Roschbach
Roschbach (PLZ 76835) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 874 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 253 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.732 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roschbach über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walsheim, Flemlingen und Hainfeld an.
Immobilienpreise in Roschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 5,51 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 9,20 €/m² |
| 2022 | 11,72 €/m² |
| 2023 | 10,52 €/m² |
| 2024 | 11,99 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.734 €/m² |
| 2021 | 2.476 €/m² |
| 2023 | 1.763 €/m² |
| 2024 | 2.470 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,42 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2023 | 7,16 % |
| 2024 | 5,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 841 Einwohner |
| 2016 | 841 Einwohner |
| 2017 | 837 Einwohner |
| 2018 | 844 Einwohner |
| 2019 | 836 Einwohner |
| 2020 | 856 Einwohner |
| 2021 | 858 Einwohner |
| 2022 | 863 Einwohner |
| 2023 | 874 Einwohner |
| 2024 | 874 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Roschbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Roschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roschbach | 11,13 €/m² |
| Hainfeld | 10,91 €/m² |
| Böchingen | 10,48 €/m² |
| Weyher in der Pfalz | 10,10 €/m² |
| Walsheim | 9,89 €/m² |
| Edesheim | 9,86 €/m² |
| Burrweiler | 9,65 €/m² |
| Rhodt unter Rietburg | 9,54 €/m² |
| Flemlingen | 9,44 €/m² |
| Knöringen | 8,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burrweiler | 4,91 % |
| Roschbach | 4,89 % |
| Knöringen | 4,78 % |
| Rhodt unter Rietburg | 4,09 % |
| Böchingen | 3,69 % |
| Walsheim | 3,64 % |
| Hainfeld | 3,43 % |
| Flemlingen | 3,38 % |
| Edesheim | 3,24 % |
| Weyher in der Pfalz | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walsheim | 1,1 km | 76833 | 9,89 € | 3.266 € | 3,64 % |
| Flemlingen | 1,7 km | 76835 | 9,44 € | 3.351 € | 3,38 % |
| Hainfeld | 1,7 km | 76835 | 10,91 € | 3.816 € | 3,43 % |
| Böchingen | 2,1 km | 76833 | 10,48 € | 3.413 € | 3,69 % |
| Knöringen | 2,2 km | 76833 | 8,95 € | 2.247 € | 4,78 % |
| Edesheim | 2,3 km | 67483 | 9,86 € | 3.655 € | 3,24 % |
| Rhodt unter Rietburg | 2,7 km | 76835 | 9,54 € | 2.800 € | 4,09 % |
| Burrweiler | 3,1 km | 76835 | 9,65 € | 2.359 € | 4,91 % |
| Weyher in der Pfalz | 3,4 km | 76835 | 10,10 € | 4.042 € | 3,00 % |
Wo liegt Roschbach?
Lage
Roschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.732 € |
| Bruttomietrendite | 4,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 874 |
| Einwohner je km² | 253 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2464, 8,1179 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roschbach
Was kostet eine Wohnung in Roschbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roschbach liegt bei 11,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 779 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.732 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Roschbach?
Die Bruttomietrendite in Roschbach beträgt 4,89 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roschbach über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roschbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roschbach von 7,50 € auf 10,32 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Roschbach im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Roschbach liegt bei 4,89 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Roschbach liegt damit 0,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roschbach?
Roschbach hat 874 Einwohner bei 253 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |