Göcklingen

Marktüberblick

Göcklingen ist eine kleine Weinbaugemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit 879 Einwohnern auf 7,27 km². Der Ort liegt in der Pfalz am Kaiserbach und gehört zur Verbandsgemeinde Landau-Land. Der Ort ist erheblich vom Weinbau geprägt – mit 456 Hektar bestockter Rebfläche zählt er zu den größten Weinbaugemeinden der Pfalz. Im Jahr 2001 wurde Göcklingen Landessieger im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft". Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz erfolgt über die Buslinie 540 im Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Der aktuelle Angebotsmiete von 9,98 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Südliche Weinstraße (9,43 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.568 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.717 Euro), aber über dem Landesmittel (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,44 und liegt damit knapp über dem Landesdurchschnitt (21,16), aber unter dem Kreiswert (24,38). Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt über dem Kreiswert (4,39 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Göcklingen zeigt eine starke Volatilität. Von 7,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2024 auf 13,54 Euro – ein Anstieg um fast 92 Prozent. Im Jahr 2025 fiel sie jedoch wieder auf 8,29 Euro, 2026 liegt sie bei 8,67 Euro. Der über die gesamte Reihe berechnete CAGR von 2,98 Prozent verschleiert diese starken Schwankungen. Die Werte von 2023 (12,18 Euro) und 2024 (13,54 Euro) liegen deutlich über dem Niveau von 2019 und 2025–2026, was auf eine hohe Preisschwankung in einer kleinen Gemeinde hindeutet.

Beim Kaufpreis ist die Datenlage dünner, aber die Entwicklung ist eindeutig: Von 1.622,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Preis auf 2.760,26 Euro im Jahr 2024 und weiter auf 2.920,79 Euro im Jahr 2026. Der CAGR von 12,47 Prozent über diesen Zeitraum entspricht einem deutlichen Preisanstieg, der den Kaufpreis von Göcklingen auf ein Niveau gebracht hat, das nahe an den Kreisdurchschnitt heranreicht.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Göcklingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,98 Euro liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte: Sie ist höher als die von Heuchelheim-Klingen (9,02 Euro), Waldhambach (8,74 Euro) und Birkweiler (9,20 Euro), aber niedriger als die von Eschbach (10,03 Euro), Ilbesheim (10,60 Euro), Leinsweiler (12,15 Euro) und Ranschbach (10,28 Euro). Klingenmünster liegt mit 9,99 Euro nahezu auf gleichem Niveau.

Beim Kaufpreis von 2.568 Euro liegt Göcklingen ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Deutlich höher sind nur Klingenmünster (3.939 Euro) und Waldhambach (3.326 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt über den Werten von Heuchelheim-Klingen (4,12 Prozent), Birkweiler (4,00 Prozent), Klingenmünster (3,04 Prozent) und Waldhambach (3,15 Prozent), aber unter denen von Eschbach (5,26 Prozent), Ilbesheim (5,63 Prozent), Leinsweiler (5,14 Prozent) und Ranschbach (5,87 Prozent).

Göcklingen liegt mit einer Bruttomietrendite von 4,67 Prozent auf dem 47. Perzentil im Bundesland Rheinland-Pfalz – damit liegt es knapp unter dem Median aller 2.300 betrachteten Orte im Land.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Göcklingen ist seit 2015 um 3,1 Prozent von 907 auf 879 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 1,8 Prozent im Jahr 2015 auf 3,41 Prozent im Jahr 2023 gestiegen; aktuell sind 17 Personen arbeitslos gemeldet.

Der Landkreis Südliche Weinstraße erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Teilindex Demografie mit Rang 354 ab – ein Wert, der den demografischen Druck im ländlichen Raum widerspiegelt. Im Gegensatz dazu liegt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101 deutlich im oberen Drittel, was auf eine relativ gute wirtschaftliche Basis der verbleibenden Bevölkerung hindeutet. Im Index Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 213, im Index Dynamik Rang 209. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 328 am unteren Ende.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Weinbau prägt die Gemeinde strukturell – die 456 Hektar Rebfläche machen Göcklingen zu einer der größeren Weinbaugemeinden der Pfalz. Diese ländliche Prägung geht einher mit der demografischen Entwicklung und der geringen Bevölkerungsdichte.