Böchingen
Böchingen (PLZ 76833) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 726 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.413 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böchingen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 11,32 € auf 11,00 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flemlingen, Burrweiler und Gleisweiler an.
Immobilienpreise in Böchingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böchingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böchingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,32 €/m² |
| 2019 | 9,01 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 8,94 €/m² |
| 2023 | 12,50 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böchingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 3.112 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böchingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böchingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 756 Einwohner |
| 2016 | 755 Einwohner |
| 2017 | 757 Einwohner |
| 2018 | 740 Einwohner |
| 2019 | 744 Einwohner |
| 2020 | 729 Einwohner |
| 2021 | 727 Einwohner |
| 2022 | 731 Einwohner |
| 2023 | 726 Einwohner |
| 2024 | 726 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böchingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Böchingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Böchingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böchingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böchingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böchingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roschbach | 11,13 €/m² |
| Hainfeld | 10,91 €/m² |
| Böchingen | 10,48 €/m² |
| Frankweiler | 10,18 €/m² |
| Weyher in der Pfalz | 10,10 €/m² |
| Walsheim | 9,89 €/m² |
| Burrweiler | 9,65 €/m² |
| Flemlingen | 9,44 €/m² |
| Gleisweiler | 9,36 €/m² |
| Knöringen | 8,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böchingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böchingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankweiler | 7,30 % |
| Burrweiler | 4,91 % |
| Roschbach | 4,89 % |
| Knöringen | 4,78 % |
| Böchingen | 3,69 % |
| Walsheim | 3,64 % |
| Hainfeld | 3,43 % |
| Flemlingen | 3,38 % |
| Gleisweiler | 3,09 % |
| Weyher in der Pfalz | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flemlingen | 0,7 km | 76835 | 9,44 € | 3.351 € | 3,38 % |
| Burrweiler | 1,8 km | 76835 | 9,65 € | 2.359 € | 4,91 % |
| Gleisweiler | 1,9 km | 76835 | 9,36 € | 3.638 € | 3,09 % |
| Roschbach | 2,1 km | 76835 | 11,13 € | 2.732 € | 4,89 % |
| Walsheim | 2,3 km | 76833 | 9,89 € | 3.266 € | 3,64 % |
| Hainfeld | 2,3 km | 76835 | 10,91 € | 3.816 € | 3,43 % |
| Frankweiler | 2,7 km | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Weyher in der Pfalz | 3,5 km | 76835 | 10,10 € | 4.042 € | 3,00 % |
| Knöringen | 3,7 km | 76833 | 8,95 € | 2.247 € | 4,78 % |
Wo liegt Böchingen?
Lage
Böchingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böchingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.413 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 726 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2373, 8,0926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böchingen
Was kostet eine Wohnung in Böchingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Böchingen liegt bei 10,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.413 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 238.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Böchingen?
Die Bruttomietrendite in Böchingen beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Böchingen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Böchingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Böchingen von 11,32 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Böchingen im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Böchingen liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Böchingen liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Böchingen?
Böchingen hat 726 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |