Silz

Marktüberblick

Silz (Pfalz) ist eine 8,5 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit 712 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt im Wasgau, dem südlichen Teil des Pfälzerwaldes, und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels und ist über die Landesstraßen 493 und 494 erschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Annweiler am Trifels; eine direkte Bahnanbindung besteht nicht.

Der Immobilienmarkt in Silz ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.420 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,36 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter allen acht untersuchten Nachbarorten – wobei die Miete mit 7,36 €/m² nur minimal über der von Völkersweiler (7,33 €/m²) liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 6,22 % und ist damit die höchste unter den vergleichbaren Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 16,07 liegt ebenfalls am unteren Ende der Region. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, der für Investoren mit Fokus auf Cashflow attraktiv sein kann, dessen Preise sich jedoch in einem deutlichen Korrekturprozess befinden.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Silz zeigt eine starke Volatilität, insbesondere beim Kaufpreis. Der Angebotskaufpreis fiel von 1.425 Euro/m² im Jahr 2023 auf 879 Euro/m² im Jahr 2024 – ein Rückgang von rund 38 %. Dieser Einbruch ist im regionalen Vergleich außergewöhnlich und deutet auf einen kleinen Markt hin, in dem wenige Transaktionen oder geänderte Angebotszusammensetzungen große statistische Effekte haben können.

Bei den Mieten zeigt sich eine ähnliche Schwankungsbreite: Nach 8,12 Euro/m² im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 6,54 Euro/m² (2022) und 5,76 Euro/m² (2024), bevor der Wert 2025 mit 9,09 Euro/m² wieder deutlich anstieg. Der aktuelle Angebotswert von 7,36 Euro/m² liegt dazwischen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 2,86 %, während die Kaufpreisentwicklung mit -38,31 % negativ ist.

Wichtig ist, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder tatsächliche Transaktionspreise. Sie liegen daher systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den realen Kaufpreisen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Silz ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 799 Einwohnern im Jahr 2015 auf 712 im Jahr 2024, einem Rückgang von 10,9 %. Lediglich 2022 gab es einen leichten Anstieg auf 731 Einwohner, der sich 2023 jedoch nicht wiederholte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2,43 % (2019) und 4,30 % (2016) und lag 2023 bei 3,89 %. Mit 15 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Arbeitsmarktlage ist damit moderat stabil, auch wenn die Quote 2020 und 2021 wieder anstieg.

Der Bevölkerungsrückgang korrespondiert mit dem Demografie-Index des Prognos-Zukunftsatlas 2025, für den der Landkreis Südliche Weinstraße den Rang 354 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Dies ist einer der schlechtesten Werte im Kreisvergleich und spiegelt die demografische Entwicklung wider, die für viele ländliche Gemeinden in Rheinland-Pfalz typisch ist.

Standortfaktoren

Silz ist touristisch durch den Wild- und Wanderpark Südliche Weinstraße geprägt, der innerhalb der Gemarkung liegt und jährlich rund 100.000 Besucher anzieht. Der Park bietet 15 Tierarten, einen Aussichtsturm, einen Streichelzoo und Gastronomie. Diese touristische Infrastruktur verleiht dem Ort überregionale Bekanntheit und könnte die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen strukturell beeinflussen.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Südliche Weinstraße den Gesamtrang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 213 im oberen Mittelfeld, der Wohlstand-Index mit Rang 101 gehört zu den besten Dritteln. Dagegen liegen die Indizes für Demografie (354) und Wettbewerb/Innovation (328) im unteren Bereich. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 209 ebenfalls im Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich weist Silz die niedrigsten Immobilienpreise aller untersuchten Nachbarorte auf. Der Angebotskaufpreis von 1.420 Euro/m² liegt deutlich unter dem nächstgünstigen Ort, Dimbach (1.646 Euro/m²), und unter allen anderen Nachbarn, die zwischen 2.189 Euro/m² (Münchweiler am Klingbach) und 3.326 Euro/m² (Waldhambach) liegen. Auch die Angebotsmiete von 7,36 Euro/m² ist die niedrigste im Vergleich – nur Völkersweiler kommt mit 7,33 Euro/m² nahezu gleichauf.

Die Bruttomietrendite von 6,22 % ist die höchste unter den Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 %, dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Silz liegt mit einem Perzentilrang von 78,7 % im Bundesland über 78 % der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor von 16,07 liegt unter dem Kreiswert von 24,38, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt von rund 27.

Diese Datenlage zeigt, dass Silz ein günstiger Standort im Vergleich zur Region ist. Die hohe Rendite resultiert primär aus den niedrigen Kaufpreisen, während die Mieten ebenfalls unter dem regionalen Niveau liegen. Der Markt befindet sich in einer Korrekturphase, was sich im starken Kaufpreisrückgang 2023–2024 zeigt.