Winterbach (Pfalz)
Winterbach (Pfalz) (PLZ 66484) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 517 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.060 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,5 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterbach (Pfalz) über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,80 € auf 5,16 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biedershausen, Kleinbundenbach und Schmitshausen an.
Immobilienpreise in Winterbach (Pfalz) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterbach (Pfalz) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterbach (Pfalz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2025 | 5,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Winterbach (Pfalz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winterbach (Pfalz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,73 % |
| 2025 | 3,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterbach (Pfalz)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 516 Einwohner |
| 2016 | 509 Einwohner |
| 2017 | 500 Einwohner |
| 2018 | 509 Einwohner |
| 2019 | 506 Einwohner |
| 2020 | 508 Einwohner |
| 2021 | 502 Einwohner |
| 2022 | 500 Einwohner |
| 2023 | 517 Einwohner |
| 2024 | 517 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterbach (Pfalz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 3,38 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winterbach (Pfalz) liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winterbach (Pfalz) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterbach (Pfalz) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterbach (Pfalz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterbach (Pfalz)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krähenberg | 7,80 €/m² |
| Wiesbach | 7,75 €/m² |
| Reifenberg | 7,14 €/m² |
| Großbundenbach | 6,82 €/m² |
| Biedershausen | 6,50 €/m² |
| Battweiler | 6,02 €/m² |
| Schmitshausen | 5,82 €/m² |
| Kleinbundenbach | 5,48 €/m² |
| Winterbach (Pfalz) | 5,28 €/m² |
| Wallhalben | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterbach (Pfalz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterbach (Pfalz)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krähenberg | 13,62 % |
| Großbundenbach | 10,13 % |
| Reifenberg | 7,31 % |
| Wiesbach | 6,56 % |
| Kleinbundenbach | 5,69 % |
| Biedershausen | 5,03 % |
| Battweiler | 4,67 % |
| Wallhalben | 4,27 % |
| Winterbach (Pfalz) | 3,08 % |
| Schmitshausen | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biedershausen | 2,2 km | 66917 | 6,50 € | 1.550 € | 5,03 % |
| Kleinbundenbach | 2,7 km | 66501 | 5,48 € | 1.155 € | 5,69 % |
| Schmitshausen | 2,7 km | 66484 | 5,82 € | 2.688 € | 2,60 % |
| Battweiler | 3,0 km | 66484 | 6,02 € | 1.547 € | 4,67 % |
| Krähenberg | 3,1 km | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Reifenberg | 3,3 km | 66507 | 7,14 € | 1.172 € | 7,31 % |
| Wiesbach | 3,7 km | 66894 | 7,75 € | 1.418 € | 6,56 % |
| Großbundenbach | 3,8 km | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Wallhalben | 3,9 km | 66917 | 5,28 € | 1.484 € | 4,27 % |
Wo liegt Winterbach (Pfalz)?
Lage
Winterbach (Pfalz) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterbach (Pfalz)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.060 € |
| Bruttomietrendite | 3,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,5 |
| Einwohner | 517 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3033, 7,4742 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterbach (Pfalz)
Was kostet eine Wohnung in Winterbach (Pfalz)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winterbach (Pfalz) liegt bei 5,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 370 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.060 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Winterbach (Pfalz)?
Die Bruttomietrendite in Winterbach (Pfalz) beträgt 3,08 %, der Kaufpreisfaktor 32,5 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winterbach (Pfalz) über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winterbach (Pfalz) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Winterbach (Pfalz) von 4,80 € auf 5,16 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Winterbach (Pfalz) im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz ab?
Die Bruttomietrendite in Winterbach (Pfalz) liegt bei 3,08 %, der Durchschnitt im Kreis Südwestpfalz bei 6,00 %. Winterbach (Pfalz) liegt damit 2,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winterbach (Pfalz)?
Winterbach (Pfalz) hat 517 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |