Siebeldingen

Marktüberblick

Siebeldingen ist eine 6,06 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit rund 1.050 Einwohnern. Der Ort liegt im Norden der Verbandsgemeinde Landau-Land, unmittelbar an der Grenze zur kreisfreien Stadt Landau in der Pfalz. Mit einer Bevölkerungsdichte von 173 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kompakte, ländlich geprägte Gemeinde, die zugleich von ihrer Nähe zur Großstadt Landau profitiert.

Die Angebotsmiete liegt bei 9,24 Euro je Quadratmeter und damit über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.217 Euro je Quadratmeter, die Bruttomietrendite 5 Prozent, der Kaufpreisfaktor 20. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und regionale Einordnung

Die Preisentwicklung der letzten Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,62 Euro (2018) und 12,35 Euro (2024) – eine Bandbreite von mehr als dem Doppelten. Der Kaufpreis fiel von 2.953 Euro je Quadratmeter (2018) auf 1.409 Euro (2024), was einem Rückgang von rund 52 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.217 Euro je Quadratmeter liegt damit deutlich über dem Tiefstwert von 2024, was auf eine Erholung der Angebotspreise schließen lässt.

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,24 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.217 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20 ist niedriger als im Kreis (24,4) und im Bundesland (21,2). Das bedeutet: Bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor sind die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreuten günstiger als im regionalen Durchschnitt – die Rendite von 5 Prozent liegt damit nahe am Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, obwohl die absoluten Mietwerte über dem Landesmittel liegen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Siebeldingen ist seit 2015 nahezu stabil: Von 1.046 Einwohnern (2015) auf 1.049 (2024), ein Anstieg von 0,3 Prozent. Nach einem leeren Tal mit 1.003 Einwohnern im Jahr 2020 hat sich die Gemeinde seitdem wieder erholt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,76 Prozent und damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Mit nur 17 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von über 1.000 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt eng.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Südliche Weinstraße mit dem Gesamtrang 263 von rund 400 Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis beim Wohlstand (Rang 101), während die Demografie (Rang 354) und der Wettbewerb bei Innovation (Rang 328) Schwachstellen aufweisen. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Siebeldingen allein.

Standortfaktoren

Siebeldingen ist ein traditioneller Winzerort. Auf dem Gemeindegebiet liegen die Weinlagen Im Sonnenschein (133 Hektar), Mönchspfad (37 Hektar) und Rosenberg (4 Hektar), die zur Großlage Königsgarten gehören. Auf der Homepage der Gemeinde sind 12 Weingüter gelistet. Der Weinbau prägt das Landschaftsbild und die lokale Identität.

Ein überregionaler Standortfaktor ist das Institut für Rebenzüchtung Geilweilerhof des Julius Kühn-Instituts, Bundesforschungsinstitut für Kulturpflanzen, das auf dem Hofgut Geilweilerhof seinen Sitz hat. Seit 1993 verleiht der Förderverein des Geilweilerhofs im Zweijahresrhythmus den Peter-Morio-Preis. Dieses Forschungsinstitut verleiht dem Ort eine wissenschaftliche Komponente, die über die typische Weinbaugemeinde hinausgeht.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über den Haltepunkt Siebeldingen-Birkweiler auf der Bahnstrecke Landau–Rohrbach, der sich bereits auf der Gemarkung der Nachbargemeinde Birkweiler befindet. Die Gemeinde ist seit 1996 Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Südlich verläuft die Bundesstraße 10 mit direkter Anbindung am westlichen Ortsausgang bei Birkweiler. Die Nähe zu Landau in der Pfalz (kreisfreie Stadt) und die Anbindung an den VRN machen Siebeldingen als Wohnstandort für Pendler attraktiv.

Nachbarvergleich

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt Siebeldingen ein gemischtes Bild. Birkweiler (1,2 km Entfernung) liegt mit 9,20 Euro Angebotsmiete und 2.757 Euro Kaufpreis nahe an Siebeldingen, weist aber mit 4 Prozent Rendite eine niedrigere Mietrendite auf. Albersweiler (2 km) liegt mit 3.100 Euro Kaufpreis und 3,83 Prozent Rendite deutlich teurer und rentabilitätsärmer. Frankweiler (2 km) fällt mit nur 1.673 Euro Kaufpreis und 7,3 Prozent Rendite als günstigerer Standort auf. Gleisweiler (3,8 km) weist mit 3.638 Euro Kaufpreis und 3,09 Prozent Rendite den höchsten Kaufpreis und die niedrigste Rendite der Nachbarn auf.

Die Spannbreite der Nachbarmärkte zeigt, dass Siebeldingen mit seinem Kaufpreis von 2.217 Euro und einer Rendite von 5 Prozent eine mittlere Position im Umfeld einnimmt. Der Ort liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der Preisskala.