Bechhofen
Bechhofen (PLZ 66894) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.171 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 329 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.660 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bechhofen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,29 € auf 9,39 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rosenkopf, Lambsborn und Käshofen an.
Immobilienpreise in Bechhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Bechhofen (Pfalz) – Lagefaktor-Bericht
Bechhofen im Südwestpfalz-Kreis bietet mit 6,39 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 15,64 eine überdurchschnittliche Rendite in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 8,85 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis von 1.660 €/m² leicht über dem Kreiswert, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Zeitreihe zeigt extreme Volatilität bei Kauf- und Mietpreisen, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis durchwachsen, mit Ausnahme des Wohlstandsindikators.
Der Ort
Bechhofen (Pfalz) ist eine 6,59 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit 2.171 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land und liegt im Naturraum Sickinger Stufe auf 277 m ü. NHN. Der Ort ist über die Anschlussstelle Waldmohr (4,5 km) an die A6 (E 50) angebunden; der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in Homburg in 7 km Entfernung. Bechhofen wird vom Lambsbach durchzogen und liegt an zwei Wanderwegen (Saar-Pfalz-Weg und Nordroute der Pfälzer Jakobswege).
Marktüberblick
Der aktuelle Immobilienmarkt in Bechhofen zeigt ein für ländliche Verhältnisse günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Angebotsmiete liegt mit 8,85 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (7,18 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.660 €/m² liegt leicht über dem Kreiswert (1.564 €/m²), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und annähernd kreisgleichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,39 %, die im Bundesland nur von 19,2 % der Orte übertroffen wird (Perzentilrang 80,8). Der Kaufpreisfaktor von 15,64 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (18,82) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Kauf- und Mietpreisen eine extreme Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,15 €/m² (2019) und 11,11 €/m² (2025). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 995 €/m² (2018) und 2.257 €/m² (2025). Der CAGR von 12,41 % für Kaufpreise ist statistisch durch den extremen Anstieg im Jahr 2025 verzerrt. Die Miete entwickelte sich mit einem CAGR von 1,57 % deutlich stabiler. Die Bevölkerung wuchs von 2.146 (2015) auf 2.171 (2024) um 1,16 %, was auf eine stabile Nachfrage hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Bechhofen bei der Bruttomietrendite von 6,39 % im unteren Mittelfeld der neun Nachbarorte. Von diesen haben nur Kleinbundenbach (5,69 %) und Homburg (5,04 %) niedrigere Renditen. Die höchsten Renditen weisen Krähenberg (13,62 %) und Käshofen (10,18 %) auf. Die Nachbargemeinde Lambsborn weist mit 3,65 % die niedrigste Rendite auf, was am hohen Kaufpreis von 2.118 €/m² bei niedriger Miete (6,43 €/m²) liegt. Homburg als Kreisstadt zeigt mit 5,04 % die niedrigste Rendite im Umkreis bei gleichzeitig höchsten Miet- und Kaufpreisen. Bechhofen positioniert sich damit nicht als Spitzenreiter, aber als einer der stabileren Orte im Umland.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Südwestpfalz mit einem Gesamt-Rang von 356 von rund 400 deutschen Kreisen als schwach bis unterdurchschnittlich. Besonders schlecht abschneidet der Kreis beim Dynamik-Index (Rang 391) und beim Arbeitsmarkt (Rang 372). Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 144 deutlich besser. Die Arbeitslosenquote im Kreis stieg von 4,0 % (2015) auf 6,3 % (2023). Bechhofen selbst hat keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung an die A6 und den ICE-Halt Homburg bietet eine gewisse Infrastruktur, die den Ort als Pendlerstandort für Homburg und Zweibrücken attraktiv macht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bechhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bechhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,29 €/m² |
| 2019 | 5,15 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 6,65 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 8,26 €/m² |
| 2025 | 11,11 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bechhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 995 €/m² |
| 2019 | 1.200 €/m² |
| 2020 | 1.860 €/m² |
| 2021 | 1.115 €/m² |
| 2022 | 1.843 €/m² |
| 2023 | 1.480 €/m² |
| 2024 | 1.320 €/m² |
| 2025 | 2.257 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bechhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 % |
| 2019 | 5,15 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 6,96 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 7,51 % |
| 2025 | 5,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bechhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.146 Einwohner |
| 2016 | 2.132 Einwohner |
| 2017 | 2.141 Einwohner |
| 2018 | 2.121 Einwohner |
| 2019 | 2.138 Einwohner |
| 2020 | 2.132 Einwohner |
| 2021 | 2.163 Einwohner |
| 2022 | 2.174 Einwohner |
| 2023 | 2.171 Einwohner |
| 2024 | 2.171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bechhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 3,50 % |
| 2017 | 3,58 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 4,78 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bechhofen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bechhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bechhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bechhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bechhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Homburg | 10,65 €/m² |
| Bechhofen | 8,85 €/m² |
| Käshofen | 8,41 €/m² |
| Krähenberg | 7,80 €/m² |
| Wiesbach | 7,75 €/m² |
| Martinshöhe | 7,31 €/m² |
| Großbundenbach | 6,82 €/m² |
| Rosenkopf | 6,63 €/m² |
| Lambsborn | 6,43 €/m² |
| Kleinbundenbach | 5,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bechhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bechhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krähenberg | 13,62 % |
| Käshofen | 10,18 % |
| Großbundenbach | 10,13 % |
| Rosenkopf | 7,51 % |
| Wiesbach | 6,56 % |
| Bechhofen | 6,39 % |
| Kleinbundenbach | 5,69 % |
| Martinshöhe | 5,46 % |
| Homburg | 5,04 % |
| Lambsborn | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosenkopf | 2,3 km | 66894 | 6,63 € | 1.059 € | 7,51 % |
| Lambsborn | 2,5 km | 66894 | 6,43 € | 2.118 € | 3,65 % |
| Käshofen | 2,7 km | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Wiesbach | 4,1 km | 66894 | 7,75 € | 1.418 € | 6,56 % |
| Krähenberg | 5,0 km | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Großbundenbach | 5,2 km | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Kleinbundenbach | 5,2 km | 66501 | 5,48 € | 1.155 € | 5,69 % |
| Homburg, Kreisstadt | 5,3 km | 66424 | 10,65 € | 2.534 € | 5,04 % |
| Martinshöhe | 5,7 km | 66894 | 7,31 € | 1.605 € | 5,46 % |
Wo liegt Bechhofen?
Lage
Bechhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bechhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.660 € |
| Bruttomietrendite | 6,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 2.171 |
| Einwohner je km² | 329 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3513, 7,4032 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bechhofen
Was kostet eine Wohnung in Bechhofen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bechhofen liegt bei 8,85 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Kreises Südwestpfalz (7,18 Euro) sowie über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.660 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem Kreiswert von 1.564 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro liegt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bechhofen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Bechhofen lag 2018 bei 8,29 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 zuletzt 9,39 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 1,6 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 995 Euro pro Quadratmeter auf 2.257 Euro (2025), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 12,4 Prozent entspricht. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf und sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Bechhofen?
Die Bruttomietrendite in Bechhofen beträgt 6,39 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Bechhofen mit einem Perzentilrang von 80,8 besser als rund 81 Prozent der anderen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,64 und liegt unter dem Kreiswert von 18,82 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bechhofen?
Die Einwohnerzahl in Bechhofen lag 2024 bei 2.171 und hat sich seit 2015 (2.146) um rund 1,2 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 329 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2018 bis 2020 war ein leichter Rückgang zu verzeichnen, bevor die Zahl wieder leicht anstieg.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bechhofen?
Die Arbeitslosenquote in Bechhofen lag 2015 bei 4,0 Prozent und stieg bis 2023 auf 6,3 Prozent. In der Zwischenzeit schwankte sie zwischen 4,5 und 6,1 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Südwestpfalz im Arbeitsmarkt-Indikator auf Rang 372 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Bechhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bechhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bechhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |