Schmitshausen
Schmitshausen (PLZ 66484) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 406 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.688 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,5 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmitshausen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Miete von 5,43 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallhalben, Biedershausen und Herschberg an.
Immobilienpreise in Schmitshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schmitshausen
Schmitshausen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit rund 400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Die Bruttomietrendite von 2,6 % gehört zu den niedrigsten in Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung ist stabil, der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas starke Defizite in Dynamik und Arbeitsmarkt auf, liegt aber im Wohlstandsindex relativ gut.
Der Ort
Schmitshausen ist eine 4,49 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an und liegt auf der Sickinger Höhe auf 375 m ü. NN, etwa 15 Kilometer von Zweibrücken entfernt. Der Ort, der 1685 erstmals urkundlich erwähnt wurde, wird als „Rosendorf“ bezeichnet und ist über die Landesstraße 466 sowie die Autobahnen A 6, A 8 und A 62 an den Fernverkehr angebunden. Die Gemeinde hat rund 400 Einwohner und verzeichnete zwischen 2015 und 2024 kaum Bevölkerungsschwankungen.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Mieten, extrem niedrige Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Schmitshausen liegt bei 2.688 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt der Südwestpfalz (1.564 €/m²) um 72 % sowie den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) um 32 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 38,5 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 38,5-Fache der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Südwestpfalz liegt der Faktor bei 18,8, in Rheinland-Pfalz bei 21,2. Schmitshausen liegt mit diesem Wert deutlich über dem Landesmittel.
Die Angebotsmiete von 5,82 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (7,18 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Das ergibt ein ungewöhnliches Bild: Der Kaufpreis ist überproportional hoch, während die Miete unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 2,6 % ist die direkte Folge dieser Schere. Der Perzentilrang von 1,6 % im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 1,6 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Schmitshausen ist damit ein extremer Ausreißer in Richtung Kapitalanlage-Unattraktivität aus reiner Mietrendite-Perspektive.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Für den Mietmarkt liegen vier Jahreswerte vor (2019–2022). Die Miete entwickelte sich von 5,43 €/m² (2019) über 5,00 €/m² (2020) auf einen Spitzenwert von 6,25 €/m² (2021), bevor sie 2022 mit 6,00 €/m² leicht absank. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 3,4 %. Für den Kaufmarkt steht nur ein einzelner Wert aus 2023 (2.689 €/m²) zur Verfügung, sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt zwischen 2015 und 2024 ein weitgehend stabiles Bild: Nach einem Anstieg von 406 auf 421 Einwohner (2015–2016) folgte ein Rückgang auf 395 (2020), bevor sich die Zahl wieder auf 406 einpendelte. Seit 2023 liegt sie bei 406. Die Arbeitslosenquote schwankte im gleichen Zeitraum zwischen 1,27 % (2022) und 3,85 % (2017), wobei die letzten verfügbaren Werte (2023: 2,95 %) wieder im niedrigen bis mittleren Bereich liegen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Schmitshausen ein sehr unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 5,82 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 €/m² und deutlich unter der von Herschberg (7,75 €/m²) und Biedershausen (6,50 €/m²). Sie liegt jedoch über der von Wallhalben (5,28 €/m²) und Winterbach (5,28 €/m²).
Beim Kaufpreis ist das Bild umgekehrt: Mit 2.688 €/m² liegt Schmitshausen deutlich über allen Nachbarorten – der nächstgelegene Nachbar Wallhalben liegt bei 1.484 €/m², Biedershausen bei 1.550 €/m². Herschberg mit nur 967 €/m² und Saalstadt mit 977 €/m² liegen sogar noch deutlich darunter. Schmitshausen hat damit den höchsten Angebotskaufpreis im unmittelbaren Umkreis.
Die Bruttomietrendite von 2,6 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Winterbach kommt mit 3,08 % noch recht nah heran, während Herschberg mit 9,62 % und Maßweiler mit 3,55 % deutlich höhere Werte aufweisen. Das Muster ist klar: Schmitshausen zahlt einen überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Standortfaktoren
Der Landkreis Südwestpfalz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die extreme Spaltung der Teilindizes: Der Index „Wohlstand und soziale Lage“ liegt mit Rang 144 im oberen Drittel, während die Indizes „Dynamik“ (Rang 391), „Arbeitsmarkt“ (Rang 372) und „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 366) das untere Drittel bis Schlusslichter belegen. Die Demografie liegt mit Rang 327 ebenfalls im unteren Bereich.
Diese Struktur – relativ guter Wohlstand bei gleichzeitig schwacher Dynamik und schlechtem Arbeitsmarkt – beschreibt einen ländlichen Raum, in dem die bestehende Bevölkerung über vergleichsweise gutes Einkommen verfügt, aber keine neue Wirtschaftsdynamik entsteht. In einem solchen Umfeld können Immobilienpreise durch nachfragestarke, wohlhabende Eigentümer getrieben werden, während die Mietrenditen niedrig bleiben, weil die Kaufnachfrage die Miete überproportional übersteigt.
Schmitshausen verfügt über keine Hochschulen. Der Ort ist eine typische ländliche Gemeinde mit historischem Charakter („Rosendorf“, Heimatmuseum, internationale Gemeindepartnerschaften), die vor allem als Wohnstandort für Pendler in die umliegenden Ortschaften oder nach Zweibrücken dient.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmitshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmitshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmitshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmitshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 406 Einwohner |
| 2016 | 421 Einwohner |
| 2017 | 412 Einwohner |
| 2018 | 403 Einwohner |
| 2019 | 400 Einwohner |
| 2020 | 395 Einwohner |
| 2021 | 403 Einwohner |
| 2022 | 401 Einwohner |
| 2023 | 406 Einwohner |
| 2024 | 406 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmitshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schmitshausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schmitshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmitshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmitshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmitshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krähenberg | 7,80 €/m² |
| Herschberg | 7,75 €/m² |
| Knopp-Labach | 7,17 €/m² |
| Reifenberg | 7,14 €/m² |
| Biedershausen | 6,50 €/m² |
| Maßweiler | 6,30 €/m² |
| Schmitshausen | 5,82 €/m² |
| Wallhalben | 5,28 €/m² |
| Winterbach (Pfalz) | 5,28 €/m² |
| Saalstadt | 4,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmitshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmitshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krähenberg | 13,62 % |
| Herschberg | 9,62 % |
| Reifenberg | 7,31 % |
| Saalstadt | 6,09 % |
| Biedershausen | 5,03 % |
| Knopp-Labach | 4,78 % |
| Wallhalben | 4,27 % |
| Maßweiler | 3,55 % |
| Winterbach (Pfalz) | 3,08 % |
| Schmitshausen | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallhalben | 1,4 km | 66917 | 5,28 € | 1.484 € | 4,27 % |
| Biedershausen | 2,3 km | 66917 | 6,50 € | 1.550 € | 5,03 % |
| Herschberg | 2,5 km | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |
| Reifenberg | 2,7 km | 66507 | 7,14 € | 1.172 € | 7,31 % |
| Winterbach (Pfalz) | 2,7 km | 66484 | 5,28 € | 2.060 € | 3,08 % |
| Knopp-Labach | 3,0 km | 66917 | 7,17 € | 1.799 € | 4,78 % |
| Saalstadt | 3,2 km | 66919 | 4,96 € | 977 € | 6,09 % |
| Maßweiler | 4,2 km | 66506 | 6,30 € | 2.131 € | 3,55 % |
| Krähenberg | 4,3 km | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
Wo liegt Schmitshausen?
Lage
Schmitshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmitshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.688 € |
| Bruttomietrendite | 2,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,5 |
| Einwohner | 406 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3071, 7,5116 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmitshausen
Was kostet eine Wohnung in Schmitshausen?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Schmitshausen liegt bei 2.688 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,82 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich höher als im Kreis Südwestpfalz (1.564 Euro/m² Kaufpreis, 7,18 Euro/m² Miete) und liegen bei den Kaufpreisen auch über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro/m². Bei den Mieten liegt Schmitshausen jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m². Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Schmitshausen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Schmitshausen lag 2019 bei 5,43 Euro pro Quadratmeter, fiel 2020 auf 5,00 Euro und stieg 2021 auf 6,25 Euro. 2022 lag sie bei 6,00 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 5,82 Euro/m² liegt damit unter dem Peak von 2021. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,38 Prozent. Eine Kaufpreiszeitreihe ist nur für das Jahr 2023 verfügbar (2.688,70 Euro/m²), sodass sich für den Kaufpreissektor keine Entwicklungslinie bilden lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schmitshausen?
Die Bruttomietrendite in Schmitshausen beträgt 2,6 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,0 Prozent sowie dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 1,6 im Bundesland hat Schmitshausen die niedrigste Rendite von allen 2.300 bewerteten Orten in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 38,5 ist fast doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 21,2, was bedeutet, dass man bei reinen Miet-Einnahmen etwa 38,5 Jahre bräuchte, um den Kaufpreis einer Immobilie zu decken.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Schmitshausen?
Schmitshausen hat 406 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,49 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 stabil geblieben – 2015 lebten 406 Menschen im Ort, 2024 ebenfalls 406. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,95 Prozent, was sieben Arbeitslosen entspricht. Der Kreis Südwestpfalz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie stehen die Immobilienpreise in Schmitshausen im Vergleich zum Umland?
Der Kaufpreis von 2.688 Euro pro Quadratmeter in Schmitshausen liegt deutlich über allen acht benachbarten Orten im Umkreis bis 4,2 Kilometern. Dort liegen die Kaufpreise zwischen 967 Euro/m² (Herschberg) und 2.131 Euro/m² (Maßweiler). Die Miete von 5,82 Euro/m² bewegt sich im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 4,96 Euro/m² (Saalstadt) und 7,75 Euro/m² (Herschberg) liegen. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Rendite von nur 2,6 Prozent, während Nachbarorte wie Herschberg (9,62 Prozent) oder Reifenberg (7,31 Prozent) deutlich höhere Renditen aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Schmitshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmitshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmitshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |