Ilbesheim bei Landau in der Pfalz

Marktüberblick

Ilbesheim bei Landau in der Pfalz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit rund 1.150 Einwohnern auf einer Fläche von 6,07 km². Der Ort liegt südwestlich der kreisfreien Stadt Landau in der Pfalz am Haardtrand und ist die zweitgrößte Gemeinde der Verbandsgemeinde Landau-Land. Traditionell ist Ilbesheim ein Winzerort: Auf 462 Hektar Rebfläche werden die Einzellagen Rittersberg und Kalmit bebaut. Die Winzergenossenschaft Deutsches Weintor und das Weingut Kranz (Mitglied im Verband Deutscher Prädikatsweingüter) sind vor Ort angesiedelt. Diese landwirtschaftlich-prägende Struktur prägt das Bild des Ortes und wirkt sich auf die Nachfrage nach Wohnraum aus.

Preisniveau und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.261 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,60 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,78, die Bruttomietrendite liegt bei 5,63 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 17,78 ist deutlich niedriger als der Durchschnitt des Landkreises Südliche Weinstraße (24,38) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Ilbesheim günstiger ist als in den meisten anderen Orten der Region. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 5,63 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (4,39 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Diese Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreisfaktor und hoher Rendite ist im regionalen Vergleich ungewöhnlich und deutet auf einen Markt hin, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen unterdurchschnittlich sind.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Ilbesheim liegt mit 2.261 Euro/m² unter dem Niveau von Leinsweiler (2.835 Euro/m²) und Göcklingen (2.568 Euro/m²), aber über Ranschbach (2.102 Euro/m²) und unter Birkweiler (2.757 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 10,60 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Göcklingen (9,98 Euro/m²) und Birkweiler (9,20 Euro/m²), aber deutlich unter Leinsweiler (12,15 Euro/m²).

Preisentwicklung und demografische Entwicklung

Die Zeitreihe der Angebotskaufpreise zeigt eine starke Volatilität: Von 2.600 Euro/m² im Jahr 2021 fiel der Preis 2022 auf 1.005 Euro/m², stieg 2023 auf 2.395 Euro/m², fiel 2025 auf 1.317 Euro/m² und lag 2026 wieder bei 2.178 Euro/m². Die CAGR für den Kaufpreis über die verfügbaren Jahre beträgt -3,48 Prozent. Die Schwankungen sind erheblich und deuten auf einen dünn liquiden Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark verzerren können.

Die Angebotsmieten zeigen ebenfalls keine stabile Entwicklung: Sie bewegten sich zwischen 5,43 Euro/m² (2019) und 12,44 Euro/m² (2026). Die CAGR von 8,47 Prozent über den Zeitraum ist hoch, wird aber durch die niedrigen Ausgangswerte in den frühen Jahren und die ungleiche Verteilung der Werte beeinflusst. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 1.180 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.146 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 2,9 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,09 Prozent. Der Ort verliert zwar Einwohner, jedoch in einem geringen Ausmaß, was für eine ländliche Gemeinde im Pfälzer Raum typisch ist.

Standortfaktoren

Der Landkreis Südliche Weinstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 263 von 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Rang 101 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage – der Kreis liegt damit im oberen Drittel und weist eine vergleichsweise gute wirtschaftliche Basis auf. Im Bereich Demografie (Rang 354) und Wettbewerb/Innovation (Rang 328) schneidet der Kreis hingegen schwächer ab, was den Strukturwandel in ländlichen Weinbauregionen widerspiegelt. Der Rang 209 in der Dynamik liegt im mittleren Bereich.

Ilbesheim selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Ort ist mit Grundschulen ausgestattet und über Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (Linien 530 und 531) an Landau in der Pfalz angebunden. Die Lage am Haardtrand mit direkter Nähe zum Pfälzerwald und zur Weinstraße bietet touristische Perspektiven, die sich jedoch nicht unmittelbar in den Immobilienkennzahlen niederschlagen.

Die Bevölkerungsdichte von 189 Einwohnern je km² ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde im ländlichen Raum typisch und liegt über dem Durchschnitt des Landkreises (176 Einwohnern je km²).