Waldhambach

Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei moderater Miete

Waldhambach im Landkreis Südliche Weinstraße zeigt ein ungewöhnliches Preisgefälle: Der Angebotskaufpreis von 3.326 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 8,74 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreiswert bleibt. Diese Diskrepanz drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,15 Prozent aus – einem der niedrigsten Werte im regionalen Vergleich – und einem Kaufpreisfaktor von 31,72, der ebenfalls alle Referenzwerte übertrifft.

Der Kaufpreisfaktor von 31,72 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 31,72-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 24,38 und der Landesdurchschnitt bei 21,16. Waldhambach ist damit einer der teuersten Orte im Verhältnis zur Miete in der Region. Die niedrige Rendite von 3,15 Prozent geht einher mit einem Kaufpreis, der um 22 Prozent über dem Kreiswert und um 64 Prozent über dem Landeswert liegt.

Preisentwicklung: Starke Mietdynamik mit Schwankungen

Die Angebotsmiete in Waldhambach hat zwischen 2018 und 2025 ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 6,57 Prozent verzeichnet – von 6,25 Euro pro Quadratmeter auf 9,76 Euro im Jahr 2025.

Die Zeitreihe zeigt jedoch deutliche Schwankungen: Nach dem Anstieg auf 9,15 Euro im Jahr 2022 fiel die Miete 2023 auf 6,60 Euro, bevor sie 2024 wieder auf 7,86 Euro und 2025 auf 9,76 Euro stieg. Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner lokaler Märkte.

Für den Kaufpreis liegen nur einzelne Datenpunkte vor (3.327 Euro/m² im Jahr 2021). Ein längerfristiger Kaufpreistrend kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Regionale Einordnung: Ausreißer bei Kaufpreis und Rendite

Im regionalen Vergleich hebt sich Waldhambach durch ein extremes Preisprofil ab. Die Angebotsmiete von 8,74 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro, aber über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.326 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.717 Euro um rund 22 Prozent und den Landeswert von 2.030 Euro um mehr als 60 Prozent.

In der Nachbarschaft liegen die Kaufpreise der unmittelbaren Nachbarorte deutlich unter dem Waldhambacher Niveau: Silz mit 1.420 Euro/m², Münchweiler am Klingbach mit 2.189 Euro/m² und Waldrohrbach mit 2.378 Euro/m². Klingenmünster liegt mit 3.939 Euro/m² sogar noch höher, weist aber mit 3,04 Prozent Rendite eine noch niedrigere Rendite auf als Waldhambach. Waldhambach liegt damit in einer eigenen Preisklasse innerhalb der Nachbarschaft.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt bei 5,54 – das bedeutet, dass nur etwa 5,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Waldhambach ist damit ein extremer Ausreißer nach unten bei der Rendite.

Standortfaktoren: Stabile Demografie, wohlhabende Region

Waldhambach ist ein kleiner Ort mit 375 Einwohnern. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei rund 370 bis 380 Einwohnern geblieben – ein leichter Anstieg von 0,8 Prozent über den gesamten Zeitraum ist festzustellen, aber keine dynamische Entwicklung.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,23 Prozent. Der Tiefststand von 2,55 Prozent im Jahr 2018 zeigt eine sehr stabile lokale Arbeitsmarktlage.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Südliche Weinstraße im Gesamtrang Platz 263 von rund 400 Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101, während die Indizes Demografie (354) und Wettbewerb und Innovation (328) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index mit Rang 209 liegt im Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.