Erlenbach bei Dahn
Erlenbach bei Dahn (PLZ 76891) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 337 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.024 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erlenbach bei Dahn über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,52 € auf 7,74 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vorderweidenthal, Busenberg und Niederschlettenbach an.
Immobilienpreise in Erlenbach bei Dahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Erlenbach bei Dahn
Immobilienmarktbericht für Erlenbach bei Dahn: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete, volatile Mietentwicklung, regionale Einordnung im oberen Mittelfeld, stabiles Bevölkerungswachstum bei schwachem Dynamik-Rang des Landkreises.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete
Erlenbach bei Dahn liegt im Wasgau, dem südlichen Teil des Pfälzerwaldes, und weist mit 2.024 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis einen überdurchschnittlichen Preis im Vergleich zum Landkreis Südwestpfalz (1.564 Euro) und zum Bundesland Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) auf. Die Angebotsmiete von 7,57 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,29 übersteigt den Kreiswert von 18,82 und den Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 6,00 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent, was auf das Verhältnis von hohem Kaufpreis zu vergleichsweise moderater Miete zurückzuführen ist.
Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland und ist hinsichtlich seiner Einwohnerzahl die fünftkleinste Ortsgemeinde innerhalb dieser Verbandsgemeinde. Mit 87,6 Prozent bewaldeter Gemarkungsfläche und der Burg Berwartstein als einziger bewohnter Burg im Wasgau ist Erlenbach ein touristisch geprägter Ort im Naturpark Pfälzerwald.
Preisentwicklung: Verdopplung der Miete, Kaufpreis stieg um 98 Prozent
Die Angebotsmiete in Erlenbach hat sich zwischen 2019 und 2026 verdoppelt: Von 4,52 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie auf 9,40 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 7,74 Euro sank. Der Kaufpreis stieg von 1.013 Euro im Jahr 2019 auf 2.012 Euro im Jahr 2023, was einem Anstieg von rund 98 Prozent entspricht. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 18,70 Prozent für den Kaufpreis und 7,99 Prozent für die Miete.
Die Miete erreichte 2025 mit 9,40 Euro ihren höchsten Wert in der beobachteten Reihe, fiel dann aber 2026 wieder auf 7,74 Euro. Diese Volatilität deutet auf einen Markt hin, der von schwankender Angebotsdynamik geprägt ist. Der Kaufpreis ist in der Zeitreihe stabiler, da hier nur vier Datenpunkte vorliegen.
Regionale Einordnung: Kaufpreise über dem Kreisdurchschnitt, Rendite im Mittelfeld
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern liegt Erlenbach bei den Kaufpreisen im oberen Mittelfeld. Mit 2.024 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über Niederschlettenbach (1.374 Euro) und Bruchweiler-Bärenbach (1.863 Euro), aber unter Bundenthal (3.208 Euro) und Oberschlettenbach (2.650 Euro). Die Angebotsmiete von 7,57 Euro liegt unter Vorderweidenthal (9,32 Euro) und Busenberg (9,28 Euro), aber über Oberschlettenbach (5,32 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Bruchweiler-Bärenbach (4,26 Prozent) und Schindhard (3,84 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Höhere Renditen finden sich in Niederschlettenbach (6,54 Prozent) und Busenberg (7,00 Prozent), was dort auf niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt bei 41,01 Prozent, was bedeutet, dass Erlenbach eine mittelmäßige Rendite im Landesvergleich aufweist.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Dynamik-Rang
Der Landkreis Südwestpfalz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 356 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 391, während der Wohlstand mit Rang 144 am besten abschneidet. Die Arbeitslosenquote in Erlenbach lag 2024 bei 3,9 Prozent und ist damit leicht über dem Wert von 2022 (2,44 Prozent), aber unter dem Wert von 2015 (4,84 Prozent).
Die Bevölkerung Erlenbachs stieg von 322 Einwohnern im Jahr 2015 auf 337 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 4,66 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort ist touristisch relevant: Die Burg Berwartstein, die Südroute der Pfälzer Jakobswege und der Prädikatswanderweg Pfälzer Waldpfad durchziehen die Gemeinde. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erlenbach bei Dahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erlenbach bei Dahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,52 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² |
| 2024 | 7,74 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 7,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erlenbach bei Dahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.014 €/m² |
| 2020 | 1.242 €/m² |
| 2021 | 1.806 €/m² |
| 2023 | 2.012 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erlenbach bei Dahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,35 % |
| 2023 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erlenbach bei Dahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 322 Einwohner |
| 2016 | 317 Einwohner |
| 2017 | 318 Einwohner |
| 2018 | 332 Einwohner |
| 2019 | 331 Einwohner |
| 2020 | 329 Einwohner |
| 2021 | 319 Einwohner |
| 2022 | 329 Einwohner |
| 2023 | 337 Einwohner |
| 2024 | 337 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erlenbach bei Dahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,84 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Erlenbach bei Dahn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Erlenbach bei Dahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erlenbach bei Dahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erlenbach bei Dahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erlenbach bei Dahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vorderweidenthal | 9,32 €/m² |
| Busenberg | 9,28 €/m² |
| Birkenhördt | 8,62 €/m² |
| Erlenbach bei Dahn | 7,57 €/m² |
| Niederschlettenbach | 7,49 €/m² |
| Bruchweiler-Bärenbach | 6,62 €/m² |
| Bundenthal | 6,15 €/m² |
| Schindhard | 5,87 €/m² |
| Darstein | 5,85 €/m² |
| Oberschlettenbach | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erlenbach bei Dahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erlenbach bei Dahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Busenberg | 7,00 % |
| Niederschlettenbach | 6,54 % |
| Vorderweidenthal | 5,81 % |
| Erlenbach bei Dahn | 4,49 % |
| Birkenhördt | 4,45 % |
| Bruchweiler-Bärenbach | 4,26 % |
| Darstein | 4,03 % |
| Schindhard | 3,84 % |
| Oberschlettenbach | 2,41 % |
| Bundenthal | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorderweidenthal | 2,1 km | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |
| Busenberg | 3,0 km | 76891 | 9,28 € | 1.592 € | 7,00 % |
| Niederschlettenbach | 3,2 km | 76891 | 7,49 € | 1.374 € | 6,54 % |
| Oberschlettenbach | 3,8 km | 76889 | 5,32 € | 2.650 € | 2,41 % |
| Bruchweiler-Bärenbach | 4,1 km | 76891 | 6,62 € | 1.863 € | 4,26 % |
| Bundenthal | 4,3 km | 76891 | 6,15 € | 3.208 € | 2,30 % |
| Schindhard | 4,4 km | 66996 | 5,87 € | 1.835 € | 3,84 % |
| Birkenhördt | 5,2 km | 76889 | 8,62 € | 2.321 € | 4,45 % |
| Darstein | 5,2 km | 76848 | 5,85 € | 1.741 € | 4,03 % |
Wo liegt Erlenbach bei Dahn?
Lage
Erlenbach bei Dahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erlenbach bei Dahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.024 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 337 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1125, 7,8606 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erlenbach bei Dahn
Was kostet eine Wohnung in Erlenbach bei Dahn?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,57 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.024 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: In Rheinland-Pfalz liegen die Angebotsmieten durchschnittlich bei 8,08 Euro und die Kaufpreise bei 2.030 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erlenbach bei Dahn entwickelt?
Die Mieten sind von 4,52 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,74 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise haben sich in diesem Zeitraum verdoppelt, von 1.013 Euro pro Quadratmeter 2019 auf 2.012 Euro 2023. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Erlenbach bei Dahn?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,29. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Südwestpfalz bei 6,00 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 41,01 bedeutet, dass rund 41 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen — Erlenbach liegt also im unteren Drittel bei der Rendite.
Wie schneidet Erlenbach bei Dahn im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz ab?
Erlenbach bei Dahn liegt mit einer Angebotsmiete von 7,57 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro. Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.024 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.564 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent.
Wie viele Einwohner hat Erlenbach bei Dahn und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Erlenbach bei Dahn hat 337 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,99 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,66 Prozent von 322 auf 337 Einwohner gestiegen.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Erlenbach bei Dahn eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Südwestpfalz, zu dem Erlenbach bei Dahn gehört, den Gesamt-Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 144, während er im Bereich "Arbeitsmarkt" mit Rang 372 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Erlenbach bei Dahn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erlenbach bei Dahn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erlenbach bei Dahn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |