Münchweiler am Klingbach

Marktüberblick

Münchweiler am Klingbach ist eine 2,14 km² große Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit 214 Einwohnern (2024). Der Kaufpreisfaktor von 19,79 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt (24,38) und der Bundesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet: Relativ zur Miete sind die Kaufpreise hier günstiger als in den meisten anderen Orten.

Aktuell werden Wohnflächen im Angebot zu 9,22 Euro pro Quadratmeter vermietet und zu 2.189 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Angebotsmiete liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,05 Prozent, die über dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine der stärksten Entwicklungen in den vorliegenden Daten: Von 1.393,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stieg der Wert auf 2.609,09 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 16,97 Prozent.

Gleichzeitig liegt der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.189 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Zeitreihenwert für 2026. Dieser Unterschied zwischen der Zeitreihe und den aktuellen Inseraten zeigt, dass die Zeitreihe möglicherweise einen anderen Berechnungsansatz verwendet als die aktuellen Angebotswerte.

Die Angebotsmiete entwickelte sich dagegen stabil: 2024 wurden 9,45 Euro pro Quadratmeter angegeben, was nur geringfügig über dem aktuellen Wert von 9,22 Euro liegt. Die Schere zwischen stark steigenden Kaufpreisen und stabilen Mieten führt dazu, dass die Bruttomietrendite strukturell unter Druck steht: Steigende Kaufpreise bei gleichbleibenden Mieten verringern die Rendite weiter.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße liegt Münchweiler bei den Kaufpreisen mit 2.189 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.717 Euro. Die Angebotsmiete von 9,22 Euro liegt leicht unter dem Kreiswert von 9,43 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,79 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,38.

Im bundesweiten Vergleich schneidet der Ort ähnlich ab: Der Kaufpreis liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, die Miete knapp darüber (Bundesdurchschnitt: 8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,79 liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 21,16.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Der Kaufpreis von 2.189 Euro liegt über dem von Silz (1.420 Euro), aber deutlich unter dem von Klingenmünster (3.939 Euro) und Waldhambach (3.326 Euro). Die Angebotsmiete von 9,22 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden (Spannweite: 7,33 bis 10,17 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt über allen Nachbarorten außer Silz (6,22 Prozent). Silz hat mit 1.420 Euro den niedrigsten Kaufpreis der Umgebung, was die hohe Rendite erklärt. Münchweiler liegt damit im regionalen Vergleich bei den Renditen im oberen Drittel.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Münchweiler am Klingbach ist seit 2015 relativ stabil: Von 203 Einwohnern im Jahr 2015 auf 214 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 5,4 Prozent. Die Entwicklung war nicht linear – zwischen 2017 und 2019 lag die Einwohnerzahl bei 197 bis 201, stieg dann 2020 auf 217 und stabilisierte sich seither bei 213 bis 216.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,48 Prozent, was über dem Niveau der Vorjahre liegt (2019: 2,24 Prozent, 2022: 4,11 Prozent). Am Ort sind acht Personen arbeitslos gemeldet.

Für den Kreis Südliche Weinstraße ermittelt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 263 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 101, während die Indizes Demografie (354), Wettbewerb und Innovation (328) sowie Dynamik (209) schwächer sind. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabilen Bevölkerungszahlen, moderater Arbeitslosigkeit und einem Kreis mit guter sozialer Lage, aber schwacher Innovationsdynamik, beschreibt eine kleine ländliche Gemeinde mit begrenztem wirtschaftlichem Aufschwungspotenzial.