Gerhardsbrunn

Marktüberblick

Gerhardsbrunn ist eine Gemeinde im Landkreis Kaiserslautern mit rund 177 Einwohnern auf 10,04 km². Der Immobilienmarkt wird durch deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Angebotsmieten geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.650 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 4,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,65.

Die Rendite von 4,06 Prozent liegt im unteren Viertel aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 25,6). Das bedeutet: Von 100 randomisierten Orten in Rheinland-Pfalz liegen etwa 74 über Gerhardsbrunn in der Rendite. Der Grund liegt in den Kaufpreisen, die stärker über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegen als die Mieten.

Preisentwicklung und Demografie

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Gerhardsbrunn zeigt einen durchgängig steigenden Trend. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,50 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 2.100 auf 2.650 Euro pro Quadratmeter.

Beide Reihen sind als Schätzwerte gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei der Miete bei rund 5 Prozent, beim Kaufpreis bei knapp 6 Prozent. Der Kaufpreis wachst also etwas schneller als die Miete, was die Rendite unter Druck setzt.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 171 auf 177 Einwohner entspricht das einem Zuwachs von 3,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote sank von 4,26 Prozent im Jahr 2015 auf 2,83 Prozent im Jahr 2023 und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Kaiserslautern liegt die Angebotsmiete in Gerhardsbrunn mit 8,96 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro. Der Kaufpreis von 2.650 Euro liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 1.916 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,74 Prozent.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz übertrifft Gerhardsbrunn die durchschnittliche Miete von 8,08 Euro und den durchschnittlichen Kaufpreis von 2.030 Euro. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt die Miete knapp darüber, der Kaufpreis von 2.650 Euro liegt jedoch rund 10 Prozent über dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern hat Gerhardsbrunn den höchsten Kaufpreis. Mittelbrunn (2,8 km entfernt) liegt mit 2.446 Euro pro Quadratmeter am nächsten, alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter. Bei der Miete liegt Gerhardsbrunn mit 8,96 Euro knapp hinter Mittelbrunn (9,00 Euro), das den höchsten Wert im Umland aufweist. Saalstadt fällt mit 4,96 Euro Miete und 977 Euro Kaufpreis deutlich aus dem Rahmen und zeigt, dass das lokale Preisniveau innerhalb des unmittelbaren Umlands stark variieren kann.

Standortfaktoren

Der Landkreis Kaiserslautern belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit 93 deutlich besser als der Rang im Teilindex Stärke mit Platz 277. Das bedeutet: Der Kreis weist zwar eine gewisse Entwicklungsdynamik auf, die aktuelle wirtschaftliche Stärke ist jedoch unterdurchschnittlich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 18 Einwohnern pro Quadratkilometer, was einem sehr ländlichen Charakter entspricht. Die Arbeitslosenquote von 2,83 Prozent (Stand 2023) ist niedrig und deutet auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hin, was die Nachfrage nach Wohneigentum strukturell stützen kann.

Für Gerhardsbrunn liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine bodenbezogene Einordnung nicht möglich ist.