Birkenhördt
Birkenhördt (PLZ 76889) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 659 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.321 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkenhördt über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 11,88 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böllenborn, Dörrenbach und Silz an.
Immobilienpreise in Birkenhördt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkenhördt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkenhördt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 10,55 €/m² |
| 2024 | 11,73 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birkenhördt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.013 €/m² |
| 2021 | 1.692 €/m² |
| 2022 | 2.110 €/m² |
| 2023 | 1.728 €/m² |
| 2025 | 2.319 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkenhördt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,18 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 7,33 % |
| 2025 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkenhördt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 645 Einwohner |
| 2016 | 638 Einwohner |
| 2017 | 638 Einwohner |
| 2018 | 630 Einwohner |
| 2019 | 632 Einwohner |
| 2020 | 623 Einwohner |
| 2021 | 645 Einwohner |
| 2022 | 658 Einwohner |
| 2023 | 659 Einwohner |
| 2024 | 659 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkenhördt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birkenhördt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birkenhördt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkenhördt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkenhördt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkenhördt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pleisweiler-Oberhofen | 10,17 €/m² |
| Bad Bergzabern | 9,53 €/m² |
| Vorderweidenthal | 9,32 €/m² |
| Münchweiler am Klingbach | 9,22 €/m² |
| Dörrenbach | 8,95 €/m² |
| Birkenhördt | 8,62 €/m² |
| Gossersweiler-Stein | 8,32 €/m² |
| Erlenbach bei Dahn | 7,57 €/m² |
| Silz | 7,36 €/m² |
| Böllenborn | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkenhördt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkenhördt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Silz | 6,22 % |
| Vorderweidenthal | 5,81 % |
| Münchweiler am Klingbach | 5,05 % |
| Bad Bergzabern | 4,72 % |
| Pleisweiler-Oberhofen | 4,59 % |
| Erlenbach bei Dahn | 4,49 % |
| Birkenhördt | 4,45 % |
| Dörrenbach | 4,23 % |
| Gossersweiler-Stein | 3,95 % |
| Böllenborn | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böllenborn | 1,9 km | 76887 | 5,51 € | 2.743 € | 2,41 % |
| Dörrenbach | 3,5 km | 76889 | 8,95 € | 2.539 € | 4,23 % |
| Silz | 3,9 km | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Vorderweidenthal | 4,1 km | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |
| Münchweiler am Klingbach | 4,5 km | 76857 | 9,22 € | 2.189 € | 5,05 % |
| Erlenbach bei Dahn | 5,2 km | 76891 | 7,57 € | 2.024 € | 4,49 % |
| Bad Bergzabern, Stadt | 5,2 km | 76887 | 9,53 € | 2.422 € | 4,72 % |
| Gossersweiler-Stein | 5,4 km | 76857 | 8,32 € | 2.530 € | 3,95 % |
| Pleisweiler-Oberhofen | 5,4 km | 76889 | 10,17 € | 2.660 € | 4,59 % |
Wo liegt Birkenhördt?
Lage
Birkenhördt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkenhördt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.321 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 659 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1147, 7,9313 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkenhördt
Was kostet eine Wohnung in Birkenhördt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birkenhördt liegt bei 8,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.321 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Birkenhördt?
Die Bruttomietrendite in Birkenhördt beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birkenhördt über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birkenhördt entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Birkenhördt von 6,00 € auf 11,88 € pro m² — im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Birkenhördt im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Birkenhördt liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Birkenhördt liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birkenhördt?
Birkenhördt hat 659 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |