Oberhausen
Oberhausen (PLZ 76887) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 450 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.607 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhausen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,28 € auf 9,13 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barbelroth, Kapellen-Drusweiler und Dierbach an.
Immobilienpreise in Oberhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,28 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 7,95 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.607 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 469 Einwohner |
| 2016 | 475 Einwohner |
| 2017 | 463 Einwohner |
| 2018 | 463 Einwohner |
| 2019 | 459 Einwohner |
| 2020 | 450 Einwohner |
| 2021 | 457 Einwohner |
| 2022 | 448 Einwohner |
| 2023 | 450 Einwohner |
| 2024 | 450 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kapellen-Drusweiler | 9,68 €/m² |
| Bad Bergzabern | 9,53 €/m² |
| Vollmersweiler | 9,23 €/m² |
| Niederhorbach | 9,05 €/m² |
| Oberhausen | 8,39 €/m² |
| Hergersweiler | 8,34 €/m² |
| Dierbach | 7,90 €/m² |
| Niederotterbach | 7,87 €/m² |
| Winden | 7,77 €/m² |
| Barbelroth | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberhausen | 6,27 % |
| Vollmersweiler | 5,53 % |
| Barbelroth | 4,92 % |
| Niederhorbach | 4,90 % |
| Bad Bergzabern | 4,72 % |
| Niederotterbach | 4,27 % |
| Winden | 3,88 % |
| Kapellen-Drusweiler | 3,51 % |
| Dierbach | 3,22 % |
| Hergersweiler | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barbelroth | 1,1 km | 76889 | 7,52 € | 1.833 € | 4,92 % |
| Kapellen-Drusweiler | 2,0 km | 76889 | 9,68 € | 3.307 € | 3,51 % |
| Dierbach | 2,1 km | 76889 | 7,90 € | 2.950 € | 3,22 % |
| Hergersweiler | 2,5 km | 76872 | 8,34 € | 3.143 € | 3,18 % |
| Niederhorbach | 2,8 km | 76889 | 9,05 € | 2.216 € | 4,90 % |
| Vollmersweiler | 3,9 km | 76744 | 9,23 € | 2.005 € | 5,53 % |
| Winden | 4,1 km | 76872 | 7,77 € | 2.407 € | 3,88 % |
| Niederotterbach | 4,2 km | 76889 | 7,87 € | 2.210 € | 4,27 % |
| Bad Bergzabern, Stadt | 4,3 km | 76887 | 9,53 € | 2.422 € | 4,72 % |
Wo liegt Oberhausen?
Lage
Oberhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.607 € |
| Bruttomietrendite | 6,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 450 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,0980, 8,0578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhausen
Was kostet eine Wohnung in Oberhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberhausen liegt bei 8,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 587 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.607 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberhausen?
Die Bruttomietrendite in Oberhausen beträgt 6,27 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberhausen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Oberhausen von 5,28 € auf 9,13 € pro m² — im Mittel 9,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberhausen im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Oberhausen liegt bei 6,27 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Oberhausen liegt damit 1,88 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberhausen?
Oberhausen hat 450 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 76831 | 10,60 € | 2.261 € | 5,63 % |