Schindhard
Schindhard (PLZ 66996) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 529 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schindhard über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,10 € auf 5,97 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -48,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Busenberg, Erfweiler und Dahn an.
Immobilienpreise in Schindhard im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schindhard
Schindhard (Südwestpfalz) zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 5,87 €/m² als dritniedrigste im Nachbarvergleich, der Kaufpreis von 1.835 €/m² jedoch über dem Kreisdurchschnitt. Daraus resultiert eine niedrige Bruttomietrendite von 3,84 % (zweittiefste im Vergleich) und ein hoher Kaufpreisfaktor von 26,05. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt einen extremen Einbruch von 2.713 €/m² (2024) auf 1.398 €/m² (2025). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,4 % gesunken. Der Landkreis Südwestpfalz liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Schindhard ist eine 4,35 km² große Ortsgemeinde im Wasgau (Landkreis Südwestpfalz) mit 529 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,87 €/m² als dritniedrigste im unmittelbaren Nachbarvergleich (nach Oberschlettenbach mit 5,32 €/m² und Darstein mit 5,85 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.835 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.564 €/m²). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 %, die zweittiefste im Nachbarvergleich ist (nur Oberschlettenbach mit 2,41 % ist niedriger), und einen Kaufpreisfaktor von 26,05 — der zweithöchste im direkten Vergleich (nach Oberschlettenbach, dessen Faktor bei ca. 41,5 liegt). Das bedeutet: Im Verhältnis zum Kaufpreis ist die Miete in Schindhard besonders niedrig. Der Markt ist durch ein Ungleichgewicht zwischen einem überdurchschnittlichen Kaufpreis und einer unterdurchschnittlichen Miete geprägt, das in dieser Region selten ist.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt einen deutlichen Anstieg von 5,10 €/m² (2019) auf 7,14 €/m² (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 5,48 €/m² (2024) und einem erneuten Anstieg auf 5,97 €/m² (2026). Die Kaufpreiszeitreihe ist dagegen von einem extremen Einbruch geprägt: Von 2.712,50 €/m² (2024) fiel der Wert auf 1.397,73 €/m² (2025), ein Rückgang von rund 48 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.835 €/m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten, näher am niedrigeren 2025-Wert. Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis in den letzten Jahren trägt zur aktuellen niedrigen Rendite bei: Während die Miete stabil im Bereich von 5,50–6,00 €/m² liegt, hat der Kaufpreis stark schwankt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Schindhard weist mit 5,87 €/m² die drittniedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte auf. Der Kaufpreis von 1.835 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn (1.487–2.650 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,84 % ist die zweittiefste im direkten Vergleich (nach Oberschlettenbach mit 2,41 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,05 ist der zweithöchste im Nachbarvergleich (nach Oberschlettenbach, ca. 41,5). Im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz liegt die Miete 1,31 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (7,18 €/m²), der Kaufpreis jedoch 271 €/m² darüber. Zum Bundesland Rheinland-Pfalz verhält es sich ähnlich: Die Miete liegt 2,21 €/m² unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), der Kaufpreis 195 €/m² darunter. Schindhard ist damit ein Ausreißer: niedrige Miete bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist von 565 (2015) auf 529 (2024) um 6,4 % gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,36 % (11 Arbeitslose) und hat sich damit von 5,12 % (2015) deutlich verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Südwestpfalz mit Rang 356 von rund 400 Kreisen insgesamt im unteren Drittel ein. Besonders schwach sind die Indizes für Dynamik (Rang 391) und Arbeitsmarkt (Rang 372). Der Wohlstands-Index mit Rang 144 ist der beste Teilindex. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Tourismus ist der wichtigste Wirtschaftszweig; viele Einwohner arbeiten als Pendler in Pirmasens, Kaiserslautern, Landau und Wörth. Die Lage im Naturpark Pfälzerwald (UNESCO-Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord) und die Anbindung an die Wieslauterbahn (Ausflugsverkehr Mai–Oktober) sind standörtliche Besonderheiten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schindhard entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schindhard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,10 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 5,48 €/m² |
| 2026 | 5,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schindhard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.713 €/m² |
| 2025 | 1.398 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schindhard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schindhard
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 565 Einwohner |
| 2016 | 557 Einwohner |
| 2017 | 552 Einwohner |
| 2018 | 525 Einwohner |
| 2019 | 528 Einwohner |
| 2020 | 521 Einwohner |
| 2021 | 524 Einwohner |
| 2022 | 523 Einwohner |
| 2023 | 529 Einwohner |
| 2024 | 529 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schindhard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,12 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schindhard liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schindhard im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schindhard ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schindhard ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schindhard
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vorderweidenthal | 9,32 €/m² |
| Busenberg | 9,28 €/m² |
| Erfweiler | 8,59 €/m² |
| Dahn | 8,47 €/m² |
| Erlenbach bei Dahn | 7,57 €/m² |
| Bruchweiler-Bärenbach | 6,62 €/m² |
| Bundenthal | 6,15 €/m² |
| Schindhard | 5,87 €/m² |
| Darstein | 5,85 €/m² |
| Oberschlettenbach | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schindhard ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schindhard
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Busenberg | 7,00 % |
| Erfweiler | 6,93 % |
| Vorderweidenthal | 5,81 % |
| Erlenbach bei Dahn | 4,49 % |
| Dahn | 4,36 % |
| Bruchweiler-Bärenbach | 4,26 % |
| Darstein | 4,03 % |
| Schindhard | 3,84 % |
| Oberschlettenbach | 2,41 % |
| Bundenthal | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Busenberg | 1,5 km | 76891 | 9,28 € | 1.592 € | 7,00 % |
| Erfweiler | 1,8 km | 66996 | 8,59 € | 1.487 € | 6,93 % |
| Dahn, Stadt | 3,3 km | 66994 | 8,47 € | 2.331 € | 4,36 % |
| Bruchweiler-Bärenbach | 3,4 km | 76891 | 6,62 € | 1.863 € | 4,26 % |
| Oberschlettenbach | 3,7 km | 76889 | 5,32 € | 2.650 € | 2,41 % |
| Erlenbach bei Dahn | 4,4 km | 76891 | 7,57 € | 2.024 € | 4,49 % |
| Vorderweidenthal | 4,5 km | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |
| Darstein | 4,9 km | 76848 | 5,85 € | 1.741 € | 4,03 % |
| Bundenthal | 5,2 km | 76891 | 6,15 € | 3.208 € | 2,30 % |
Wo liegt Schindhard?
Lage
Schindhard auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schindhard
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.835 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 529 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1418, 7,8207 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schindhard
Was kostet eine Wohnung in Schindhard?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schindhard liegt bei 5,87 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich weniger als der Durchschnitt im Kreis Südwestpfalz (7,18 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.835 Euro pro m² und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (1.564 €/m²), aber unter dem Landeswert (2.030 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Schindhard entwickelt?
Die Mieten in Schindhard lagen 2019 bei 5,10 €/m² und stiegen bis 2022 auf 7,14 €/m² an. In den Folgejahren sanken sie wieder auf 5,48 €/m² (2024) und liegen aktuell bei 5,97 €/m² (2026). Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Schindhard entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2024 betrug der Angebotskaufpreis 2.712,50 €/m², 2025 sank er auf 1.397,73 €/m². Dieser Rückgang von rund 48 % ist außergewöhnlich stark. Die Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schindhard?
Die Bruttomietrendite in Schindhard beträgt 3,84 %. Damit liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,00 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,05 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (18,82) und zum Land (21,16). Der Perzentilrang von 18,85 bedeutet, dass nur rund 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schindhard?
Die Bevölkerung in Schindhard ist seit 2015 von 565 auf 529 Einwohner (2024) gesunken, was einem Rückgang von 6,37 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,36 %.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Schindhard?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Südwestpfalz, zu dem Schindhard gehört, den Gesamtrang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 391. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 144 deutlich besser ab. Es gibt keine Hochschulen in Schindhard.
Woher stammen die Daten zu Schindhard?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schindhard sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schindhard führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |