Albersweiler
Albersweiler (PLZ 76857) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.976 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Albersweiler über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 11,97 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birkweiler, Siebeldingen und Frankweiler an.
Immobilienpreise in Albersweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Albersweiler
Albersweiler ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit stabilen Bevölkerungszahlen und einem überdurchschnittlichen Immobilienpreisniveau. Die Bruttomietrendite von 3,83 % gehört zu den niedrigsten in Rheinland-Pfalz, was auf den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist. Der Markt zeigt hohe Volatilität, typisch für einen kleinen Ort. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas gute Werte im Wohlstand, aber schwache in Demografie und Innovation auf.
Marktüberblick
Albersweiler gehört mit einem Angebotskaufpreis von 3.100 €/m² und einer Angebotsmiete von 9,89 €/m² zu den teureren Orten in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 26,11 liegt 23 % über dem Landesmittel von 21,16. Die Bruttomietrendite von 3,83 % gehört mit einem Perzentilrang von 18,6 im Bundesland zu den niedrigsten Werten – sie liegt unter allen Nachbarorten außer Gleisweiler (3,09 %). Der niedrige Ertrag resultiert primär aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis: Er liegt mit dem 1,53-Fachen des Landesdurchschnitts deutlich stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,23-Fachen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die für einen Ort mit unter 2.000 Einwohnern typisch ist, wo einzelne Transaktionen das Durchschnittsniveau stark verzerren können. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,90 €/m² (2018) und 12,19 €/m² (2024), der Kaufpreis zwischen 1.260 €/m² (2019) und 4.015 €/m² (2021). Über den Zeitraum 2018 bis 2026 ergibt sich für die Miete eine jährliche Wachstumsrate von 7,13 %, während der Kaufpreis mit -1,13 % leicht rückläufig ist. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,89 €/m² liegt nahe dem Wert von 2019 und deutlich unter dem Spitzenwert von 2024. Die Kaufpreisreihe weist zudem eine Lücke für das Jahr 2020 auf, was die Unsicherheit der Durchschnittswerte unterstreicht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße liegt Albersweiler bei der Miete mit 9,89 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,43 €/m², beim Kaufpreis mit 3.100 €/m² jedoch deutlich darüber (Kreis: 2.717 €/m²). Dies erklärt die unterdurchschnittliche Rendite im Kreisvergleich (3,83 % gegenüber 4,39 %). Unter den Nachbarorten hebt sich Albersweiler durch ein überdurchschnittliches Preisniveau ab: Nur Gleisweiler (3.638 €/m²) liegt höher, während Dernbach (1.234 €/m²) und Frankweiler (1.673 €/m²) deutlich günstigere Kaufpreise bieten. Die Miete liegt mit 9,89 €/m² im mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 9,20 €/m² (Birkweiler) und 12,15 €/m² (Leinsweiler) streuen.
Standortfaktoren und Demografie
Albersweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Annweiler-Albersweiler-Ausraum (auch Trifelsland genannt), von der 73 % der Gemeindefläche bewaldet sind. Die Bevölkerung ist mit 1.976 Einwohnern (2024) stabil und verzeichnet seit 2015 einen leichten Zuwachs von 2,2 %. Die Arbeitslosenquote von 5,9 % (2023) liegt im moderaten Bereich und ist leicht gestiegen gegenüber dem Tiefstwert von 4,6 % im Jahr 2018. Der Landkreis Südliche Weinstraße belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 263 von rund 400 Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem guten Wohlstands-Rang (101) und den schwachen Werten in der Demografie (354) sowie Wettbewerb und Innovation (328). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Albersweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Albersweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 9,74 €/m² |
| 2020 | 9,42 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 10,53 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 11,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Albersweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.155 €/m² |
| 2019 | 1.260 €/m² |
| 2021 | 4.015 €/m² |
| 2022 | 3.255 €/m² |
| 2023 | 3.872 €/m² |
| 2024 | 1.990 €/m² |
| 2025 | 2.520 €/m² |
| 2026 | 2.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Albersweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 9,28 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 7,35 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Albersweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.933 Einwohner |
| 2016 | 1.940 Einwohner |
| 2017 | 1.922 Einwohner |
| 2018 | 1.935 Einwohner |
| 2019 | 1.947 Einwohner |
| 2020 | 1.975 Einwohner |
| 2021 | 1.983 Einwohner |
| 2022 | 1.997 Einwohner |
| 2023 | 1.976 Einwohner |
| 2024 | 1.976 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Albersweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,22 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 4,37 % |
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 5,71 % |
| 2021 | 5,61 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Albersweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Albersweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Albersweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Albersweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Albersweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinsweiler | 12,15 €/m² |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 10,60 €/m² |
| Dernbach | 10,53 €/m² |
| Ranschbach | 10,28 €/m² |
| Frankweiler | 10,18 €/m² |
| Albersweiler | 9,89 €/m² |
| Burrweiler | 9,65 €/m² |
| Gleisweiler | 9,36 €/m² |
| Siebeldingen | 9,24 €/m² |
| Birkweiler | 9,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Albersweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Albersweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dernbach | 10,24 % |
| Frankweiler | 7,30 % |
| Ranschbach | 5,87 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 5,63 % |
| Leinsweiler | 5,14 % |
| Siebeldingen | 5,00 % |
| Burrweiler | 4,91 % |
| Birkweiler | 4,00 % |
| Albersweiler | 3,83 % |
| Gleisweiler | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkweiler | 1,8 km | 76831 | 9,20 € | 2.757 € | 4,00 % |
| Siebeldingen | 2,0 km | 76833 | 9,24 € | 2.217 € | 5,00 % |
| Frankweiler | 2,3 km | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Ranschbach | 2,5 km | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Dernbach | 3,5 km | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Gleisweiler | 3,8 km | 76835 | 9,36 € | 3.638 € | 3,09 % |
| Leinsweiler | 4,1 km | 76829 | 12,15 € | 2.835 € | 5,14 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 4,4 km | 76831 | 10,60 € | 2.261 € | 5,63 % |
| Burrweiler | 4,7 km | 76835 | 9,65 € | 2.359 € | 4,91 % |
Wo liegt Albersweiler?
Lage
Albersweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Albersweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.100 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 1.976 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2190, 8,0285 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Albersweiler
Was kostet eine Wohnung in Albersweiler?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.100 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,89 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Südliche Weinstraße (2.717 bzw. 9,43 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 bzw. 8,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Albersweiler entwickelt?
Die Kaufpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 extreme Schwankungen: Nach 3.155 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis 2019 auf 1.260 Euro, stieg 2021 auf 4.015 Euro und lag 2024 bei 1.990 Euro. Die Mieten entwickelten sich ebenfalls volatil, von 6,90 Euro 2018 über 12,19 Euro 2024 hin zu 11,97 Euro im Jahr 2026. Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Albersweiler?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,83 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,11 ist ebenfalls über dem Kreiswert von 24,38 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 18,59 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie teuer ist die Miete in Albersweiler im Vergleich zum Umland?
Mit 9,89 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Albersweiler im oberen Mittelfeld der umliegenden Orte. Nachbargemeinden wie Birkweiler (9,20 Euro) und Siebeldingen (9,24 Euro) sind günstiger, während Leinsweiler mit 12,15 Euro und Dernbach mit 10,53 Euro teurer sind. Die Spanne im direkten Umkreis reicht von 9,20 bis 12,15 Euro pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Albersweiler?
Die Einwohnerzahl ist von 1.933 im Jahr 2015 auf 1.976 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Einwohnerzahl wurde 2022 mit 1.997 erreicht.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Albersweiler?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent und war damit leicht höher als 2015, als sie bei 5,0 Prozent lag. In den Jahren dazwischen schwankte sie zwischen 4,6 und 6,8 Prozent, mit einem Höhepunkt 2020 bei 6,8 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Albersweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Albersweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Albersweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |