Mittelbrunn

Marktüberblick

Mittelbrunn ist eine 8,96 km² große Ortsgemeinde auf der Sickinger Höhe, 17 km südwestlich von Kaiserslautern gelegen. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.446 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,65.

Der Kaufpreis liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Kaiserslautern (1.916 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Auch der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro wird knapp übertroffen. Die Angebotsmiete von 9 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Kreis- (8,65 Euro) und Bundeslanddurchschnitt (8,08 Euro) und entspricht annähernd dem Bundeswert von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,65 übersteigt sowohl den Kreiswert von 18,64 als auch den Landesdurchschnitt von 21,16. Die Rendite von 4,42 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,74 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Renditen im Bundesland belegt Mittelbrunn den 39. Platz – von 100 vergleichbaren Orten liegt der Ort damit im unteren Drittel.

Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen bei durchschnittlichen Mieten führt zu einer niedrigeren Rendite als in den meisten Vergleichsorten. Das Kaufpreisniveau ist im regionalen Vergleich deutlich ausgeprägt, während die Mieten moderat bleiben.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Jahresreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 6,50 Euro im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,66 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg geschätzt von 1.700 Euro im Jahr 2021 auf 2.320 Euro im Jahr 2025, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 8,08 Prozent.

Die aktuellen Angebotswerte von 9 Euro je Quadratmeter Miete und 2.446 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegen deutlich über den geschätzten Jahreswerten für 2025. Die Miete liegt 15,4 Prozent über dem geschätzten Wert von 7,80 Euro, der Kaufpreis 5,4 Prozent über dem geschätzten Wert von 2.320 Euro. Dieser Unterschied zeigt, dass sich der Markt in der aktuellen Angebotsphase noch einmal weiter nach oben bewegt hat.

Das Kaufpreiswachstum mit 8,08 Prozent jährlich liegt deutlich über dem Mietwachstum von 4,66 Prozent. Diese Scherung zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung treibt den Kaufpreisfaktor nach oben und drückt die Rendite – ein Muster, das sich auch im Vergleich zu den Nachbarorten und dem Kreis widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern liegt die Angebotsmiete von 9 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Sie übertrifft Obernheim-Kirchenarnbach (6,71 Euro), Gerhardsbrunn (8,96 Euro), Oberarnbach (7,04 Euro), Langwieden (7,59 Euro) und Hettenhausen (6,05 Euro). Nur Landstuhl (10,57 Euro) und Hauptstuhl (10,05 Euro) weisen höhere Mieten aus.

Beim Kaufpreis liegt Mittelbrunn mit 2.446 Euro je Quadratmeter knapp hinter Oberarnbach (3.050 Euro) an zweiter Stelle. Drei Nachbarorte liegen deutlich darunter: Langwieden (1.583 Euro), Hettenhausen (1.699 Euro) und Bann (1.615 Euro). Gerhardsbrunn (2.650 Euro) und Landstuhl (2.075 Euro) liegen in ähnlicher Höhe.

Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Sie übertrifft Gerhardsbrunn (4,06 Prozent) und Oberarnbach (2,77 Prozent), bleibt aber deutlich hinter Landstuhl (6,12 Prozent), Bann (6,7 Prozent) und Langwieden (5,76 Prozent) zurück.

Das Muster zeigt: Mittelbrunn gehört zu den teureren Orten im direkten Umland, ohne die höchsten Preise zu erreichen. Die Rendite leidet unter dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Landstuhl als Stadt mit 10,57 Euro Miete und 6,12 Prozent Rendite zeigt, dass höhere Mieten bei moderatem Kaufpreis zu deutlich besseren Renditen führen können.

Standortfaktoren

Die Gemeinde hat 729 Einwohner (Stand 2024) auf 8,96 km², was einer Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2019 um 2,4 Prozent von 712 auf 729 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,94 Prozent, was 17 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2018 (3,39 Prozent) und 2022 (2,78 Prozent) zeigt sich eine leichte Verschlechterung, die jedoch unter dem allgemeinen Bundesdurchschnitt liegt.

Für den Landkreis Kaiserslautern, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich im Jahr 2025 ein Gesamtrang von 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 93 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 277 im unteren Drittel liegt. Der Arbeitsmarkt-Rang von 308 und der Wohlstands-Index von 260 liegen ebenfalls im unteren Bereich. Der Demografie-Index mit Rang 66 gehört zu den besten Kennzahlen des Kreises.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Bundesautobahn 62 (Anschlussstelle Landstuhl-Atzel) an das Autobahnnetz angebunden. Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert, die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Landstuhl. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Mittel-Europäische Gasleitung.