Roschbach

Marktüberblick: Hohe Mieten, moderater Kaufpreis

Roschbach präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt mit einem Angebotskaufpreis von 2.732 € je m² und einer Angebotsmiete von 11,13 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,45, was bedeutet, dass das 20,45-fache Jahresbruttomietenzahl nötig ist, um den Kaufpreis zu decken. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,89 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Rendite liegt nahe an der Spitze im direkten Vergleich mit den Nachbarorten: Nur Burrweiler (4,91 %) übertrifft Roschbach leicht, während Knöringen (4,78 %) knapp dahinter liegt. Alle anderen Nachbarn wie Walsheim (3,64 %), Flemlingen (3,38 %) oder Hainfeld (3,43 %) liegen deutlich darunter. Der niedrige Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Mietrendite entsteht, weil die Mieten in Roschbach über dem regionalen Durchschnitt liegen, der Kaufpreis aber nicht entsprechend ansteigt. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz liegt die Angebotsmiete mit 11,13 € deutlich über dem Landeswert von 8,08 €/m², während der Kaufpreis von 2.732 €/m² nur leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau ist die Ursache für die überdurchschnittliche Rendite.

Zu beachten ist, dass die aktuellen Angebotskennzahlen (11,13 €/m² Miete, 2.732 €/m² Kaufpreis) von den Jahreswerten der Zeitreihe abweichen: Die Zeitreihe zeigt für 2026 einen Mietwert von 10,32 €/m² und für 2024 einen Kaufwert von 2.470 €/m². Die aktuellen Werte liegen jeweils höher als die jüngsten Jahresdurchschnitte, was auf eine weiter steigende Angebotsdynamik hindeutet.

Preisentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise volatil

Die Angebotsmiete in Roschbach hat sich seit 2018 von 7,50 €/m² auf 10,32 €/m² (2026) entwickelt, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,07 % entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 5,51 €/m² im Jahr 2019 folgte ein starker Anstieg auf 11,72 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 8,33 €/m² im Jahr 2025 und einem erneuten Anstieg auf 10,32 €/m² im Jahr 2026. Diese Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf Nachfrageschwankungen reagiert. Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein ähnliches Muster der Volatilität: Von 2.734 €/m² (2019) ging der Preis auf 1.763 €/m² (2023) zurück, bevor er 2024 mit 2.470 €/m² wieder anstieg. Der durchschnittliche jährliche Rückgang von rund 2 % über den gesamten Zeitraum spiegelt die Korrektur nach der Hochphase wider. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung: Roschbach im Vergleich

Im Vergleich zum Landkreis Südliche Weinstraße liegt die Angebotsmiete in Roschbach mit 11,13 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,43 €/m². Der Kaufpreis von 2.732 €/m² entspricht nahezu dem Kreiswert von 2.717 €/m². Der Kreisdurchschnitt liegt bei einer Bruttomietrendite von 4,39 %, Roschbach erreicht mit 4,89 % einen höheren Wert. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz hebt sich Roschbach besonders bei der Miete ab: Der Landesdurchschnitt liegt bei 8,08 €/m², Roschbach liegt damit etwa 38 % darüber. Der Kaufpreisfaktor von 20,45 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was die überdurchschnittliche Rendite weiter bestätigt. Roschbach belegt im Landesvergleich den 53. Perzentilrang bei der Mietrendite, liegt also im oberen Drittel aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 3,1 km zeigt sich ein deutliches Gefälle: Die Mieten der Nachbarn liegen zwischen 8,95 €/m² (Knöringen) und 10,91 €/m² (Hainfeld), der Kaufpreis zwischen 2.247 €/m² (Knöringen) und 3.816 €/m² (Hainfeld). Roschbach liegt bei der Miete im oberen Mittelfeld, beim Kaufpreis im unteren Mittelfeld — und genau diese Kombination erzeugt die überdurchschnittliche Rendite.

Standortfaktoren: Demografie und Zukunftsatlas

Die Bevölkerung von Roschbach ist seit 2015 von 841 auf 874 Einwohner (2024) um 3,9 % gewachsen, was für eine Gemeinde dieser Größe ein deutliches Wachstum darstellt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 253 Einwohner je km² auf einer Gemeindefläche von 3,45 km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,09 %, nach einem historischen Tief von 1,16 % im Jahr 2018. Der Landkreis Südliche Weinstraße erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 101 von 400 deutschen Kreisen im Wohlstand, was den Kreis in das obere Viertel bringt. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Platz 209, im Gesamtindex auf Platz 263. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Roschbach gehört zur historischen Zweiten Haingeraide, einer mittelalterlichen Waldgenossenschaft, die heute vor allem als kulturelles Erbe der Region gilt.

Zusammenfassung

Roschbach zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,89 %, die im direkten Vergleich mit allen acht Nachbarn und im Landesvergleich deutlich herausragt. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt. Der Landkreis profitiert von einer guten Wohlstandslage im bundesweiten Vergleich. Die volatile Preisentwicklung bei Miete und Kaufpreis zeigt einen Markt, der auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.