Wiesbach
Wiesbach (PLZ 66894) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 479 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.418 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesbach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,12 € auf 8,68 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krähenberg, Rosenkopf und Kleinbundenbach an.
Immobilienpreise in Wiesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2020 | 6,63 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² |
| 2026 | 8,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 725 €/m² |
| 2021 | 868 €/m² |
| 2022 | 1.612 €/m² |
| 2023 | 1.385 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,06 % |
| 2021 | 10,09 % |
| 2022 | 5,58 % |
| 2023 | 7,29 % |
| 2024 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 512 Einwohner |
| 2016 | 517 Einwohner |
| 2017 | 510 Einwohner |
| 2018 | 506 Einwohner |
| 2019 | 518 Einwohner |
| 2020 | 507 Einwohner |
| 2021 | 498 Einwohner |
| 2022 | 506 Einwohner |
| 2023 | 479 Einwohner |
| 2024 | 479 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 3,61 % |
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 4,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wiesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Käshofen | 8,41 €/m² |
| Krähenberg | 7,80 €/m² |
| Wiesbach | 7,75 €/m² |
| Martinshöhe | 7,31 €/m² |
| Knopp-Labach | 7,17 €/m² |
| Großbundenbach | 6,82 €/m² |
| Rosenkopf | 6,63 €/m² |
| Biedershausen | 6,50 €/m² |
| Kleinbundenbach | 5,48 €/m² |
| Winterbach (Pfalz) | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krähenberg | 13,62 % |
| Käshofen | 10,18 % |
| Großbundenbach | 10,13 % |
| Rosenkopf | 7,51 % |
| Wiesbach | 6,56 % |
| Kleinbundenbach | 5,69 % |
| Martinshöhe | 5,46 % |
| Biedershausen | 5,03 % |
| Knopp-Labach | 4,78 % |
| Winterbach (Pfalz) | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krähenberg | 0,9 km | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Rosenkopf | 1,9 km | 66894 | 6,63 € | 1.059 € | 7,51 % |
| Kleinbundenbach | 2,8 km | 66501 | 5,48 € | 1.155 € | 5,69 % |
| Biedershausen | 2,9 km | 66917 | 6,50 € | 1.550 € | 5,03 % |
| Käshofen | 2,9 km | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Winterbach (Pfalz) | 3,7 km | 66484 | 5,28 € | 2.060 € | 3,08 % |
| Großbundenbach | 3,8 km | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Knopp-Labach | 3,8 km | 66917 | 7,17 € | 1.799 € | 4,78 % |
| Martinshöhe | 3,9 km | 66894 | 7,31 € | 1.605 € | 5,46 % |
Wo liegt Wiesbach?
Lage
Wiesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.418 € |
| Bruttomietrendite | 6,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 479 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3338, 7,4534 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesbach
Was kostet eine Wohnung in Wiesbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesbach liegt bei 7,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.418 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesbach?
Die Bruttomietrendite in Wiesbach beträgt 6,56 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesbach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesbach von 4,12 € auf 8,68 € pro m² — im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 23,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesbach im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesbach liegt bei 6,56 %, der Durchschnitt im Kreis Südwestpfalz bei 6,00 %. Wiesbach liegt damit 0,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesbach?
Wiesbach hat 479 Einwohner bei 118 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |