Birkweiler
Birkweiler (PLZ 76831) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 724 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.757 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkweiler über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 9,22 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ranschbach, Siebeldingen und Albersweiler an.
Immobilienpreise in Birkweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Birkweiler (Südliche Weinstraße)
Birkweiler im Kreis Südliche Weinstraße zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen (2.757 €/m²) bei moderaten Mieten (9,20 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,0 % führt. Die Angebotsmieten und Kaufpreise wiesen in den letzten Jahren extreme Schwankungen auf. Im regionalen Vergleich liegt Birkweiler bei den Mieten unter allen Nachbarorten, bei den Kaufpreisen im oberen Mittelfeld. Die demografische Entwicklung ist stabil, die Arbeitslosigkeit ist jedoch deutlich gestiegen.
Marktüberblick
Birkweiler ist eine 4,94 km² große Gemeinde im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz mit 724 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 147 pro Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt zeigt eine deutliche Polarisierung: Die Angebotsmiete liegt mit 9,20 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro, aber signifikant über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.757 Euro pro Quadratmeter übersteigt den rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro um mehr als 35 Prozent. Diese Diskrepanz zwischen moderaten Mietwerten und hohen Kaufpreisen drückt sich in einer Bruttomietrendite von 4,0 Prozent aus, die sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (4,39 %) als auch unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 23,3 im Bundesland gehört Birkweiler zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die über die typischen Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich von 2018 bis 2021 zwischen 7,00 und 7,44 Euro pro Quadratmeter. Dann folgte ein steiler Anstieg auf 9,80 Euro (2022) und einen Höhepunkt von 12,00 Euro (2023). Anschließend korrigierte der Markt stark: 2024 sank die Miete auf 10,00 Euro, 2025 auf 7,60 Euro – ein Niveau, das unter dem Vor-Corona-Wert von 2018 liegt. Der aktuelle Wert von 9,22 Euro (2026) zeigt eine partielle Erholung. Die Kaufpreisentwicklung verlief parallel: Von 2.773 Euro (2018) fiel der Preis bis 2020 auf 1.906 Euro, stieg dann bis 2024 auf 3.416 Euro und korrigierte 2025 auf 2.991 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der CAGR für die Miete beträgt 2,72 Prozent, für den Kaufpreis 1,09 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Die extremen Ausschläge in den Angebotswerten deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Birkweiler bei den Angebotsmieten das niedrigste Niveau aller umliegenden Orte aufweist. Von acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,7 Kilometer Entfernung liegt nur Siebeldingen (9,24 Euro) mit nahezu identischem Wert daneben. Alle anderen Nachbarn liegen zwischen 9,98 Euro (Göcklingen) und 12,15 Euro (Leinsweiler). Gleichzeitig liegt der Birkweiler Kaufpreis von 2.757 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn – nur Albersweiler (3.100 Euro) und Leinsweiler (2.835 Euro) sind teurer. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis erklärt die niedrige Rendite von 4,0 Prozent, die nur von Albersweiler (3,83 %) übertroffen wird. Frankweiler zeigt das gegenteilige Muster mit einem Kaufpreis von nur 1.673 Euro und einer Rendite von 7,3 Prozent. Der Kreis Südliche Weinstraße liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 24,38 knapp unter dem Birkweiler Wert von 24,98, während Rheinland-Pfalz im Durchschnitt bei 21,16 liegt.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung verläuft seit 2015 relativ stabil. Von 712 Einwohnern (2015) ging die Bevölkerung 2019/2020 leicht auf 694 zurück, erholte sich dann auf 724 (2022–2024). Insgesamt bedeutet das ein Wachstum von 1,7 Prozent über den Zeitraum. Die Arbeitslosenquote zeigt hingegen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 1,62 Prozent (2015) stieg sie bis 2023 auf 3,62 Prozent – mehr als eine Verdopplung. Am Ort sind 16 Personen arbeitslos gemeldet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Südliche Weinstraße mit dem Gesamt-Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101. Schwach ausgeprägt sind hingegen Demografie (Rang 354) und Wettbewerb und Innovation (Rang 328). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungszahl, steigender Arbeitslosigkeit und den schwachen Prognos-Indizes in Dynamik und Innovation deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die den Immobilienmarkt mittelbar beeinflussen könnten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birkweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.773 €/m² |
| 2019 | 2.455 €/m² |
| 2020 | 1.906 €/m² |
| 2022 | 3.113 €/m² |
| 2024 | 3.416 €/m² |
| 2025 | 2.991 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2020 | 4,41 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 712 Einwohner |
| 2016 | 718 Einwohner |
| 2017 | 719 Einwohner |
| 2018 | 721 Einwohner |
| 2019 | 695 Einwohner |
| 2020 | 694 Einwohner |
| 2021 | 711 Einwohner |
| 2022 | 724 Einwohner |
| 2023 | 724 Einwohner |
| 2024 | 724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birkweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birkweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinsweiler | 12,15 €/m² |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 10,60 €/m² |
| Ranschbach | 10,28 €/m² |
| Frankweiler | 10,18 €/m² |
| Eschbach | 10,03 €/m² |
| Göcklingen | 9,98 €/m² |
| Albersweiler | 9,89 €/m² |
| Gleisweiler | 9,36 €/m² |
| Siebeldingen | 9,24 €/m² |
| Birkweiler | 9,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankweiler | 7,30 % |
| Ranschbach | 5,87 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 5,63 % |
| Eschbach | 5,26 % |
| Leinsweiler | 5,14 % |
| Siebeldingen | 5,00 % |
| Göcklingen | 4,67 % |
| Birkweiler | 4,00 % |
| Albersweiler | 3,83 % |
| Gleisweiler | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ranschbach | 1,1 km | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Siebeldingen | 1,2 km | 76833 | 9,24 € | 2.217 € | 5,00 % |
| Albersweiler | 1,8 km | 76857 | 9,89 € | 3.100 € | 3,83 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 2,6 km | 76831 | 10,60 € | 2.261 € | 5,63 % |
| Leinsweiler | 2,7 km | 76829 | 12,15 € | 2.835 € | 5,14 % |
| Frankweiler | 3,0 km | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Eschbach | 3,5 km | 76831 | 10,03 € | 2.288 € | 5,26 % |
| Göcklingen | 4,7 km | 76831 | 9,98 € | 2.568 € | 4,67 % |
| Gleisweiler | 4,8 km | 76835 | 9,36 € | 3.638 € | 3,09 % |
Wo liegt Birkweiler?
Lage
Birkweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.757 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 724 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,2041, 8,0381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkweiler
Was kostet eine Wohnung in Birkweiler?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.757 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro bzw. 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz, die Miete liegt jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Birkweiler entwickelt?
Die Mieten schwankten in den letzten Jahren stark: Nach 7,00 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2020 und 2021 stiegen sie 2022 auf 9,80 Euro und erreichten 2023 mit 12,00 Euro ihren Höchststand. Danach fielen sie wieder auf 10,00 Euro (2024), 7,60 Euro (2025) und liegen 2026 bei 9,22 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 2,72 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Birkweiler entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten ebenfalls starke Schwankungen: Nach einem Tief von 1.906 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie bis 2024 auf 3.416 Euro an und lagen 2025 bei 2.991 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die verfügbaren Jahre beträgt 1,09 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht lückenlos, da nicht für jedes Jahr Daten vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Birkweiler?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,0 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,98, was über dem Kreiswert von 24,38 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Der Perzentilrang der Rendite beträgt 23,3, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Birkweiler?
Die Einwohnerzahl stieg von 712 im Jahr 2015 auf 724 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 1,69 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 1,62 Prozent (2015) auf 3,62 Prozent (2023).
Wie liegen die Mieten in Birkweiler im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten liegt die Miete in Birkweiler mit 9,20 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld. Sie ist niedriger als in Leinsweiler (12,15 Euro), Ilbesheim (10,60 Euro), Ranschbach (10,28 Euro), Frankweiler (10,18 Euro), Eschbach (10,03 Euro), Göcklingen (9,98 Euro) und Albersweiler (9,89 Euro), aber leicht höher als in Siebeldingen (9,24 Euro).
Woher stammen die Daten zu Birkweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Birkweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Birkweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |