |
| Pleisweiler-Oberhofen | 1,9 km | 76889 | 10,17 € | 2.660 € | 4,59 % |
| Gleiszellen-Gleishorbach | 2,2 km | 76889 | 8,62 € | 2.433 € | 4,25 % |
| Oberhausen | 2,8 km | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Klingenmünster | 2,8 km | 76889 | 9,99 € | 3.939 € | 3,04 % |
| Bad Bergzabern, Stadt | 2,9 km | 76887 | 9,53 € | 2.422 € | 4,72 % |
| Barbelroth | 3,3 km | 76889 | 7,52 € | 1.833 € | 4,92 % |
| Heuchelheim-Klingen | 3,8 km | 76831 | 9,02 € | 2.627 € | 4,12 % |
| Dierbach | 4,7 km | 76889 | 7,90 € | 2.950 € | 3,22 % |
Wo liegt Niederhorbach?
Lage
Niederhorbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederhorbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.216 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 475 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1161, 8,0315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederhorbach
Was kostet eine Wohnung in Niederhorbach?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 9,05 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.216 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt der Südlichen Weinstraße von 9,43 Euro. Der Kaufpreis liegt über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro und dem Kreiswert von 2.717 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederhorbach entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 9,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,39 Euro im Jahr 2025. Dabei gab es 2020 einen deutlichen Einbruch auf 5,00 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg in den Folgejahren. Die Kaufpreise sind hingegen rückläufig: Von 2.648,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fielen sie bis 2025 auf 1.866,31 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederhorbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,9 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt der Südlichen Weinstraße (4,39 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 53,8 im Bundesland befindet sich Niederhorbach knapp im Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,4 und liegt unter dem Kreiswert von 24,38 sowie dem Landeswert von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederhorbach?
Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil: Von 474 Einwohnern im Jahr 2015 auf 475 im Jahr 2024, was einer Veränderung von rund 0,21 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Niederhorbach?
Die Arbeitslosenquote ist von 1,0 Prozent im Jahr 2016 auf 4,05 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. Im Jahr 2023 waren 12 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Niederhorbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederhorbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederhorbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |