Kleinbundenbach

Überblick

Kleinbundenbach ist eine Gemeinde im rheinland-pfälzischen Südwestpfalzkreis mit rund 437 Einwohnern auf einer Fläche von fünf Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 87 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlich strukturierten Region, die im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang 356 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet wird. Damit gehört der Kreis zu den schwächer platzierten Regionen im bundesweiten Vergleich. Die Teilindizes zeigen dabei unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 144 deutlich besser als der Arbeitsmarkt (Rang 372) oder der Bereich Demografie (Rang 327). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 391 am unteren Ende der Skala.

Markt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.155 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,48 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,57. Damit liegt Kleinbundenbach unter dem Kreisdurchschnitt des Südwestpfalzkreises (1.564 Euro pro Quadratmeter, Faktor 18,82) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter, Faktor 21,16). Die Angebotsmiete von 5,48 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (7,18 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro).

Die Bruttomietrendite beträgt 5,69 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Kleinbundenbach befindet sich im Perzentilrang 70,3 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Das Muster ist charakteristisch für einen ländlichen Ort mit niedrigen Kaufpreisen: Die Rendite profitiert von den geringen Kaufpreisen stärker als die Mietpreise selbst sinken.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Großbundenbach (1,2 km) weist mit 10,13 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 808 Euro pro Quadratmeter die höchste Attraktivität auf. Winterbach (2,7 km) liegt mit 3,08 Prozent Rendite und 2.060 Euro pro Quadratmeter auf der anderen Seite — hier sind die Kaufpreise deutlich höher als die Mieten. Kleinbundenbach bewegt sich mit 5,69 Prozent und 1.155 Euro pro Quadratmeter in der Mitte dieser Nachbargruppe.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietpreise zeigen in der verfügbaren Zeitreihe eine ungleiche Entwicklung: 2019 lag die Angebotsmiete bei 4,44 Euro pro Quadratmeter, 2020 sprang sie auf 5,83 Euro — ein Anstieg von über 30 Prozent in einem Jahr. Von 2020 bis 2023 stieg sie nur noch leicht auf 5,92 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,46 Prozent. Der Kaufpreis ist in der Zeitreihe nur für 2024 mit 1.156 Euro pro Quadratmeter dokumentiert.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 relativ stabil: 2015 lebten 434 Menschen im Ort, 2020 sank die Zahl auf 424, 2023 stieg sie wieder auf 437 und blieb 2024 unverändert. Insgesamt zeigt sich ein minimaler Anstieg von 0,69 Prozent seit Beginn der Reihe. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,96 Prozent, sank 2019 auf 1,83 Prozent und lag 2023 bei 2,75 Prozent. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt sieben Personen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Südwestpfalz im Gesamtrang 356 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 391 am unteren Ende, der Wettbewerbs- und Innovationsindex bei Rang 366. Der Arbeitsmarkt-Index liegt bei Rang 372. Der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 144 ist der stärkste Teilindex und hebt sich deutlich von den anderen Bereichen ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Kleinbundenbach liegen keine Bodenrichtwerte vor.