Birkweiler
Birkweiler (PLZ 76831) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 724 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkweiler über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ranschbach, Siebeldingen und Albersweiler an.
Immobilienpreise in Birkweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birkweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.773 €/m² |
| 2019 | 2.455 €/m² |
| 2020 | 1.906 €/m² |
| 2022 | 3.113 €/m² |
| 2024 | 3.416 €/m² |
| 2025 | 2.991 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 712 Einwohner |
| 2016 | 718 Einwohner |
| 2017 | 719 Einwohner |
| 2018 | 721 Einwohner |
| 2019 | 695 Einwohner |
| 2020 | 694 Einwohner |
| 2021 | 711 Einwohner |
| 2022 | 724 Einwohner |
| 2023 | 724 Einwohner |
| 2024 | 724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birkweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birkweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinsweiler | 12,15 €/m² |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 10,60 €/m² |
| Ranschbach | 10,28 €/m² |
| Frankweiler | 10,18 €/m² |
| Eschbach | 10,03 €/m² |
| Göcklingen | 9,98 €/m² |
| Albersweiler | 9,89 €/m² |
| Gleisweiler | 9,36 €/m² |
| Siebeldingen | 9,24 €/m² |
| Birkweiler | 9,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankweiler | 7,30 % |
| Ranschbach | 5,87 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 5,63 % |
| Eschbach | 5,26 % |
| Leinsweiler | 5,14 % |
| Siebeldingen | 5,00 % |
| Göcklingen | 4,67 % |
| Birkweiler | 4,00 % |
| Albersweiler | 3,83 % |
| Gleisweiler | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ranschbach | 1,1 km | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Siebeldingen | 1,2 km | 76833 | 9,24 € | 2.217 € | 5,00 % |
| Albersweiler | 1,8 km | 76857 | 9,89 € | 3.100 € | 3,83 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 2,6 km | 76831 | 10,60 € | 2.261 € | 5,63 % |
| Leinsweiler | 2,7 km | 76829 | 12,15 € | 2.835 € | 5,14 % |
| Frankweiler | 3,0 km | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Eschbach | 3,5 km | 76831 | 10,03 € | 2.288 € | 5,26 % |
| Göcklingen | 4,7 km | 76831 | 9,98 € | 2.568 € | 4,67 % |
| Gleisweiler | 4,8 km | 76835 | 9,36 € | 3.638 € | 3,09 % |
Wo liegt Birkweiler?
Lage
Birkweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.757 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 724 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2041, 8,0381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkweiler
Was kostet eine Wohnung in Birkweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birkweiler liegt bei 9,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 644 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.757 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Birkweiler?
Die Bruttomietrendite in Birkweiler beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birkweiler über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birkweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Birkweiler von 7,44 € auf 9,22 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Birkweiler im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Birkweiler liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Birkweiler liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birkweiler?
Birkweiler hat 724 Einwohner bei 147 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |