Böchingen
Böchingen (PLZ 76833) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 726 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.413 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böchingen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 11,32 € auf 11,00 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flemlingen, Burrweiler und Gleisweiler an.
Immobilienpreise in Böchingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Böchingen
Böchingen ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisen, niedriger Mietrendite und schrumpfender Bevölkerung. Der Immobilienmarkt wird wahrscheinlich von externen Nachfragern (Pendler) getragen, nicht von lokaler Wirtschaftskraft.
Marktüberblick
Böchingen ist eine 5,35 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an. Der Weinbauort liegt rund 10 km östlich von Landau und ist zunehmend eine nach Landau und Neustadt an der Weinstraße ausgerichtete Wohngemeinde. Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt über die Buslinie 501 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Von 1913 bis 1953 bestand zudem ein Bahnanschluss über die Pfälzer Oberlandbahn.
Der Immobilienmarkt in Böchingen zeichnet sich durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten aus. Die Angebotsmiete liegt mit 10,48 €/m² rund 11 % über dem Kreisdurchschnitt (9,43 €/m²) und 30 % über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.413 €/m² liegt demgegenüber 26 % über dem Kreisdurchschnitt (2.717 €/m²) und 68 % über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Preisniveau führt zu einer Bruttomietrendite von 3,69 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,13 ist der höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 3,5 km und markiert Böchingen als einen der teuersten Orte im Vergleich.
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen macht Böchingen für rein renditeorientierte Investoren unattraktiv. Der Markt wird eher von Eigennutzern geprägt sein, die die Lage und die Infrastruktur bevorzugen.
Preis- und Marktentwicklung
Die Angebotsmiete in Böchingen zeigt in den letzten Jahren starke Schwankungen. Nach einem Wert von 11,32 €/m² im Jahr 2018 fiel sie bis 2021 auf 8,27 €/m². 2023 sprang sie kurzzeitig auf 12,50 €/m² an, bevor sie 2024 mit 8,33 €/m² wieder auf ein niedriges Niveau zurückfiel. Der aktuelle Wert von 11,00 €/m² (2025) liegt damit wieder deutlich über dem Vorjahreswert, aber unter dem Spitzenwert von 2023.
Der Kaufpreis liegt 2025 bei 3.112 €/m² (Zeitreihe) bzw. 3.413 €/m² (aktuell). Der Unterschied zwischen Zeitreihenwert und aktuellem Angebotswert deutet auf eine aktuelle Aufwärtsbewegung hin.
Die Bevölkerung ist seit 2015 von 756 auf 726 Einwohner (2024) gesunken, was einem Rückgang von knapp 4 % entspricht. Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote von einem Tief von 1,46 % (2019) auf 3,61 % (2023). Diese Entwicklung – schrumpfende Bevölkerung bei gleichzeitig steigender Arbeitslosigkeit – steht im Widerspruch zu den steigenden Immobilienpreisen und deutet darauf hin, dass der Markt von externen Faktoren (z. B. Nachfrage aus Landau oder Neustadt) getrieben wird, nicht von der lokalen Wirtschaftskraft.
Regionale Einordnung
Böchingen liegt im oberen Preissegment seiner Nachbargemeinden. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,5 km hat nur Gleisweiler (3.638 €/m²) und Hainfeld (3.816 €/m²) einen höheren Angebotskaufpreis. Weyher in der Pfalz liegt mit 4.042 €/m² noch darüber, ist aber mit 3,5 km der am weitesten entfernte Nachbarort. Die Mieten der Nachbargemeinden liegen zwischen 9,36 €/m² (Gleisweiler) und 11,13 €/m² (Roschbach) – Böchingen mit 10,48 €/m² liegt damit im oberen Mittelfeld.
Die Bruttomietrendite von 3,69 % liegt unter allen Nachbarorten außer Gleisweiler (3,09 %) und Weyher (3,00 %). Frankweiler fällt mit 7,30 % deutlich heraus, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis von 1.673 €/m² bei moderater Miete zurückzuführen ist.
Im Landesvergleich liegt Böchingen mit einem Perzentilrang von 15,0 % bei der Bruttomietrendite im unteren Fünftel aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet: 85 % der Orte haben eine höhere Rendite. Gleichzeitig liegt der Kaufpreisfaktor von 27,13 über dem Kreis- (24,38) und Landesdurchschnitt (21,16).
Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven
Der Landkreis Südliche Weinstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index „Wohlstand und soziale Lage“ liegt mit Rang 101 im oberen Drittel, während „Demografie und Lebensqualität“ mit Rang 354 und „Wettbewerb und Innovation“ mit Rang 328 zu den schwächsten Bereichen gehören. Die Dynamik liegt mit Rang 209 im unteren Mittelfeld.
Diese Struktur – hoher Wohlstand bei gleichzeitig schwacher demografischer und innovationsgetriebener Dynamik – spiegelt sich in der lokalen Datenlage wider: Die Bevölkerung schrumpft, die Arbeitslosigkeit ist gestiegen, während die Kaufpreise hoch bleiben. Böchingen als Weinbauort mit landwirtschaftlich geprägter Struktur profitiert möglicherweise vom Wohlstand der Region, hat aber keine strukturellen Wachstumsimpulse wie Hochschulen oder innovative Unternehmen (am Ort bestehen keine Hochschulen).
Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung, steigender Arbeitslosigkeit und hohen Immobilienpreisen deutet auf einen Markt hin, der von externen Nachfragern getragen wird – vermutlich Pendler nach Landau und Neustadt an der Weinstraße – und nicht auf lokaler Wirtschaftskraft beruht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böchingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böchingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,32 €/m² |
| 2019 | 9,01 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 8,94 €/m² |
| 2023 | 12,50 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böchingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 3.112 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böchingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böchingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 756 Einwohner |
| 2016 | 755 Einwohner |
| 2017 | 757 Einwohner |
| 2018 | 740 Einwohner |
| 2019 | 744 Einwohner |
| 2020 | 729 Einwohner |
| 2021 | 727 Einwohner |
| 2022 | 731 Einwohner |
| 2023 | 726 Einwohner |
| 2024 | 726 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böchingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Böchingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Böchingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böchingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böchingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böchingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roschbach | 11,13 €/m² |
| Hainfeld | 10,91 €/m² |
| Böchingen | 10,48 €/m² |
| Frankweiler | 10,18 €/m² |
| Weyher in der Pfalz | 10,10 €/m² |
| Walsheim | 9,89 €/m² |
| Burrweiler | 9,65 €/m² |
| Flemlingen | 9,44 €/m² |
| Gleisweiler | 9,36 €/m² |
| Knöringen | 8,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böchingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böchingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankweiler | 7,30 % |
| Burrweiler | 4,91 % |
| Roschbach | 4,89 % |
| Knöringen | 4,78 % |
| Böchingen | 3,69 % |
| Walsheim | 3,64 % |
| Hainfeld | 3,43 % |
| Flemlingen | 3,38 % |
| Gleisweiler | 3,09 % |
| Weyher in der Pfalz | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flemlingen | 0,7 km | 76835 | 9,44 € | 3.351 € | 3,38 % |
| Burrweiler | 1,8 km | 76835 | 9,65 € | 2.359 € | 4,91 % |
| Gleisweiler | 1,9 km | 76835 | 9,36 € | 3.638 € | 3,09 % |
| Roschbach | 2,1 km | 76835 | 11,13 € | 2.732 € | 4,89 % |
| Walsheim | 2,3 km | 76833 | 9,89 € | 3.266 € | 3,64 % |
| Hainfeld | 2,3 km | 76835 | 10,91 € | 3.816 € | 3,43 % |
| Frankweiler | 2,7 km | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Weyher in der Pfalz | 3,5 km | 76835 | 10,10 € | 4.042 € | 3,00 % |
| Knöringen | 3,7 km | 76833 | 8,95 € | 2.247 € | 4,78 % |
Wo liegt Böchingen?
Lage
Böchingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böchingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.413 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 726 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2373, 8,0926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böchingen
Wie hoch sind die Mietpreise in Böchingen?
Die aktuelle Angebotsmiete in Böchingen liegt bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet eine Wohnung in Böchingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Böchingen beträgt 3.413 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Südliche Weinstraße bei 2.717 Euro und der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro. Böchingen gehört damit zu den teuersten Orten im Kreis.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Böchingen?
Die Bruttomietrendite in Böchingen beträgt 3,69 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 15,01 im Bundesland hat nur etwa ein Fünftel der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite, was auf ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Mieten in Böchingen entwickelt?
Die Mieten in Böchingen zeigen eine starke Schwankungsbreite: Von 11,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Miete 2021 auf 8,27 Euro zurück, stieg 2023 auf 12,50 Euro und lag 2024 bei 8,33 Euro. Für 2025 wird ein Wert von 11,00 Euro angegeben. Die Daten sind keine Schätzungen, aber die Volatilität ist auffällig.
Wie hat sich die Bevölkerung in Böchingen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Böchingen ist von 756 im Jahr 2015 auf 726 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp vier Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 136 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Böchingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Böchingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Böchingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |