Dernbach
Dernbach (PLZ 76857) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 440 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.234 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,8 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dernbach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 11,51 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ramberg, Eußerthal und Albersweiler an.
Immobilienpreise in Dernbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dernbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dernbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,53 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 10,50 €/m² |
| 2022 | 9,14 €/m² |
| 2023 | 9,76 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² |
| 2026 | 11,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dernbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.482 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dernbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 9,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dernbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 443 Einwohner |
| 2016 | 457 Einwohner |
| 2017 | 454 Einwohner |
| 2018 | 455 Einwohner |
| 2019 | 438 Einwohner |
| 2020 | 452 Einwohner |
| 2021 | 438 Einwohner |
| 2022 | 433 Einwohner |
| 2023 | 440 Einwohner |
| 2024 | 440 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dernbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 13,79 % |
| 2016 | 5,15 % |
| 2017 | 3,99 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 5,39 % |
| 2022 | 6,95 % |
| 2023 | 7,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dernbach liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dernbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dernbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dernbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dernbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ramberg | 11,76 €/m² |
| Dernbach | 10,53 €/m² |
| Frankweiler | 10,18 €/m² |
| Albersweiler | 9,89 €/m² |
| Annweiler am Trifels | 9,82 €/m² |
| Burrweiler | 9,65 €/m² |
| Gleisweiler | 9,36 €/m² |
| Siebeldingen | 9,24 €/m² |
| Birkweiler | 9,20 €/m² |
| Eußerthal | 8,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dernbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dernbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dernbach | 10,24 % |
| Ramberg | 7,97 % |
| Frankweiler | 7,30 % |
| Siebeldingen | 5,00 % |
| Burrweiler | 4,91 % |
| Annweiler am Trifels | 4,59 % |
| Eußerthal | 4,30 % |
| Birkweiler | 4,00 % |
| Albersweiler | 3,83 % |
| Gleisweiler | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ramberg | 1,5 km | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Eußerthal | 2,6 km | 76857 | 8,47 € | 2.362 € | 4,30 % |
| Albersweiler | 3,5 km | 76857 | 9,89 € | 3.100 € | 3,83 % |
| Frankweiler | 4,4 km | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Gleisweiler | 4,5 km | 76835 | 9,36 € | 3.638 € | 3,09 % |
| Burrweiler | 5,0 km | 76835 | 9,65 € | 2.359 € | 4,91 % |
| Siebeldingen | 5,3 km | 76833 | 9,24 € | 2.217 € | 5,00 % |
| Birkweiler | 5,3 km | 76831 | 9,20 € | 2.757 € | 4,00 % |
| Annweiler am Trifels, Stadt | 5,7 km | 76855 | 9,82 € | 2.569 € | 4,59 % |
Wo liegt Dernbach?
Lage
Dernbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dernbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.234 € |
| Bruttomietrendite | 10,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,8 |
| Einwohner | 440 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2473, 8,0059 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dernbach
Was kostet eine Wohnung in Dernbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dernbach liegt bei 10,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 737 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.234 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Dernbach?
Die Bruttomietrendite in Dernbach beträgt 10,24 %, der Kaufpreisfaktor 9,8 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dernbach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dernbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dernbach von 6,53 € auf 11,51 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Dernbach im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Dernbach liegt bei 10,24 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Dernbach liegt damit 5,85 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dernbach?
Dernbach hat 440 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 76831 | 10,60 € | 2.261 € | 5,63 % |