Krähenberg

Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten

Krähenberg ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Südwestpfalz mit rund 165 Einwohnern auf einer Fläche von 4,4 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt wird durch ein ungewöhnliches Preisgefälle zwischen extrem niedrigen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 687 Euro je Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.564 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 7,80 Euro je Quadratmeter und liegt knapp über dem Kreiswert von 7,18 Euro, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 13,62 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 7,34. Beide Werte sind die höchsten bzw. niedrigsten im Vergleich zu allen 2.300 untersuchten Orten in Rheinland-Pfalz. Krähenberg liegt im Rendite-Perzentil von 99,52 im Bundesland, was bedeutet, dass nur etwa ein halbes Prozent der Orte eine noch höhere Bruttomietrendite aufweist. Die hohe Rendite ist dabei nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen, sondern ausschließlich auf die extrem niedrigen Kaufpreise.

Preis- und Mietentwicklung: Geschätzte Mietdynamik, kein Kaufpreistrend

Für die Angebotsmiete liegt eine Jahresreihe von 2021 bis 2025 vor, die einen Anstieg von 6,60 auf 7,80 Euro je Quadratmeter zeigt. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellen basiert und nicht auf vollständig erhobenen Marktdaten beruht. Der jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 4,26 Prozent.

Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2023 zur Verfügung (687,50 Euro je Quadratmeter). Eine Entwicklung des Kaufpreises über mehrere Jahre kann daher nicht dargestellt werden. Die Tatsache, dass nur ein Punkt vorliegt, deutet auf ein sehr geringes Transaktionsvolumen hin, das für eine statistisch abgesicherte Zeitreihenanalyse nicht ausreicht.

Regionale Einordnung: Krähenberg als Ausreißer nach unten

Im regionalen Vergleich sticht Krähenberg als deutlicher Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen hervor. Mit 687 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter allen acht untersuchten Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar Wiesbach (0,9 Kilometer Entfernung) weist mit 1.418 Euro je Quadratmeter mehr als das Doppelte aus. Selbst der günstigste Nachbarort Käshofen (3,6 Kilometer) liegt mit 991 Euro je Quadratmeter rund 44 Prozent über Krähenberg.

Bei der Miete bewegt sich Krähenberg im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Mit 7,80 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über Wiesbach (7,75 Euro), Knopp-Labach (7,17 Euro) und Biedershausen (6,50 Euro), unterliegt jedoch Käshofen (8,41 Euro). Diese Diskrepanz zwischen niedrigen Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite.

Auf Kreisebene liegt Krähenberg bei den Kaufpreisen mit 687 Euro weit unter dem Durchschnitt von 1.564 Euro. Bei der Miete liegt der Ort mit 7,80 Euro knapp über dem Kreiswert von 7,18 Euro. Im Landesvergleich zeigt sich ein ähnliches Muster: Der Kaufpreis liegt mit 687 Euro knapp über einem Drittel des Landesdurchschnitts von 2.030 Euro, die Miete liegt leicht darunter.

Der Kaufpreisfaktor von 7,34 ist ebenfalls der niedrigste im regionalen Vergleich. Er bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 7,3-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Südwestpfalz beträgt der Faktor 18,82, in Rheinland-Pfalz 21,16. Ein niedriger Faktor signalisiert bei gleichbleibender Miete einen niedrigeren Kaufpreis.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit stabiler Beschäftigungslage

Krähenberg hat sich in den letzten Jahren leicht entvölkert. Von 179 Einwohnern im Jahr 2020 ging die Bevölkerung auf 165 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von etwa 8 Prozent entspricht. Der Höchststand der verfügbaren Reihe lag 2020, der Tiefstand 2016 mit 156 Einwohnern. Seit dem Series-Start 2015 liegt die Bevölkerung dennoch um 3,1 Prozent über dem Ausgangswert.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1 Prozent (2019) und 4,04 Prozent (2016). Die aktuelle Quote von 2,11 Prozent entspricht einem sehr niedrigen Niveau, das auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Südwestpfalz insgesamt auf Rang 356 von rund 400 Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Position 391, der auf schwache wirtschaftliche und demografische Dynamik hinweist. Der Wohlstands-Rang mit Platz 144 ist deutlich besser und zeigt, dass der Kreis bei diesem Indikator im oberen Drittel liegt. Diese Mischung aus geringem Wohlstand und sehr niedriger Dynamik entspricht dem Muster einer ländlichen Strukturgemeinde im Strukturwandel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Krähenberg gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben und liegt auf der Sickinger Höhe auf 365 Metern Höhe. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt und weist eine Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern je Quadratkilometer auf.