Saalstadt
Saalstadt (PLZ 66919) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 319 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,96 € pro m², der Kaufpreis bei 977 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saalstadt über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 5,50 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -22,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hettenhausen, Wallhalben und Herschberg an.
Immobilienpreise in Saalstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Saalstadt
Saalstadt ist eine kleine Gemeinde (319 Einwohner) in der Südwestpfalz mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Der Kaufpreis ist zwischen 2021 und 2024 um rund 54 % gesunken.
Marktüberblick
Saalstadt liegt mit einem Angebotskaufpreis von 977 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 4,96 Euro je Quadratmeter deutlich unter den Werten des Landkreises Südwestpfalz (1.564 Euro bzw. 7,18 Euro) und noch stärker unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,42 – das ist rund 13 % niedriger als der Kreiswert von 18,82 und 22 % unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,09 % über dem Kreiswert von 6,00 % und deutlich über dem Landesmittel von 5,25 %. Der Perzentilrang von 77 im Bundesland zeigt, dass Saalstadt bei der Rendite höher liegt als etwa 77 % der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Die niedrige Rendite in Nachbarorten wie Hettenhausen (4,27 %) oder Schmitshausen (2,60 %) entsteht dort durch deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbarer Miete – Saalstadt fällt hier durch ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis auf.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zeigen einen deutlichen Preisrückgang. Der Angebotskaufpreis ist von 1.370 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 632 Euro im Jahr 2024 gefallen – das entspricht einem Rückgang von rund 54 %. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 5,50 Euro, fiel 2022 auf 4,63 Euro und erholte sich 2023 leicht auf 5,00 Euro. Der CAGR-Wert von -22,75 % für den Kaufpreis und -2,35 % für die Miete bezieht sich auf die jeweiligen Zeitabschnitte der verfügbaren Datenpunkte. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisverfall ist stark und deutet auf eine Korrektur hin, die über den allgemeinen Marktrückgang hinausgeht. Die Miete ist weniger volatil und hat sich bereits teilweise erholt. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 16,42 ist das Ergebnis dieses Preisverfalls – er ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was die höhere Rendite erklärt.
Regionale Einordnung
Saalstadt liegt im ländlichen Raum der Südwestpfalz, einem der strukturschwächeren Teile Rheinland-Pfalz. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Südwestpfalz auf Rang 356 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 391 – der Kreis liegt damit in den untersten 3 % aller deutschen Kreise, was auf eine geringe wirtschaftliche Dynamik im Kreis hindeutet. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 144 deutlich besser, was auf eine stabile, aber wenig wachsende Wirtschaftsstruktur schließen lässt. Die Arbeitslosenquote von 2,87 % (2023) ist ein positives Signal für die lokale Wirtschaft. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 311 Einwohnern im Jahr 2015 auf 319 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 2,6 %. In einer Region mit insgesamt eher rückläufigen Bevölkerungstendenzen ist diese Stabilität bemerkenswert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner je Quadratkilometer – Saalstadt ist eine sehr ländlich geprägte Gemeinde.
Standortfaktoren
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studierenden ausschließt. Die Nachbargemeinden sind klein und ebenfalls ländlich geprägt. Der Nachbarort Herschberg (2 km Entfernung) weist mit 7,75 Euro Miete und 967 Euro Kaufpreis ein ähnliches Preisniveau auf, während Hettenhausen (1,5 km) mit 1.699 Euro Kaufpreis und 6,05 Euro Miete deutlich teurer ist. Schauerberg (2,3 km) zeigt mit 10,40 Euro Miete und 774 Euro Kaufpreis ein ungewöhnliches Muster: Die Miete ist die höchste aller Nachbarorte, der Kaufpreis der niedrigste – was auf einen sehr kleinen Wohnungsmarkt mit wenigen, aber hochwertigen Objekten hindeuten könnte. Die Bodenrichtwerte liegen für Saalstadt nicht vor, was die begrenzte Datenlage für den lokalen Grundstücksmarkt unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saalstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saalstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 4,63 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saalstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.370 €/m² |
| 2024 | 632 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saalstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 311 Einwohner |
| 2016 | 309 Einwohner |
| 2017 | 322 Einwohner |
| 2018 | 316 Einwohner |
| 2019 | 319 Einwohner |
| 2020 | 319 Einwohner |
| 2021 | 324 Einwohner |
| 2022 | 318 Einwohner |
| 2023 | 319 Einwohner |
| 2024 | 319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saalstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Saalstadt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Saalstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saalstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saalstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saalstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schauerberg | 10,40 €/m² |
| Gerhardsbrunn | 8,96 €/m² |
| Herschberg | 7,75 €/m² |
| Knopp-Labach | 7,17 €/m² |
| Obernheim-Kirchenarnbach | 6,71 €/m² |
| Biedershausen | 6,50 €/m² |
| Hettenhausen | 6,05 €/m² |
| Schmitshausen | 5,82 €/m² |
| Wallhalben | 5,28 €/m² |
| Saalstadt | 4,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saalstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saalstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herschberg | 9,62 % |
| Saalstadt | 6,09 % |
| Biedershausen | 5,03 % |
| Knopp-Labach | 4,78 % |
| Hettenhausen | 4,27 % |
| Wallhalben | 4,27 % |
| Obernheim-Kirchenarnbach | 4,22 % |
| Gerhardsbrunn | 4,06 % |
| Schmitshausen | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hettenhausen | 1,5 km | 66919 | 6,05 € | 1.699 € | 4,27 % |
| Wallhalben | 1,9 km | 66917 | 5,28 € | 1.484 € | 4,27 % |
| Herschberg | 2,0 km | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |
| Schauerberg | 2,3 km | 66919 | 10,40 € | 774 € | – |
| Knopp-Labach | 3,2 km | 66917 | 7,17 € | 1.799 € | 4,78 % |
| Schmitshausen | 3,2 km | 66484 | 5,82 € | 2.688 € | 2,60 % |
| Obernheim-Kirchenarnbach | 3,7 km | 66919 | 6,71 € | 1.905 € | 4,22 % |
| Gerhardsbrunn | 4,0 km | 66894 | 8,96 € | 2.650 € | 4,06 % |
| Biedershausen | 4,4 km | 66917 | 6,50 € | 1.550 € | 5,03 % |
Wo liegt Saalstadt?
Lage
Saalstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saalstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 977 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 319 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3238, 7,5477 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saalstadt
Was kostet eine Wohnung in Saalstadt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Saalstadt liegt bei 4,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 977 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (7,18 Euro/m² Miete, 1.564 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Saalstadt entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,50 Euro/m² im Jahr 2019 auf 4,63 Euro/m² im Jahr 2022 gefallen und stieg 2023 wieder auf 5,00 Euro/m². Der Angebotskaufpreis ist von 1.370 Euro/m² im Jahr 2021 auf 632 Euro/m² im Jahr 2024 deutlich gesunken. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf den verfügbaren Datenpunkten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Saalstadt?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,09 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Saalstadt liegt mit seiner Rendite auf dem 77. Perzentil im Bundesland, das heißt rund 77 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,42 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,82 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Saalstadt?
Saalstadt hat 319 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 von 311 auf 319 leicht gestiegen (+2,57 Prozent). In den letzten Jahren war die Entwicklung weitgehend stabil, mit einem leichten Höhepunkt bei 324 Einwohnern im Jahr 2021.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Saalstadt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,87 Prozent, was auf eine vergleichsweise gute lokale Arbeitsmarktlage hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Südwestpfalz, zu dem Saalstadt gehört, im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen relativ gut ab. In den Bereichen Dynamik (Rang 391) und Arbeitsmarkt (Rang 372) liegt der Kreis jedoch im unteren Drittel. Saalstadt selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Saalstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Saalstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Saalstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |