Landau in der Pfalz, Stadt

Marktüberblick

Landau in der Pfalz ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Rheinland-Pfalz mit 48.341 Einwohnern auf 82,94 km². Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Die nächsten Großstädte sind Karlsruhe, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim. Landau liegt an der Queich und ist Verwaltungssitz des benachbarten Landkreises Südliche Weinstraße, dem die Stadt selbst jedoch nicht angehört.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.280 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,43. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietgeld dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 deutlich steigend: Von 9,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 11,67 Euro im Jahr 2026. Der stärkste Anstieg occurred zwischen 2019 und 2020 (von 9,31 auf 10,22 Euro), was der allgemeinen Mietpreisdynamik in Deutschland entspricht. Seit 2023 zeigt die Miete eine leichte Abwärtsbewegung (11,21 Euro im Jahr 2023, 11,54 Euro im Jahr 2024, 11,36 Euro im Jahr 2025, 11,12 Euro im Jahr 2026).

Der Angebotskaufpreis verhielt sich volatiler: Von 2.994 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg er auf 3.308 Euro (2021), fiel dann auf 2.919 Euro (2024) und erholte sich wieder auf 3.206 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 0,86 Prozent für Kaufpreise und 2,37 Prozent für Mieten.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Landau liegt mit einer Angebotsmiete von 11,67 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz und auch über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.280 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro ebenfalls deutlich.

Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Rendite-Perzentilrang von 34,03 % im Bundesland bestätigt, dass Landau im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte liegt, wenn es um die Rendite geht. Der Kaufpreisfaktor von 23,43 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Impflingen (3,8 km) liegt mit 11,77 Euro/m² Miete und 3.383 Euro/m² Kaufpreis leicht über Landau, während Ilbesheim (4,5 km) mit 10,60 Euro/m² Miete und 2.261 Euro/m² Kaufpreis deutlich unter Landau liegt. Insheim weist mit 6,26 Prozent die höchste Rendite auf, Walsheim mit 3,64 Prozent die niedrigste.

Bevölkerung und Demografie

Die Bevölkerung Landaus wuchs von 45.362 Einwohnern im Jahr 2015 auf 48.341 im Jahr 2023, was einer Zunahme von 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 583 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und acht eingemeindete Ortsteile: Arzheim, Dammheim, Godramstein, Mörlheim, Mörzheim, Nußdorf, Queichheim und Wollmesheim. Queichheim ist mit der Kernstadt inzwischen fast zusammengewachsen.

Die registrierten Arbeitslosen betrugen 1.412 im Jahr 2023. Aus dem Jahr 2015 (1.178) ergibt sich ein Anstieg, der jedoch auch durch die allgemeine Bevölkerungsentwicklung und strukturelle Veränderungen erklärt werden kann. Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Größere Neubaugebiete entstehen im Südosten (Bereich Messegelände bei Queichheim), im Süden (Wohngebiet Quartier Vauban) und auf den ehemaligen Kasernengeländen Estienne et Foch (Wohnpark am Ebenberg mit rund 2.200 geplanten Einwohnern).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Südliche Weinstraße, zu dem Landau als kreisfreie Stadt nicht gehört, auf Rang 176 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 20 aus, während die Stärke mit Rang 238 schwächer abschneidet. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 26, Arbeitsmarkt Rang 98, Wettbewerb und Innovation Rang 293, Wohlstand und soziale Lage Rang 298.

An der Universität Koblenz-Landau bestand bis 2022 ein Campus in Landau. Zum 1. Januar 2023 fusionierte dieser mit der Technischen Universität Kaiserslautern zur Rheinland-Pfälzischen Technischen Universität Kaiserslautern-Landau (RPTU). Am Standort Landau sind die Fachbereiche Erziehungswissenschaften, Kultur- und Sozialwissenschaften, Natur- und Umweltwissenschaften sowie Psychologie angesiedelt. Die gesamte RPTU hat rund 17.000 Studierende und 2.605 Mitarbeiter (WS 2024/25). Der Campus befindet sich im Nordwesten der Stadt inmitten der historischen Fortanlagen.

Landau ist über die Bundesautobahn 65 (Karlsruhe–Ludwigshafen) und die Bundesstraße 10 (Pirmasens–Landau) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof ist Teil des Rheinland-Pfalz-Takts.